Stiftshöfe Braunschweig: Objektplanung für die Erweiterung der Schule

Die Struktur-Förderung Braunschweig (SFB) plant eine umfangreiche Umstrukturierung der Liegenschaft, auf der sich derzeit noch die Burgpassage in der Stadt Braunschweig befindet. Die Burgpassage in der Braunschweiger Innenstadt befindet sich auf einem 4.385 m² großen Grundstück welches die Straßen Hutfiltern und Schuhstraße verbindet und von mehreren angrenzenden Bebauungen umschlossen ist. Teilweise stehen die angrenzenden Bebauungen unter Denkmalschutz. Nach der Baufeldfreimachung wird eine Realteilung des Grundstücks in drei Grundstücke angestrebt, um einen dreiteiligen Projektansatz – Stiftshöfe – mit der Erweiterung des Gymnasiums Kleine Burg (Projekt – Schule), der Ansiedlung eines Hotels (Projekt – Hotel) und dem Bau von gemeinschaftlichen Wohnkonzepten (Projekt – Wohnen) verfolgen zu können. Folgende Ziele werden angestrebt: - Maximal mögliche BGF-Flächenausnutzung unter der Berücksichtigung der jeweiligen Nutzungsbedarfe und Optimierung der Grundstücksfläche im Gesamtkontext des Projektes Stiftshöfe (Genehmigungsfähigkeit nach §34 wird angestrebt). - Bauliche Trennung der drei Projekte unter Berücksichtigung konstruktiver und brandschutz-relevanter Aspekte, um eine spätere Realteilung möglichst ohne Baulasten zu erhalten - Einhaltung der erforderlichen Abstandsflächen - Bauliche Trennung der drei Projekte von der angrenzenden Nachbarbebauung unter Berücksichtigung konstruktiver und brandschutzrelevanter Aspekte - Gewährleistung der Standsicherheit und Schutz der angrenzenden Bebauung - Planung auf Grundlage des Raumprogramms und der weiteren Unterlagen des Schulneubaus unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten - Klimagerechte Bauweise - Umsetzung nachhaltiger Konzepte - Unbedingte Berücksichtigung des vorgegebenen Kostenrahmens in der Planung - Größtmögliche Sensibilität für die betroffenen innerstädtischen Flächen, die Zufahrten, den Gewerbe- und Schulbetriebe und die angrenzende Nachbarbebauung. Die Aufgabe des Bieters besteht darin, gemeinsam mit dem gesamten Planungsteam, und in Abstimmung mit den Objektplanern für die Baukörper Hotel und Wohnen, den Erweiterungsbau der Schule in Anbindung an den unter Denkmalschutz stehenden Altbau des Gymnasiums Kleine Burg optimal zu konzipieren. Ziel ist es, nach jetzigem Stand durch den Erweiterungsbau der Schule die Anforderungen eines 3,5 zügigen Gymnasiums an einem Standort zu erfüllen. Die Außenstelle des Gymnasiums, die derzeit aufgrund der beengten Platzsituation betrieben wird, kann dann einer anderen Nutzung zugeführt werden. Die Erweiterung soll durch eine mehrstöckige Gebäudebrücke mit dem Altbau verbunden werden. Die Auftraggeberin möchte die Schule in Modulbauweise errichten und erwartet vom Bieter Erfahrung im Umgang mit den Anforderungen an modulare Bauweisen, deren Chancen und Planungsrestriktionen. Aufgrund der räumlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist die Architektur so geschickt zu gestalten, dass der hohe gestalterische Anspruch an das Gebäude in der besonderen innerstädtischen Lage trotz modularer Systeme gehalten werden kann. - In diesem Zusammenhang sind alle für das Projekt notwendigen Planungsleistungen der Leistungsphasen 1 – 4 zzgl. der Leitdetails vom Bieter zu erbringen. Dies umfasst alle für den Projekterfolg erforderlichen Leistungen. Analog zur HOAI § 34 sind dies voraussichtlich alle Grundleistungen der Leistungsphasen 1 – 4 (+ die erforderlichen Leitdetails zur Darstellung des Gestaltungsgedankens. Es ist geplant, im späteren Projektverlauf ein weiteres Ingenieurbüro zu beauftragen, welches parallel zu den Leistungsphasen 3 und 4 ein funktionales LV – Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm – erstellt. Die Auftraggeberin beabsichtigt, die Ausführung des Gesamtvorhabens – Stiftshöfe – aufgrund der gesamtprojektbedingten und baulogistischen Abhängigkeiten durch einen Generalunternehmer realisieren zu lassen. In Teilen werden zudem folgende besondere Leistungen benötigt: - 3-D Gebäudemodellbearbeitung (Building Information Modelling BIM) - Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung - Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn bei möglichen Widerspruchsverfahren, Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren - Mitwirkung bei der Erstellung einer umfassenden funktionalen Leistungsbeschreibung mit Leitdetails für den Gesamtkomplex der Stiftshöfe.

Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf die Aufgabenbeschreibung verwiesen.¬¬