Totalübernehmerleistungen für den Neubau einer 4-Feld-Sporthalle mit Zuschauertribüne und weiteren Sport- und Bewegungsflächen in 45894 Gelsenkirchen

Damit Gelsenkirchen weiterhin eine moderne Bildungs- und Sportinfrastruktur sowie kommunale Einrichtungen bieten kann, wird mit der Gelsenkirchener Entwicklungsgesellschaft mbH (GE) nun ein besonderer Fokus auf die Planung, Errichtung, Erweiterung und Sanierung von Bildungsbauten, Sportstätten, Kindertageseinrichtungen und dem gesamten kommunalen Hochbau gelegt. Sie wurde 2024 als Tochter im Konzern Stadt gegründet. Als interne Dienstleisterin der Stadt baut die GE für das städtische Eigentum und auf entwickelten Flächen der Kommune. Die GE steigt ab den ersten Machbarkeitsstudien in den Prozess ein, liefert Konzeptions- und Planungsleistungen, lässt ihre Vorhaben durch den Bauausschuss freigeben und trägt dann Sorge für die Realisierung. Der Auftraggeber beabsichtigt, Totalübernehmerleistungen für den Neubau einer 4-Feld-Sporthalle mit Zuschauertribüne und weiteren Sport- und Bewegungsflächen auf dem Schulcampus des Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasiums und des Max-Planck-Gymnasiums in 45894 Gelsenkirchen als Holz-Beton-Hybridbau einschließlich der erforderlichen Frei- und Außenanlagen zu vergeben. Gegenstand des zu vergebenden Auftrags sind alle erforderlichen Objekt- und Fachplanungsleistungen sowie Bauleistungen zur schlüsselfertigen Errichtung der 4-Feld-Sporthalle einschließlich der angrenzenden Frei- und Außenanlagen inklusive eines Basketballfeldes und einer Laufbahn. Die bisherige Planung sieht vor, die Sporthalle als eingegrabene Vierfeld-Sporthalle mit einer dreiteilbaren Dreifeld-Sporthalle (27 x 45 x 7 m) und einem separat abtrennbaren vierten Hallenteil (27 x 15 x 7 m) auszubilden. Um den Baukörper möglichst harmonisch in den Schulcampus einzubinden, ist die Sporthalle als zweigeschossiger Baukörper mit einem Erdgeschoss als Zugangsebene und einem Untergeschoss als Sportebene geplant. Der Brutto-Rauminhalt beträgt eingegraben rd. 27.200 m3 mit einer Bruttogrundfläche von ca. 3.600 m², wovon ca. 3.280 m² als Nutzungsfläche entfallen. Auf dem Gelände befindet sich aktuell die bestehende Einfeld-Sporthalle mit Gymnastiksaal (Grundfläche ca. 1.185 m²). Der Auftraggeber wird die bestehende Sporthalle voraussichtlich selbst abreißen. Die Abrissarbeiten sind daher voraussichtlich nicht Gegenstand des Vergabeverfahrens. Der Auftraggeber behält sich vor, auch die Abrissarbeiten bei dem Auftragnehmer zu beauftragen. Nach dem aktuellen Zeitplan ist die Einreichung des Bauantrags für September 2027 und die betriebsbereite Fertigstellung der Sporthalle inklusive der erforderlichen Außenanlagen für Mitte August 2029 vorgesehen, sodass die Sporthalle zum Schuljahresbeginn 2029/2030 in Betrieb gehen kann. Für die Sporthalle liegt ein Raumprogramm vor. Dieses umfasst insbesondere: - Geräteräume (ca. 5,5 m Tiefe), - Umkleideräume für Sportler mit Wasch-, Dusch- und WC-Bereich (inklusionsfähig), - Umkleideräume für Lehrkräfte, Schiedsrichter und Trainer sowie eine barrierefreie Behindertenumkleide mit Dusche und WC, - einen Sanitätsraum sowie einen Aufsichts- bzw. Regieraum, - ein Foyer mit Eingangs- und Pausenbereich sowie eine Zuschauertribüne für bis zu 199 Zuschauer, - WC-Anlagen für Sportler und Zuschauer, ein Behinderten-WC sowie Putz-, Haustechnik- und Technikflächen, - ggf. weitere Sportflächen, wie Fitness- und Gymnastikräume. Im Erdgeschoss ist zudem die notwendige Technikzentrale vorgesehen. Bei der Planung sind im Bereich der Außen- und Freianlagen insbesondere eine 100-m-Laufbahn über den erdüberdeckten Geräteräumen, ein Basketballfeld sowie weitere, möglichst vielfältige Sport- und Bewegungsflächen zu berücksichtigen. Vorzusehen ist zudem ein begrüntes Dach mit Photovoltaikanlage und extensiver Dachbegrünung, das zur ökologischen Aufwertung beiträgt und das Regenwasser zurückhält. Das Plangebiet für die Außenanlagen umfasst eine Fläche von ca. 3000 m2. Ferner sind die notwendigen Stellplätze für PKW und Fahrräder zu planen und schlüsselfertig zu errichten. Der Totalübernehmervertrag sieht eine stufenweise Beauftragung des Auftragnehmers vor. Die Stufe 1 soll voraussichtlich alle Leistungen zur Erlangung einer Baugenehmigung umfassen, die Stufe 2 voraussichtlich alle weiteren Leistungen zur schlüsselfertigen Errichtung (ab LPH 5 HOAI sowie den Bau). Die Leistungen werden zu einem Pauschalfestpreis vergeben. Bei der Planung ist das Building Information Modeling (BIM-Methode) anzuwenden. Weitere Details dazu teilt der Auftraggeber nach Ende des Teilnahmewettbewerbs mit. Der Auftraggeber strebt eine DGNB-Zertifizierung der Sporthalle in mindestens der Kategorie Silber an. Zudem muss der Auftragnehmer die Klimaschutzziele der Stadt Gelsenkirchen einhalten und mit dem Gebäude die Effizienzgebäude-Stufe 40 erreichen. Zusätzlich zur DGNB-Zertifizierung beabsichtigt der Auftraggeber voraussichtlich, eine Förderung durch die KfW als klimafreundliches Gebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zu beantragen. Der Auftraggeber legt besonderen Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit, sowohl mit den Bietern im Verfahren als auch mit dem späteren Auftragnehmer. Im Verfahren gibt der Auftraggeber den Bietern deswegen die Möglichkeit, das Verfahren durch Optimierungsvorschläge zum Vertragsentwurf sowie den weiteren Vergabeunterlagen aktiv mitzugestalten. Der Auftraggeber wird die Optimierungsvorschläge und insbesondere den zu schließenden Vertrag mit den Bietern ausführlich verhandeln. Ausdrückliches Ziel ist es, eine für beide Seiten angemessene und insgesamt ausgewogene Risikoverteilung zu erreichen. Der Auftraggeber zeichnet sich durch kurze Entscheidungswege und schnelle Reaktionszeiten aus. Bieterfragen werden zügig beantwortet. Der Auftraggeber bündelt die Nutzeranforderungen und ist für den Auftragnehmer der alleinige Ansprechpartner. Auch während der Bauphase setzt der Auftraggeber auf offene Kommunikation, schnelle Rückmeldungen und kurze Entscheidungswege im Interesse einer zielgerichteten und partnerschaftlichen Zusammenarbeit.