Sanierung und Erweiterung Hafenschule, Wiesbaden; Objektplanung Freianlagen, LPH 1-9

Ausgangssituation: Die Hafenschule ist eine in der alten Ortsmitte von Schierstein, nahe am Schiersteiner Hafen gelegene Grundschulemit derzeit rund 200 Schülern und Schülerinnen und steigender Prognose bis zur 3-Zügigkeit. Sie ist eine Ganztagsschule im Profil 1 des Landes und bietet von Montag bis Freitag Mittagessen und Schülerbetreuung von 12:30 - 14:30 Uhr und Anschlussbetreuung bis 17 Uhr an. Der Schulstandort verfügt über ein denkmalgeschütztes Klassenzimmergebäude, einen Erweiterungsbau aus den 50er Jahren, eine Pavillonanlage mit kleiner Mensa aus dem Jahre 2018 und eine für die Größe der Schule zu kleine Turnhalle. Die Betreuung befindet sich momentan am zweiten Standort der Schule, dem Fritz-Brüderlein-Haus an der Saarstraße. Ziel ist es, dass Schule und Betreuung zukünftig an einem gemeinsamen Standort untergebracht werden und die Kinder nicht den Schulstandort verlassen müssen um zur Betreuung zu gelangen. Durch den von der Bundesregierung beschlossenen Rechtsanspruch auf Ganztagsbetreuung besteht im Schuljahr 2026/27 erstmals ein Rechtsanspruch auf Ganztagsbetreuung für Grundschulkinder. Er betrifft zunächst nur die Erstklässlerinnen und Erstklässler. Jedes Jahr kommt ein weiterer Jahrgang hinzu, so dass der Rechtsanspruch mit Beginn des Schuljahrs 2029/30 für die Grundschulklassen 1 bis 4 gilt und eine Ausweitung des Raumprogramms der Hafenschule notwendig machte. Durch den zusätzlichen Ausbau der Schulsozialarbeit und der Platzierung zusätzlicher pädagogischer Fachkräfte an beiden Schulen musste auch hier das Raumprogramm ausgeweitet werden.

Projektbeschreibung: Die als Anlage beigefügte Machbarkeitsstudie vom 29.09.2021 wurde am 08.12.2021 dem Ortsbeirat Schierstein vorgestellt und der Magistrat mit Beschluss Nr. 0162 vom 08.12.2021 gebeten die Planung auf. dieser Grundlage fortzuführen. Der Schule wurde die Machbarkeitsstudie ebenfalls vorgestellt. Die Schulleiterin hat dem Schulamt zurückgemeidet, dass das Kollegium durchweg positiv auf die Studie reagiert hat. Aufgrund der schwierigen baulichen Voraussetzungen (wie z.B. Denkmalschutz, Hochwasserschutz) wurde die Genehmigungsfähigkeit einer der Machbarkeitsstudie angepassten Planung im Vorfeld geprüft und mit Bescheid der Bauaufsicht vom 11.10.2022 als genehmigungsfähig bestätigt. Der Schule ist bewusst, dass aufgrund des begrenzten Platzes auf dem Grundstück kaum bauliche Veränderungen zur Machbarkeitsstudie möglich sind, was die Außenhülle des Gebäudes betrifft. Innerhalb des Neubaus bzw. der Erweiterung besteht noch Ausgestaltungsspielraum. Hier wird die Schule in der weiteren Planungsphase eng eingebunden.

Leitlinien Nachhaltiges Bauen der Landeshauptstadt Wiesbaden: Die Landeshauptstadt Wiesbaden hat es sich zur Aufgabe gemacht, bei Neubau- und Sanierungsvorhaben nachhaltiger und energieeffizienter zu werden. Die Umsetzung der entsprechenden "Leitlinien für nachhaltiges Bauen" (LNB) wurde mit Beschluss 0368 der Stadtverordnetenversammlung vom 28.09.2023 verabschiedet (Anlagen 5+6). Hierfür ist die separate Beauftragung eines "BNB-Koordinators" im Projekt geplant. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, im Rahmen seiner Planungsleistungen die entsprechenden Anforderungen zu beachten, umzusetzen und den BNB-Koordinator stets mit den geforderten Informationen zu versorgen.

Gegenstand der zu beauftragenden Leistung: Objektplanung Freianlagen gem. HOAI 2013, in der Fassung 2021, Teil 3, Abschnitt 2, § 38-40, Leistungsphasen 1 -9 Grundleistungen. Weiterhin die besondere Leistung in der Leistungsphase 4: - Erstellung eines Überflutungsnachweises für das Grundstück

Weiterführende ausführliche Informationen über die zu beautragenden Leistungen sind der beigefügten Aufgaben- und Leistungsbeschreibung nebst zugehörigen Anlagen (Anlagen 02a, 02b) zu entnehmen. Weitere Planungsleistungen sind nicht Gegenstand dieses Vergabeverfahrens. Die Grundleistungen werden auf der Grundlage der HOAI 2013, in der Fassung 2021, vergütet. Eine Unterschreitung der Mindestsätze bzw. Überschreitung der Höchstsätze ist zulässig. Diese sind durch prozentuale Angabe vorzunehmen und bei Bedarf im Anschreiben zu erläutern. Es ist geplant, die Ausführungsarbeiten nach einzelnen Gewerken zu vergeben.

Optionen: Es erfolgt ein stufenweiser Leistungsabruf (Optionen), vorbehaltlich der Gremienbeschlüsse zur weiteren Umsetzung des Projektes sowie der Entscheidung der AG im weiteren Projektverlauf: Stufe I: LPH 1-3, Stufe II: LPH 4, Stufe III: LPH 5-7, Stufe IV: LPH 8-9 Mit dem Zuschlag in diesem Vergabeverfahren werden zunächst folgende Leistungen abgerufen: Stufe I: LPH 1-3 Der Auftragnehmer hat keinen Anspruch auf den Abruf von einzelnen und / oder sämtlichen Stufen und kann aus einem Nichtabruf auch keine weitergehenden Ansprüche (z. B. auf Schadensersatz oder Honorarerhöhung) herleiten.

Zeitplan der Planungsleistungen: Projekttermine: Beginn der Leistungserbringung: ca. Juli 2024 Abschluss Leistungsphase 3: ca. Juni 2025 ( = Bereitstellung Unterlagen für die Plausibilitätsprüfung) Abschluss Plausibilitätsprüfung: ca. August 2025 Abschluss LPH 4: ca. September 2025 (= Einreichung Bauantrag) Baubeginn: ca. September 2026 Bezugsfertige Fertigstellung: ca. Oktober 2028