Städtischer Wohnungsbau der Stadt Friedberg bei Augsburg in Holzbauweise - Objektplanung Gebäude und Freianlagenplanung

Es sind ingesamt ca. 24 Wohneinheiten mit 4 bis 5 Wohnungen je Geschoss und Baukörper vorgesehen. Eine Variante darin soll in ihren Grundzügen umgesetzt werden. Es wird von einer dreigeschossigen Bebauung mit Satteldach ausgegangen. Der Erschließungstypus, ob Treppenhaus oder Laubengang ist noch nicht entschieden. Die Wohnungsgrößen sollen zwischen ca. 38 m² und 92 m² variieren. Die Anforderungen des KommWFP an Raumgrößen und Personenzahl in Relation zur Wohnungsgröße sind einzuhalten. 10 % der Wohnungen sind behindertengerecht gem. DIN 18040 – Teil 2 R zu planen. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich zu planen. Die Stadt Friedberg wünscht sich eine Holzbauweise, wobei noch nicht entschieden ist, inwieweit das gesamte oberirdische Tragwerk aus Holz bestehen soll. Die Dächer sollen so beschaffen sein, dass darauf möglichst großflächige PV-Anlagen realisiert werden können. Die zu planende Tiefgarage soll über ca. 24 Stellplätze verfügen.

Es sind die Freianlagen samt Gebäudezugängen für die beide Wohngebäude zu planen. Die Gesamtfläche einschließlich Gebäude beträgt ca. 2.400m². Die Tiefgarage schließt unmittelbar an die öffentliche Verkehrsfläche an, die Zufahrt ist nicht Gegenstand der Freianlagenplanung, sondern der Gebäudeplanung. Für die Wohngebäude sind im EG Terrassen zum Aufenthalt zu planen. Teil der Planung ist ein Kinderspielplatz gem. Anforderungen der BayBO und der sicherheitstechnischen Anforderungen. Von einer erforderlichen Einzäunung des Grundstücks ist auszugehen. Der Weg von der öffentlichen Straße bis zu den Gebäudeeingängen muss barrierefrei sein. Das Baugrundstück ist insgesamt beengt, so dass nicht davon ausgegangen werden kann, dass Geländeflächen zu schützen bzw. zu erhalten sind. Der Baum- und Gehölzbestand an der nördlichen Grundstücksgrenze ist so weit wie möglich zu erhalten. Teil des Auftrages ist die Planung der Niederschlagswasserversickerung auf dem Grundstück bei vergleichsweise hoch anstehendem Grundwasserstand.