Umbau und Sanierung eines Anwesens am Marktplatz 4 in Bad Neualbenreuth - Architekt

Der Kern des Ortes als Sitz einer ehemaligen, durch das Stift Waldsassen und die Stadt Eger abwechselnd ausgeübten Verwaltung, erstreckt sich südlich und östlich um den Kirchhof mit seiner hohen Stützmauer. Der insgesamt rechteckige, an den einzelnen Hausfronten vielfach gestaffelte Marktplatz wird von Fachwerk- und Massivbauten eingerahmt, die teilweise aus dem 18. Jahrhundert stammen. An der nördlichen Hälfte des Platzes führen Torbogeneinfahrten in Vierseithöfe. Westlich der Kirche stehen in dichter Folge hangseitige bäuerliche Kleinanwesen und das ehemalige Schulhaus (Waldsassener Straße). Östlich des Platzes wurde die Bebauung in zweigeschossigen Traufseitzeilen erweitert und im Außenbereich breiten sich in den windgeschützten Talsenken (Turmstraße, Quergraben) stattliche Drei- und Vierseithöfe aus, mit Vorliebe auf der Sonnenseite. Infolge der anfänglichen lockeren Reihung und der Weitläufigkeit wurde in den Zwischenräumen eine neuere Bebauung erstellt, die nun die ursprüngliche Siedlungsidee verunklärt. Die Eigenart der baulichen Gestalt des Ortes ist in seiner Lage an der Grenze begründet. Der Austausch zeigt sich bis heute in einer für den Bereich der Oberpfalz einmaligen Zahl von Fachwerkbauten der Egerländer Art und einem das Ensemble überragenden prachtvollen Kirchturm im Stil des böhmischen Barock. Aktennummer: E-7-77-142-1 (Auszug Bayerische Denkmalliste)

Beschreibung der Städtebaulichen Situation und des Bestandes Beim Anwesen Marktplatz 4 in Bad Neualbenreuth handelt es sich um einen leerstehenden, ehemaligen Kleinbauernhof mit Wohnhaus und Nebengebäuden (Scheune und Remise) in der Anlage einer 3-seitigen Gebäudeform mit Abschluss an der Ostseite durch die angrenzenden Nachbaranwesen. Es liegt an der nord-östlichen Seite im Ensemble im zentralen Bereich des Historischen Marktplatzes und bildet mit dem Anwesen Marktplatz 2 den städtebaulichen Abschluss des Marktplatzes und steht unter Ensembleschutz. Das Ensemble besteht aus dem zum Marktplatz orientierten 2-geschossigem Wohnhaus und dem abgewinkelten Anbau zur Turmstraße als massiver Mauerwerksbau mit Putzfassade, Satteldach mit verbrauchter Falzziegeldeckung. Die angrenzenden Nebengebäude sind als Mauerwerks/Holzkonstruktion mit Boden-Deckelschalung und Ziegel- bzw. Welleternitdeckung ausgeführt. Im süd-östlichen Nebengebäude befindet sich ein historischer Gewölbekeller mit Tonnengewölbe, der über eine Bodenluke zugänglich ist. Die bestehenden Geschossdecken bilden Holzbalkendecken mit Fehlböden und Putz auf Schilfrohrmatten. Bei der Decke im abgewinkelten Anbau an das Wohnhaus handelt es sich um eine sogenannte „Preußische Kappendecke“ mit Putzuntersicht. Die Bodenbeläge bestehen aus Dielenbelägen auf Lagerhölzer, teilweise mit Linoleumbelägen abgedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um neuzeitliche Holz-Verbundfenster mit Einscheibenverglasung. Die Innenwände sind verputzt, mit Farbanstrich versehen und teilweise mit Tapeten beschichtet. Bei der Treppe in das Obergeschoss des Wohnteils handelt es sich um eine sehr steile halb gewendelte Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen und Holzstabgeländer. Der Zustand der Gebäude ist zu Großteilen verbraucht, die Installationen sind veraltet, eine Heizung ist nicht vorhanden.

Planung/Nutzung - Gebäude Im Zuge der Machbarkeitsstudie wurde für das gesamte Anwesen ein verformungsgerechtes, digitales Aufmaß durch das Vermessungsbüro Galileo IP aus Altenstadt a.d.Waldnaab erstellt und als Grundlage für die weiteren Planungen verwendet. In der anschließenden Planung wurden drei Varianten untersucht. Nach Vorstellung im Marktrat und bei einem Termin mit dem Auftraggeber bei der Regierung der Oberpfalz in Regensburg und in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege wurde entschieden, die Variante drei mit entsprechenden Änderungen und Ergänzungen weiter zu verfolgen.

Das gesamte Erdgeschoss ist für die Nutzung eines Dorfladens mit Verkaufsräumen, Küche, Lagerräume, Büro und Betreiber-WC sowie ein öffentliches WC (barrierefrei) vorgesehen. Erschlossen wird der Dorfladen über die ehemalige Eingangstür vom Marktplatz aus. Im Zugangsbereich von der Turmstraße befinden sich ein Geldautomat, die öffentlichen WC`s und die Erschließung des Obergeschosses über einen neu zu errichtenden Altane mit Treppe und Hubaufzug. Im Obergeschoss des Hauptgebäudes wird ein Saal mit angrenzender Teeküche vorgesehen, der von Vereinen genutzt werden kann. Die Eltern-Kind-Gruppe und die Bücherei wurden im hinteren Bereich des Nebengebäudes Richtung Turmstraße eingeplant und werden vom Durchgang zum Hof mit einer zusätzlichen Treppe erschlossen, die gleichzeitig als zweiter Fluchtweg dient. Hier befindet sich auch die Ladestation für E-Bikes und der Technik- und Anschlussraum für Heizung und Elektroinstallation. Der in Teilbereichen vorhandene Gewölbekeller kann zu Lagerzwecken für den Dorfladen genutzt werden, ebenfalls die angrenzende Überdachung (z.B. Für Leergut), die auch zugleich der Standort für die Mülltonen bildet.