WIG Wohnungsbau- und Investitionsgesellschaft mbH: Planungsleistungen für die Sanierung von 27 Wohneinheiten in Bad Doberan Doberan“

Die WIG Wohnungsbau- und Investitionsgesellschaft mbH (Bad Doberan) vergibt Planungsleistungen für das Bauvorhaben „Sanierung von 27 Wohneinheiten, Wiesengrund 3–5, 18209 Bad Doberan“ in 6 Losen. Dieses Los 1 umfasst: Objektplanung Gebäude und Innenräume, Tragwerksplanung — Grundleistungen der Leistungsphasen 1–8 gemäß § 34 HOAI 2021 i.V.m. Anlage 10 — Besondere Leistungen: Bestandsaufnahme und Bauzustandsfeststellung, soweit die vorhandenen Bestandsunterlagen für die Planung nicht ausreichen (LPh 1); Mitwirken bei der Kredit- und Fördermittelbeschaffung (LPh 3) — Grundleistungen der Leistungsphasen 1–6 der Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI 2021 i.V.m. Anlage 14 für die tragwerksplanerisch zu bearbeitenden Maßnahmen: Wanddurchbrüche in tragenden Wänden (insbesondere für die Zusammenlegung von Wohnungen im Hauseingang 3), Kernbohrungen und Durchbrüche für die Leitungsführung der technischen Anlagen sowie Fundament der Wärmepumpe(n); die Baukosten dieser Maßnahmen schätzt der Auftraggeber auf rund 30.000 EUR brutto. Die Tragwerksplanung kann auch durch einen Nachunternehmer oder ein Mitglied einer Bewerbergemeinschaft erbracht werden. Los 1 umfasst die Baukonstruktion (Kostengruppe 300) mit folgenden Schwerpunkten: Baustelleneinrichtung, Arbeitsgerüst (rund 2.100 m²) und Bauzaun; Abbruch und Entsorgung einschließlich Schadstoffsanierung (Balkonanlagen, Außenwandverkleidung und -dämmung, Drempeldämmung, Dachabdichtung, Estrich und Fußbodenaufbauten, Innen- und Außentüren, Kellerverschläge); Dachabdichtung als Bitumen-Warmdach mit Absturzsicherung, Dachausstiegen, Dachentwässerung und Aufarbeitung des Attikabereichs; Wärmedämmverbundsystem (Mineralwolle, rund 1.300 m²) einschließlich Laibungen und Fensterbänken; 24 Vorstellbalkone aus Aluminium mit Fundamenten und Seitenverglasung; Fenster und Balkontüren (Kunststoff, Dreifachverglasung, rund 174 Elemente); Hauseingangstüren; Rohbau und Abdichtungen (Kelleraußenwandabdichtung und -dämmung, Drainage, Kellerdeckendämmung, Verschluss von Durchbrüchen, Innenputz in Bädern); Estrich, Maler-, Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten; Innen-, Wohnungseingangs- und Brandschutztüren, Kellertrennwandsystem; Baureinigung. Zu Los 1 gehört ferner die Planung der Zusammenlegung von Wohnungen im Hauseingang 3. Los 1 obliegt die Koordination und Integration der Leistungen aller übrigen Lose sowie in der Leistungsphase 8 die Gesamtbauleitung (Ziffer 4). Einzelheiten ergeben sich aus der Leistungsbeschreibung der Vergabeunterlagen (Anlage B 1. Leistungsbeschreibung, Teil des Anlagenkonvoluts AB. Bewerberunterlagen).

Die WIG Wohnungsbau- und Investitionsgesellschaft mbH (Bad Doberan) vergibt Planungsleistungen für das Bauvorhaben „Sanierung von 27 Wohneinheiten, Wiesengrund 3–5, 18209 Bad Doberan“ in 6 Losen. Dieses Los 2 umfasst: Technische Ausrüstung Heizung/Lüftung/Sanitär (HLS) — Grundleistungen der Leistungsphasen 1–8 gemäß § 55 HOAI 2021 i.V.m. Anlage 15 für folgende Anlagengruppen: • Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen (KG 410) • Wärmeversorgungsanlagen (KG 420) • Lufttechnische Anlagen (KG 430) — Besondere Leistungen: detaillierter Wirtschaftlichkeitsnachweis zur Wahl des Wärmeerzeugers (Wärmepumpe, Gaskessel oder bivalente Anlage) Los 2 umfasst insbesondere die Trinkwasseranlage (Kaltwasser, Warm-wasser, Zirkulation) und die Abwasseranlage für 27 Wohneinheiten (je eine Küche und ein Bad), die Durchlauf-Warmwasserbereitung, die Installationswände in Ständerbauweise (rund 500 m²), die Heizungsanlage mit Wärmeerzeugung (Wärmepumpe mit Schalldämmhaube und/oder Gaskesselanlage), Gas-Hausanschluss, Wärmeverteilung und Raumheizflächen, die Bad-Einzelraumlüftung sowie die Winterbaubeheizung. Der Ersatz der Nachtspeicheröfen durch eine zentrale Wärmeversorgung ist Teil der Planungsaufgabe. Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen (KG 470) sind nicht vorgesehen. Die Installationswände in Ständerbauweise sind Los 2 nach Maßgabe von Ziffer 4 (Abgrenzung Installationswände) zugeordnet. Einzelheiten ergeben sich aus der Leistungsbeschreibung der Vergabeunterlagen (Anlage B 1. Leistungsbeschreibung, Teil des Anlagenkonvoluts AB. Bewerberunterlagen).

