24-0336 Generalsanierung BadeLand - Brandschutzplanung

Das 2002 eröffnete Freizeitbad Badeland in Wolfsburg besteht aus dem Sportbad (50-Meter-Becken, Sprungturm und Nichtschwimmerbecken), dem Spaßbad (Mediterranbecken, Wellenbecken, Rutschen-Turm, Whirlpools und Kleinkinderbecken) und der Saunalandschaft (auf zwei Ebenen mit elf Saunen im Innen- und Außenbereich). Zur Ausstattung gehören auch eine Gastronomie, ein Wellnessbereich und ein Verwaltungsbereich. Eine umfassende Sanierung des gesamten Bades ist erforderlich. Im Zuge der anstehenden Sanierungsplanung muss ein umfassendes Brandschutzkonzept für das gesamte Freizeitbad erstellt werden. Grundlage der anstehenden Generalsanierung bildet eine Machbarkeitsstudie aus dem Jahr 2022. Die geplante Baumaßnahme zeichnet sich durch folgende Projektmerkmale aus: 1. Gebäudetyp: Sport-/ Freizeitstätte 2. Art der Maßnahme: Sanierung 3. BGF: rd. 21.350 qm KG rd. 8.480 qm EG rd. 9.590 qm OG rd. 3.280 qm 4. Besonderheiten: bestehendes Gebäude, mehrstufiges Verfahren (Haushaltsmittelfreigabe in Anlehnung an HU-Bau, RLBau), ungeregelter Sonderbau, offene Geschossverbindung zwischen EG und OG 5. geschätzte Projektkosten KG 300-400 gem. DIN 276 ca. 40.000.000 EUR netto Die beabsichtigte Beauftragung umfasst die Leistungen der Brandschutzplanung gem. an AHO Heft 17 2022, Regelleistungen Lph 1 bis 8. Außerdem sollen ausgewählte Optionale Leistungen beauftragt werden. Der voraussichtliche Zeitrahmen sieht vor, die Generalsanierung nach Abschluss der Vergabeverfahren für die Objektplanung und Fachplanerleistungen in der zweiten Jahreshälfte 2026 zu starten. Vor Projektstart der Generalsanierung ist im Leistungsbild der Brandschutzplanung eine Bestandserfassung vor Ort und das Auswerten von übergebenen Bauakten erforderlich. Mit der Fachplanung für eine erforderliche Badewassersanierung wird bereits im Vorfeld der Generalsanierung begonnen, so dass Leistungen der Brandschutzplanung für die Teilmaßnahme der Badewassersanierung erforderlich werden. Voraussichtlicher Zeitrahmen: 1. Projektstart: ca. Ende 2024 2. Lph 1-7 der Generalsanierung : 2026 bis 2029 3. Realisierung (in Bauabschnitten, ggfls. Teile davon bei laufendem Betrieb): ab 2030 Der Fertigstellungstermin wird im Zuge der Objektplanungsleistungen in der Leistungsphase 3 abgestimmt und festgelegt. Es ist eine stufenweise Vergabe der Leistungen vorgesehen. Ein Rechtsanspruch auf die Übertragung aller Leistungen besteht jedoch nicht. Mit dem Abschluss des Vertrages ist beabsichtigt, die Leistungsphasen 1-2 gem. AHO Heft 17 2022 für die Brandschutzplanung der Gesamtsanierung zu beauftragen (Leistungsstufe 1). Die weiteren Leistungsstufen werden bei Fortsetzung der Planung und Ausführung der Maßnahmen einzeln oder im Ganzen schriftlich beauftragt. Der Auftraggeber behält sich vor, die Beauftragung auf Teilleistungen einzelner Leistungsstufen oder auf einzelne Abschnitte der Baumaßnahme zu beschränken und/oder Teilleistungen einzelner Leistungsstufen zeitlich vorzuziehen. Dies gilt u.a. für Leistungen der Brandschutzplanung für die vorgezogene Teilmaßnahme der Badewassersanierung. Aus der stufenweisen Beauftragung bzw. Nichtbeauftragung der weiteren Stufen ergibt sich kein Anspruch für den Auftragnehmer auf eine höhere bzw. zusätzliche Vergütung.