Stiftshöfe Braunschweig: Objektplanung für das Hotel

Die Struktur-Förderung Braunschweig (SFB) plant eine umfangreiche Umstrukturierung der Liegenschaft, auf der sich derzeit noch die Burgpassage in der Stadt Braunschweig befindet. Nach der Baufeldfreimachung wird eine Realteilung des Grundstücks in drei Grundstücke angestrebt, um einen dreiteiligen Projektansatz – Stiftshöfe – mit der Erweiterung des Gymnasiums Kleine Burg (Projekt – Schule), der Ansiedlung eines Hotels (Projekt – Hotel) und dem Bau von gemeinschaftlichen Wohnkonzepten (Projekt – Wohnen) verfolgen zu können. Mit dem vorliegenden Vergabeverfahren werden die Objektplanungsleistungen für das Projekt Hotel vergeben. Die Aufgabe des Auftragnehmers besteht darin, gemeinsam mit dem gesamten Planungsteam, dem Planungsteam des zukünftigen Hotelbetreibers und in Abstimmung mit den Objektplanern für die Teilprojekte Schule und Wohnen, das Hotel optimal zu konzipieren. Ob das Hotel in Ver-bindung mit dem Bestandsgebäude Hutfiltern, dessen Fassade unter Denkmalschutz steht, geplant wird oder in dem Gebäude und weiteren Bauvolumina andere Nutzungen angesiedelt werden können, ist im Laufe der Planung zu entwickeln. Die Entscheidung wird unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten getroffen werden. Ziel ist es nach jetzigem Stand ein Hotel mit ca.155 Gästezimmern plus öffentliche Bereiche und Nebenflächen für den zukünftigen Hotelbetreiber (aktuell Motel One) zu konzipieren. Ob mehr Hotel-Flächen und damit Zimmer möglich sind, ist im laufenden Planungsprozess zu prüfen und gemeinsam mit der Auftraggeberin und dem Hotelbetreiber abzustimmen. Das Hotel, die Rezeption und die Lounge/Bar soll für mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ankommenden Gäste über Hutfiltern zu erreichen sein. Zusätzlich soll für Gäste und den Lieferantenverkehr die Möglichkeit bestehen, das Hotel über die Zufahrt der Kleinen Burg anzufahren. Als Mindestanforderung der Erreichbarkeit ist die Möglichkeit zu planen, min. 5 Kurzzeitparkplätze für Lieferanten und Gästeverkehr auf dem Grundstück des Hotels zu schaffen. Die Optionen der Bereitstellung von weiteren Gäste-Parkplätzen auf dem Grundstück des Hotels oder sogar im Gebäude ist im Planungsprozess zu prüfen. Die zukünftige Nutzung des Bestandsgebäudes Hutfiltern ist derzeit noch nicht festgelegt. Können die Anforderungen des Hotels ohne den Bestand realisiert werden, wird eine zukünftige Nutzung bzw. eine zu planende Flächenvorbereitung des Bestands im Planungsprozess durch die Bauherrin in Abstimmung mit dem Objektplaner unter wirtschaftlichen Aspekten festgelegt. Wer-den die Flächen des Bestands für die Erfüllung der Anforderungen des Hotels benötigt, sind diese in der Hotelkonzeption zu berücksichtigen. Die Sanierungsplanung des Bestandsgebäudes inkl. der denkmalschutzrechtlichen Belange der Fassade ist Teil der Aufgabe des Bieters. - In diesem Zusammenhang sind alle für das Projekt notwendigen Planungsleistungen der Leistungsphasen 1 – 4 zzgl. der Leitdetails vom Bieter zu erbringen. Dies umfasst alle für den Projekterfolg erforderlichen Leistungen. Analog zur HOAI § 34 sind dies voraussichtlich alle Grundleistungen der Leistungsphasen 1 – 4 (+ die erforderlichen Leitdetails zur Darstellung des Gestaltungsgedankens. Es ist geplant, im späteren Projektverlauf ein weiteres Ingenieur-büro zu beauftragen, welches parallel zu den Leistungsphasen 3 und 4 ein funktionales LV – Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm – erstellt. Die Auftraggeberin beabsichtigt, die Ausführung des Gesamtvorhabens – Stiftshöfe – aufgrund der gesamtprojektbedingten und baulogistischen Abhängigkeiten durch einen Generalunternehmer realisieren zu lassen. In Teilen werden zudem folgende besondere Leistungen benötigt: - 3-D Gebäudemodellbearbeitung (Building Information Modelling BIM) - Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung - Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn bei möglichen Widerspruchs-verfahren, Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren - Mitwirkung bei der Erstellung einer umfassenden funktionalen Leistungsbeschreibung mit Leitdetails für den Gesamtkomplex der Stiftshöfe. Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf die Aufgabenbeschreibung verwiesen.