Die WIG Wohnungsbau- und Investitionsgesellschaft mbH (Bad Doberan) vergibt Planungsleistungen für das Bauvorhaben „Sanierung von 27 Wohneinheiten, Wiesengrund 3–5, 18209 Bad Doberan“ in 6 Losen. Dieses Los 3 umfasst: Technische Ausrüstung Elektro (ELT) — Grundleistungen der Leistungsphasen 1–8 gemäß § 55 HOAI 2021 i.V.m. Anlage 15 für folgende Anlagengruppen: • Starkstromanlagen (KG 440) • Fernmelde- und informationstechnische Anlagen (KG 450) • Gebäude- und Anlagenautomation (KG 480) – Bedarfsposition; die Beauftragung steht unter dem Vorbehalt, dass sich in der Vorplanung ein Bedarf ergibt (z. B. Regelung und Energiemanagement von Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher) — Besondere Leistungen: Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Los 3 umfasst insbesondere die Photovoltaik-Dachanlage (rund 50 Module) mit Befestigungssystem und Stromspeicher (rund 20 kWh), die Elektro-Hausinstallation und die Niederspannungsanlage für 27 Wohneinheiten, die Blitzschutzanlage, die Rauch- und Wärmeabzugsanlagen der drei Treppenräume, die Türsprechanlage, die Außenbeleuchtung (Straße und Parkplatz), Antennen- und Datenübertragungsnetze sowie die Koordination des Blower-Door-Tests, ferner die Sicherstellung der Baustellenbeleuchtung über die gesamte Bauzeit. Förderanlagen (KG 460) sind nicht vorgesehen. Die Kosten der KG 491 (Baustelleneinrichtung technische Anlagen) werden den Anlagengruppen 4 und 5 im Verhältnis ihrer Kosten zugeordnet (§ 54 Abs. 1 HOAI). Einzelheiten ergeben sich aus der Leistungsbeschreibung der Vergabeunterlagen (Anlage B 1. Leistungsbeschreibung, Teil des Anlagenkonvoluts AB. Bewerberunterlagen).

Die WIG Wohnungsbau- und Investitionsgesellschaft mbH (Bad Doberan) vergibt Planungsleistungen für das Bauvorhaben „Sanierung von 27 Wohneinheiten, Wiesengrund 3–5, 18209 Bad Doberan“ in 6 Losen. Dieses Los 4 umfasst: Brandschutz — Regelleistungen der Leistungsphasen 2–5 und 8 gemäß AHO-Heft Nr. 17 („Leistungen für den bauordnungsrechtlichen Brandschutz“), 4. Auflage (Stand: Dezember 2022): Erstellung des Brandschutznachweises bzw. Brandschutzkonzeptes für die Sanierung und Fachbauleitung Brandschutz — Optionale Leistungen (Bedarfsposition): Fortschreiben des Brandschutznachweises um die Ergebnisse der bauaufsichtlichen Prüfung; Erstellen von Flucht- und Rettungswegplänen und Feuerwehrplänen Zu berücksichtigen sind insbesondere die Treppenräume als notwendige Treppenräume mit Rauch- und Wärmeabzug, die Brandschutztüren im Kellergeschoss, die Abschottung von Leitungsdurchführungen und Installationsschächten, das nichtbrennbare Dämmsystem der Fassade, die Vorstellbalkone, die Zusammenlegung von Wohnungen sowie die Feuerwehrzufahrt. Einzelheiten ergeben sich aus der Leistungsbeschreibung der Vergabeunterlagen (Anlage B 1. Leistungsbeschreibung, Teil des Anlagenkonvoluts AB. Bewerberunterlagen).

