Robert-Koch-Park Leipzig-Grünau Sanierung + Umbau Haus 5+6_Generalplanungsleistungen

Robert-Koch-Park Leipzig-Grünau Sanierung und Umbau Haus 5 + 6 zum Soziokulturellem Zentrum Generalplanungsleistungen bestehend aus folgenden Leistungsbildern Objektplanung Gebäude inkl. Brandschutzplanung LPH 3-9 Tragwerksplanung inkl. Bauphysik + Schallschutz LPH 1-6 Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung HLSE Anlagengruppen 1-6 und 8, LPH 1-9

Maßnahmebeschreibung: Die Einrichtung eines soziokulturellen Zentrums in den sogenannten Häusern 5 und 6 ist Bestandteil des Gesamtprojektes "Robert-Koch-Areal Grünau - Soziokulturelles Zentrum, Freizeitmagnet, Landschaftspark", dass eins von sieben Vorhaben des Zielbereichs "Leipzig schafft soziale Stabilität" im Arbeitsprogramm 2023 ist. Es leitet sich sowohl aus der gesamtstädtischen (INSEK Leipzig 2030) als auch aus der Stadtteilstrategie (STEK Grünau 2030) ab. Die Verlagerung vom bisherigen Standort im Gebäude Steinstraße 18, 04275 Leipzig und die damit verbundene Konzeptanpassung des soziokulturellen Zentrums Haus Steinstraße nach Grünau ist auch notwendig, da es am bisherigen Standort im Vergleich zur Gesamtstadt ein Überangebot an soziokulturellen Zentren gibt und das bisher genutzte Gebäude nicht barrierefrei umbaubar ist bzw. räumliche Beschränkungen für die notwendige konzeptionelle Weiterentwicklung der Einrichtung hat. Die Häuser 5 und 6 stehen unter Denkmalschutz eine entsprechende denkmalschutz-rechtliche Zielstellung wurde in einem ersten Planungsschritt erarbeitet und mit der unteren Denkmalbehörde abgestimmt. Die Gebäude müssen barrierefrei gestaltet sein.

Im Ergebnis von Bauzustands- und Schadstoffgutachten, der denkmalschutzrechtlichen Zielstellung sowie einer Machbarkeitsstudie zur Umsetzung der o.g. Zielstellung ist folgendes festzustellen: Beide Gebäude weisen im Äußeren und Inneren (hier vor allem Haus 5) einen sehr hohen Denkmalwert auf. Aus brandschutztechnischen Gründen ist im Haus 5 die Errichtung eines zweiten Treppenhauses als 2. Rettungsweg grundsätzlich erforderlich, um die gewünschte Nutzung entsprechend Planungsbeschluss VII-DS-04892 umsetzen zu können. Die Integration des zusätzlichen Treppenhauses und des erforderlichen Aufzuges sowie der weiteren Brandschutzmaßnahmen in das Gebäude ist unter denkmalschutzrechtlichen und technischen Gesichtspunkten möglich.

Die Häuser befinden sich in keinem guten baulichen Zustand. Nicht abschließende Sanierungsmaßnahmen in der Vergangenheit haben vielfältige Probleme nach sich gezogen. Nach der Sanierung, Herstellung der Barrierefreiheit im Haus 5 und brandschutztechnischen Ertüchtigung sind folgende Nutzungen geplant.

- Im Haus 5 sollen vor allem die soziokulturelle Vereins- und Nachbarschaftsarbeit bzw. kulturelle Angebote wie Töpferwerkstatt, Grafikwerkstatt, Bibliothek und Theaterproberäumen ihren Platz finden. Ebenso ist im Zuge der Planung die Einrichtung einer Versammlungsstätte im Ober- und erstem Dachgeschoss zu prüfen. - Im Haus 6 soll im Erdgeschoss ein barrierefreies Café mit einem behindertengerechten WC entstehen, im Obergeschoss sollen Büros eingerichtet werden. Die Beauftragung erfolgt stufenweise, zunächst pauschal für die Leistungsphasen 1-4 (Stufe 1) siehe Leistungsbilder in Anlehnung an die HOAI als Festpreis. Die bauliche Umsetzung der Maßnahme ist in Einzellosvergabe vorgesehen. Der Auslober/ Auftraggeber plant, nach des noch zu schließenden Baubeschlusses durch den Stadtrat der Stadt Leipzig, den Auftragnehmer mit den nachfolgenden Leistungsphasen (Stufe 2) zu beauftragen. Die Weiterbeauftragung ist als Option zu sehen, ein Anspruch auf Weiterbeauftragung über die Leistungsphase 4 (HOAI) hinaus besteht nicht.

Mit Veröffentlichung dieser Ausschreibung auf evergabe, sind die Unterlagen zur 1. Verfahrensstufe hinterlegt und zum Download bereitgestellt. Die Unterlagen zur 2. Stufe werden erst mit Einladung an die ausgewählten Bewerber in die Vergabeunterlagen auf evergabe integriert und zum Abruf bereit gestellt.

Die Vorbereitung, Planung und Umsetzung soll durch die LESG mbH als Projektsteuerer / Bauherrenvertreter gesteuert werden.