Totalunternehmerleistung - 7. Gesamtschule - Neu- und Umbau

Das Gesamtprojekt

Die Stadt Wuppertal (im Folgenden: der Auftraggeber) beabsichtigt, eine neue 7. Gesamtschule mit ca. 22.000 m2 BGF auf dem Grundstück an der Bockmühle 12 - 18 in Wuppertal von einem Aufragnehmer planen und neu zu errichten bzw. herrichten sowie einregeln und warten zu lassen. Die neue Schule wird 6-zügig ausgelegt sein und voraussichtlich Platz für bis zu 1.500 Schüler*innen bieten. Aufgrund der akuten Schulplatznot in Wuppertal soll der erste Bauabschnitt für diese neue Gesamtschule zum Schuljahr 2029/2030 in Betrieb genommen werden. Geplanter Fertigstellungstermin der Gesamtmaßnahme ist Sommer 2030.

Das Grundstück an der Bockmühle 12 - 18 hat eine Größe von ca. 11.200 m2, wobei ca. 7.275 m2 bebaut sind. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich im südöstlichen Teil derzeit ein 7-geschossiges Verwaltungsgebäude mit Anbau (insgesamt ca. 11.600 m2 BGF) und nordwestlich angrenzend ein eingeschossiger Hallenkomplex mit ca. 6.000 m2 BGF. Für die Errichtung der 7. Gesamtschule auf dem Gelände werden die ehemaligen Fabrikhallen zurückgebaut. Das Hauptgebäude des ehemaligen Produktions- und Verwaltungsgebäudes wird erhalten, der Anbau ist aus statischen Gründen nicht für eine Schulnutzung geeignet und wird ebenfalls zurückgebaut. Das Verwaltungsgebäude wurde bis 2007 in der Denkmalliste geführt. Die Bestandsgebäude stehen somit nicht mehr unter Denkmalschutz. Dennoch ist der Erhalt der historischen Fassaden am Verwaltungsgebäude in der Planung und Ausführung vorgesehen. Das Verwaltungsgebäude ist also zu erhalten und umzubauen. Das übergeordnete Leitbild für die neue 7. Gesamtschule lautet „Schule als Lebensort“. Pädagogischer Ansatz ist das jahrgangsübergreifende Lernen, was die Auflösung der Klassen- und Jahrgangsstrukturen zugunsten jahrgangsübergreifender und bedarfsgerechter Beschulung voraussetzt. Eigeninitiative und selbstständiges Lernen sollen in der 7. Gesamtschule gefördert werden. Offene, multifunktional nutzbare Räume und individualisierbare Zonen sind entsprechend erforderlich.

Das Projekt umfasst folgende drei Hauptphasen:

Die Phase „Rückbau“ beinhaltet sämtliche Planungs- und Bauleistungen für die Schadstoffsanierung, Entkernung und den konstruktiven Rückbau der Bestandsgebäude bis zur Oberkante Bodenplatte/Oberkante Bodenbelag. Diese Phase ist bereits eingeleitet worden.

Gegenstand der Phase „Bodensanierung“ sind sämtliche Planungs- und Bauleistungen, die zur Sanierung von belastetem Bodenmaterial sowie Auffüllen der abgetragenen Flächen erforderlich sind. Hierin eingeschlossen ist der Rückbau der baugrundversiegelnden Bauteile, wie die Bodenplatte der Bestandsgebäude sowie die Oberflächenversiegelungen in Freiflächen.

Die Phase „Neu- und Umbau“ umfasst sämtliche Planungs- und Bauleistungen, die zur Sanierung, Modernisierung und Umnutzung des Verwaltungsgebäudes, Errichtung der neuen Gebäudeteile sowie Herstellen der Außenanlagen erforderlich sind. Für diese Phase ist mithin eine Totalunternehmervergabe an einen Auftragnehmer vorgesehen.

Nur die Phase „Neu- und Umbau“ ist Gegenstand dieser Ausschreibung. Die weiteren beiden Hauptphasen werden bzw. wurden gesondert ausgeschrieben. So sind die Maßnahmen der Phase „Rückbau“ bereits eingeleitet worden.

Ebenso gesondert ausgeschrieben werden Leistungen, die eine inhaltliche Unabhängigkeit bzw. bauphasenübergreifende Betrachtung erfordern wie z. B. Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination, Beweissicherung, Baugrundgutachten.

Für die Neu- und Umbaumaßnahmen ist zu beachten, dass es aufgrund des beengten Platzangebotes auf dem Baufeld und durch den zu erhaltenden Bestand die Realisierung zu einem erhöhten logistischen Aufwand führen wird. Der Erhalt des bestehenden Verwaltungsgebäudes und den daran anzubindenden Neubau sowie der erhöhte Aufwand für die Baustellenlogistik erfordern eine Bildung von Bauabschnitten. Dabei ist allerdings zu beachten, dass eine Grundrissplanung für den gesamten Schulkomplex, also einheitlich sowohl für den Bestands- als auch für den Neubau, gefordert ist.

Zur Beschleunigung des Bauablaufs steht es dem Auftragnehmer frei, vorgefertigte Bauelemente und Fertigteile einzusetzen („Systembauweise“). Ziel ist es, dass der Totalunternehmer das Gebäude schlüsselfertig errichtet.