Stiftshöfe Braunschweig: Objektplanung Wohnen

Die Struktur-Förderung Braunschweig (SFB) plant eine umfangreiche Umstrukturierung der Liegenschaft, auf der sich derzeit noch die Burgpassage in der Stadt Braunschweig befindet. Die Burgpassage in der Braunschweiger Innenstadt befindet sich auf einem 4.385 m² großen Grundstück welches die Straßen Hutfiltern und Schuhstraße verbindet und von mehreren angrenzenden Bebauungen umschlossen ist. Teilweise stehen die angrenzenden Bebauungen unter Denkmalschutz. Das Gebäude der Burgpassage steht seit mehreren Jahren leer, befindet sich in einem schlechten Zustand und wird zurück gebaut. Nach der Baufeldfreimachung wird eine Realteilung des Grundstücks in drei Grundstücke angestrebt, um einen dreiteiligen Projektansatz – Stiftshöfe – mit der Erweiterung des Gymnasiums Kleine Burg (Projekt – Schule), der Ansiedlung eines Hotels (Projekt – Hotel) und dem Bau von gemeinschaftlichen Wohnkonzepten (Projekt – Wohnen) verfolgen zu können. Mit dem vorliegenden Vergabeverfahren werden die Objektplanungsleistungen für das Projekt Wohnen vergeben. Die Aufgabe des Bieters besteht darin, gemeinsam mit dem gesamten Planungsteam und in Ab-stimmung mit den Objektplanern für die Teilprojekte Schule und Hotel, das Wohnen optimal zu konzipieren. Ob das Wohngebäude in Verbindung mit dem Bestandsgebäude Schuhstraße, geplant wird oder in dem Gebäude und weiteren Bauvolumina andere Nutzungen angesiedelt wer-den können oder sogar ein Rückbau des Bestandsgebäudes als optimale Lösung gesehen wird, ist im Laufe der Planung zu entwickeln. Die Entscheidung wird unter wirtschaftlichen Gesichts-punkten getroffen werden. Ziel ist es, eine besondere gemeinschaftlich orientierte Wohnanlage zu planen. Das Gebäude soll neben privaten Wohneinheiten Begegnungsflächen und Gemeinschaftsbereiche umfassen. Eine besondere Transparenz der Fassaden soll dazu führen, dass ein selbstverständliches Miteinander der Bewohner entsteht, das gleichzeitig auch Rückzugsmöglichkeiten in den privaten Bereichen schafft. In den aktuellen Annahmen sollen ca.35 Wohnungen mit ungefähr 65 m² entstehen. Erschließungsflächen und Gemeinschaftsbereiche sind sinnvoll anzuordnen, damit das geplante Konzept baulich selbstverständlich trägt. Ob mehr Wohnflächen möglich sind, ist im laufenden Planungsprozess zu prüfen und gemeinsam mit dem Auftraggeber abzustimmen. Das Konzept aus gemeinschaftlich orientiertem Wohnen soll sich durch den Verkauf der Wohnungen als Eigentumswohnungen finanzieren. Um hier eine Bandbreite an Interessenten anzusprechen, die in dem gemeinschaftlichen Konzept miteinander leben, stellt sich die Auftraggeberin begrenzte Wahlmöglichkeiten vor, die z.B. als Selberausbau-, Basisausbau- oder Standardausbaupaket finanziell differenzierte Möglichkeiten eröffnen. Zudem soll die Möglichkeit bestehen, eine Aufteilung der privaten Flächen in Loft, 2-Zimmer oder 3-Zimmer zu wählen. Individuelle Wünsch sollen über die vorgegebenen Optionen hinaus nicht berücksichtigt werden. Die Sanierungsplanung des Bestandsgebäudes sind bei Erhalt und Nutzung des Gebäudes Teil der Aufgabe des Bieters. - In diesem Zusammenhang sind alle für das Projekt notwendigen Planungsleistungen der Leistungsphasen 1 – 4 zzgl. Der Leitdetails vom Bieter zu erbringen. In Teilen werden zudem folgende besondere Leistungen benötigt: - 3-D Gebäudemodellbearbeitung (Building Information Modelling BIM) - Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung - Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn bei möglichen Widerspruchs-verfahren, Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren - Mitwirkung bei der Erstellung einer umfassenden funktionalen Leistungsbeschreibung mit Leitdetails für den Gesamtkomplex der Stiftshöfe. Im Übrigen wird auf die Vergabeunterlagen, insbesondere die Aufgabenbeschreibung verwiesen.