Umbau u.Sanierung d. ehem.Bahnhofsrestauration-Leistungen für Freianlagen gem.§§38HOAI LPH1-9

Gegenstand des Auftrages ist die Erbringung von stufenweise zu beauftragenden Leistungen der Objektplanung für Freianlagen gem. §§ 38 ff HOAI - LPH 1-9;

Die Gemeinde Kirchanschöring beabsichtigt die Sanierung und den Umbau der ehem. Bahnhofsrestauration, Bahnhofstraße 12 in Kirchanschöring in Verbindung mit einer Umnutzung zur Unterbringung eines Kulturcafes sowie geförderten Wohnungsraums und benötigt zu diesem Zweck Objektplanungsleistungen für Freianlagen im Sinne von §§ 38 ff HOAI für die Anpassung der Außenanlagen an die geänderte Nutzung. Die Gemeinde hat bereits im Jahr 2022 ein sogenanntes „Planungsverfahren mit Mehrfachbeauftragung“ durchgeführt, in dessen Rahmen vier Architekturbüros parallel mit der Ausarbeitung von Planungsbeiträgen beauftragt wurden. Aus den eingereichten Planungsbeiträgen wurde durch ein Bewertungsgremium ein Siegerentwurf ermittelt und das verfassende Architekturbüro mit der weiteren Objektplanung für das Gebäude beauftragt. Die diesbezügliche Verfahrensbeschreibung „Planungsverfahren mit Mehrfachbeauftragung für die Umnutzung der ehemaligen Bahnhofsrestauration in Form eines Kulturcafes sowie eines geförderten Wohnungsbaus“ (nur auszugsweise) und die Vorentwurfspläne (Siegerbeitrag) werden dieser Maßnahmenbeschreibung einschließlich einer Kostenindizierung des Architekten als Anlagen 1 bis 3 beigefügt. Gegenstand der vorliegenden Planungsaufgabe ist die Erbringung von Leistungen der Objektplanung für Freianlagen für das vorgenannte Objekt auf Grundlage der von dem Architekturbüro gemäß Anlage 2 zur Verfügung gestellten und im Zuge der Planung von diesem weiter zu entwickelnden Vorentwurfspläne. Hinsichtlich • Planungsgegenstand, • Objektbeschreibung (Baukonstruktion, Grundriss, Lage, Historie) und • Zielsetzung (funktional, technisch, gestalterisch, wirtschaftlich), Teil II, Ziff. 4 d. Anlage 1 stellen die auszugsweisen Vorgaben aus der Verfahrensbeschreibung gemäß Anlage 1 zu dieser Maßnahmenbeschreibung auch für die Leistungen der Objektplanung der Außenanlagen verbindliche Vorgaben dar. Insoweit wird auf Anlage 1 verwiesen. Insbesondere sind im Rahmen der Objektplanung der Außenanlagen folgende Punkte umzusetzen: • Es ist ein attraktiver Außenbereich mit Freischankbereich/Biergarten sowie der Erschließungssituation des Gebäudes zu entwickeln. Im Bereich des Biergartens soll u.a. die Schaffung eines Brotbackhauses (ggf. mit Möglichkeit einer Räucherhütte) berücksichtigt werden. • Ergänzende Ermittlung und Überprüfung des Stellplatzangebots, wobei für beide Nutzungen auf das vorhandene Angebot im unmittelbaren Umfeld zurückgegriffen werden soll: o Kulturcafe: Stellplatzangebot Richtung Nordwesten (Westseite Bahnhof) o Wohnen: Stellplatzangebot auf der Ostseite des Gebäudes. o Die Gemeinde Kirchanschöring hat eine Stellplatzsatzung, wobei u.a. 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit zu berücksichtigen sind. o Die benötigten Parkplätze für das Kulturcafe ergeben sich aus der geplanten Netto- und Gastraumfläche. • Die bereits im Siegerentwurf des Architekten dargestellte Nutzungsbereiche der Außenanlagen sind in der Planung aufzugreifen, zu überprüfen und zu optimieren. Planungsbeginn ist voraussichtlich Ende Februar 2024. Beabsichtigter Baubeginn ist Frühjahr 2025. Beabsichtigter Fertigstellungstermin ist Ende 2026.

Anlagen: Anlage 1: Verfahrensbeschreibung „Planungsverfahren mit Mehrfachbeauftragung für die Umnutzung der ehemaligen Bahnhofsrestauration in Form eines Kulturcafes sowie eines geförderten Wohnungsbaus“ in Auszügen Anlage 2: Vorentwurfspläne Siegerentwurf Anlage 3: Kostenindizierung Siegerentwurf