Die WIG Wohnungsbau- und Investitionsgesellschaft mbH (Bad Doberan) vergibt Planungsleistungen für das Bauvorhaben „Sanierung von 27 Wohneinheiten, Wiesengrund 3–5, 18209 Bad Doberan“ in 6 Losen. Dieses Los 5 umfasst: Objektplanung Freianlagen — Grundleistungen der Leistungsphasen 1–8 gemäß § 39 HOAI 2021 i.V.m. Anlage 11 — Die befahrbaren Flächen (Wohnwege, Stellplätze, Feuerwehrzufahrt) werden als Gestaltungselement und Teil der Freianlagen geplant. Die Leistungen hierfür sind Bestandteil von Los 5 und mit dem Honorar für die Freianlagen abgegolten; Leistungen nach § 47 HOAI (Verkehrsanlagen) werden nicht gesondert beauftragt oder vergütet. — Besondere Leistungen: Mitwirken bei der Erstellung des Baumschutz- und Baumfällkonzeptes (Zusammenarbeit mit dem vom Auftraggeber gesondert beauftragten Baumsachverständigen) Los 5 umfasst die Außenanlagen (Kostengruppe 500), insbesondere Geländebearbeitung und -profilierung, Wasserhaltung, Pflasterflächen für Laufwege (rund 200 m²) und befahrbare Wohnwege (rund 500 m²), Rasenfugenpflaster für Stellplätze (rund 400 m²), Feuerwehrzufahrt als Schotterrasen (rund 400 m²), Wärmepumpenfundament, Einhausungen für Müllplatz und Wärmepumpe, Treppenanlagen und Geländer, Schmutz- und Regenwassergrundleitungen mit Schächten, Hofabläufen und Drainagerinnen (rund 300 m) einschließlich Rückbau der Bestandsleitungen, Lichtmasten (Mast und Gründung; die elektrotechnische Planung gehört zu Los 3), Ausstattung (Verkehrsschilder, Fahrradständer, Wäschegerüste, Briefkastenanlagen, Palisaden), Vegetationsflächen (rund 2.000 m²), Pflanzungen und Rasen sowie die Nistkästen nach Maßgabe des vom Auftraggeber gesondert beauftragten Artenschutzgutachtens. Bestandsvermessung, Baumgutachten, Artenschutzgutachten, Verkehrssicherung und Haufwerkssicherung sind nicht Gegenstand von Los 5. Einzelheiten ergeben sich aus der Leistungsbeschreibung der Vergabeunterlagen (Anlage B 1. Leistungsbeschreibung, Teil des Anlagenkonvoluts AB. Bewerberunterlagen).

Die WIG Wohnungsbau- und Investitionsgesellschaft mbH (Bad Doberan) vergibt Planungsleistungen für das Bauvorhaben „Sanierung von 27 Wohneinheiten, Wiesengrund 3–5, 18209 Bad Doberan“ in 6 Losen. Dieses Los 6 umfasst: Bauphysik: Schallschutz, Wärmeschutz und Energiebilanzierung — Grundleistungen der Leistungsphasen 1–7 der Bauphysik für a) die Bauakustik (Schallschutz) gemäß Nummer 1.2 der Anlage 1 (zu § 3 Absatz 1) HOAI 2021: Schallschutznachweis nach DIN 4109 (Luft- und Trittschallschutz der Wohnungstrenndecken und -wände einschließlich der neuen Estriche, Schutz gegen Geräusche aus gebäudetechnischen Anlagen, Schutz gegen Außenlärm einschließlich Festlegung der Schallschutzklassen der Fenster) — Grundleistungen der Leistungsphasen 1–7 der Bauphysik für b) den Wärmeschutz und die Energiebilanzierung gemäß Nummer 1.2 der Anlage 1 (zu § 3 Absatz 1) HOAI 2021: energetische Bilanzierung des Gebäudes und Nachweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, BGBl. 2026 I Nr. 226) in der jeweils geltenden Fassung, Wärmebrückennachweis, Feuchteschutznachweis (insbesondere Innendämmung der Laibungen und Treppenhauswände), Mitwirken bei der Ausschreibung und Qualitätssicherung der Luftdichtheit (Blower-Door-Test) — Besondere Leistungen: Schallimmissionsprognose für die Wärmepumpe(n) nach TA Lärm einschließlich Festlegung der Anforderungen an Aufstellort und Schalldämmhaube; Variantenuntersuchung zum energetischen Standard und zur Wärmeerzeugung in Abstimmung mit Los 2; Erstellung des Energieausweises nach Fertigstellung — Bedarfspositionen: baubegleitende Schallmessungen (Luft- und Trittschall) zur Qualitätssicherung; Leistungen eines Energieeffizienz-Experten für Förderprogramme des Bundes und des Landes (insbesondere Bestätigung zum Antrag, energetische Fachplanung und Baubegleitung, Bestätigung nach Durchführung bzw. Verwendungsnachweis); die Beauftragung der Leistungen des Energieeffizienz-Experten erfolgt nur, wenn der Auftraggeber eine entsprechende Förderung (BAFA-Zuschuss oder KfW-Darlehen) in Anspruch nimmt. Einzelheiten ergeben sich aus der Leistungsbeschreibung der Vergabeunterlagen (Anlage B 1. Leistungsbeschreibung, Teil des Anlagenkonvoluts AB. Bewerberunterlagen).