Strangsanierung und gebäudetechnische Erneuerung im bewohnten Zustand, VOEK 153a-26

Gegenstand der ausgeschriebenen Maßnahmen ist die umfassende Erneuerung der haustechnischen Anlagen eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses aus der Zeit vor 1980. Die Wohnanlage umfasst sieben Hauseingänge mit insgesamt 84 Wohnungen, die mit Ausnahme einer Leerstandswohnung, vollständig bewohnt sind. Die haustechnischen Installationen verlaufen in insgesamt 15 Steigschächten mit innenliegenden Bädern. In den vergangenen Jahren kam es wiederholt zu Leitungsdefekten, insbesondere an Heizungsleitungen, zudem wurden verbaute Mineralfaserprodukte festgestellt, die als gefährlicher Abfall zu entfernen sind. Vor diesem Hintergrund ist die vollständige Erneuerung aller Versorgungsmedien und Entsorgungsmedien Heizung, Trinkwasser, Schmutzwasser und Regenwasser sowie Lüftung im bewohnten Zustand erforderlich. Dies umfasst insbesondere die Strangsanierung aller Steigschächte sowie die vollständige Entkernung und Erneuerung der innenliegenden Sanitärzellen. Ergänzend werden erforderliche Instandsetzungsarbeiten in den Treppenhäusern, insbesondere an Wandflächen und Bodenflächen, ausgeführt. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten sind die mietereigenen Küchen, die unmittelbar an den Installationsschächten liegen, abschnittsweise auszubauen und nach Abschluss der Arbeiten lagegleich wieder einzubauen. Zusätzlich sind elektrotechnische Anpassungen in den Wohnbereichen sowie die Erneuerung der Elektroinstallation in den Technikräumen erforderlich. Für die Dauer der strangspezifischen Bauabschnitte werden den Bewohnern temporäre Behelfslösungen insbesondere Sanitärcontainer bereitgestellt. Die Arbeiten sind so zu organisieren, dass der Gebäudebetrieb während der gesamten Bauzeit aufrechterhalten werden kann, wobei besondere Schutzmaßnahmen hinsichtlich Lärm, Staub und Brandschutz einzuhalten sind. Die Ausschreibung basiert auf der funktionalen Leistungsbeschreibung und den übergebenen Planunterlagen. Der Auftragnehmer hat darauf aufbauend eine detaillierte Werklanung und Montageplanung gemäß Leistungsphase 5 HOAI zu erstellen. Das Leistungsbild umfasst sämtliche Generalunternehmerleistungen von der Arbeitsvorbereitung über die Koordination, Planung und Ausführung bis zur schlüsselfertigen Herstellung der sanierten und schadstofffreien Wohnungen, einschließlich der erforderlichen Abbrucharbeiten, Sanierungsarbeiten, Installationsarbeiten, Ausbauarbeiten, Wiederherstellungsarbeiten und Umzugsarbeiten.