Projektsteuerungsleistungen bei bis zu sechs Liegenschaften der Berliner Forsten - BF_PS - ID25070Syn

Projektsteuerungsleistungen für bis zu sechs Standorten/Liegenschaften der Berliner Forsten im Berliner Stadtgebiet und im Land Brandenburg: 1) Sanierung Gaststätte Grunewaldturm [BGF ca. 1.585,90 m²; BRI 7.059,30 m³; Grundstücksfläche ca. 24.250 m². Gesamtkosten inkl. Sanierung und UV 10.513.000,- Euro brutto]. 2) Lehrkabinett Teufelsee in Köpenick [BGF ca. 1.450,90 m²; BRI 5.782,90 m³; Grundstücksfläche: 7.250 m². Gesamtkosten inkl. UV 7.902.000,- Euro brutto] 3) zwei Standorte für Waldschulen (voraussichtlich Zehlendorf, Spandau) mit anrechenbaren Kosten in Höhe von 1.000.000,- Euro netto je Liegenschaft 4) zwei Standorte für Wirtschaftshöfe und Werkstattgebäude mit anrechenbaren Kosten in Höhe von 6.000.000,- Euro netto je Standort.

Zunächst sollen Projektsteuerungsleistungen im Leistungsabschnitt 2 für die beiden Standorte (Grunewaldturm und Lehrkabinett Teufelssee) vergeben werden. Optional können die Leistungsabschnitte 3-9 bei diesen Standorten vergeben werden. Für die weiteren bis zu vier Liegenschaften können die Leistungsabschnitte 2-9 optional vergeben werden. Jeder Leistungsabschnitt umfasst Leistungen aus allen fünf Handlungsbereichen (A-D). Die Beauftragung erfolgt separat für alle bis zu sechs Standorte und jeweils in Leistungsabschnitten. Daneben können optionale besondere Leistungen vergeben werden. Jeder Standort wird separat beauftragt.

Die Berliner Forsten bewirtschaften Europas zweitgrößte Stadtwaldfläche mit Flächen in Berlin und Brandenburg. Die bis zu sechs Liegenschaften der Berliner Forsten weisen in unterschiedlicher Form bauliche Defizite auf, die zu erheblichen Einschränkungen im täglichen Betrieb der verschiedenen Arbeitsbereiche (wie Gastronomiebetrieb, Schulung von Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen, Forstbetrieb und Wirtschaftshof mit eigener Fahrzeug-Betankung) führen. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen soll als Auftraggeberin diese Defizite in enger Abstimmung mit dem Bedarfsträger und Eigentümer Berliner Forsten beheben. Bei der Gaststätte am Grunewaldturm erfolgt die Abstimmung zusätzlich mit dem derzeitigen Pächter. Bei der Planung zur Behebung der baulichen Defizite soll der wachsenden Bedeutung des Waldes für die Großstadt Berlin in vielen Belangen wie z.B. ökologischer, klimaverbessernder aber auch sozialer Hinsicht angemessen Rechnung zu tragen. Bei allen Maßnahmen ist der Einsatz von nachhaltigen Baumaterialien-/prozessen nachweislich zu überprüfen. Bei der Energieversorgung wird ausdrücklich auf die Erfüllung der Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz GEG (Bundesrecht), dem Energiewendegesetz Land Berlin EWG Bln und der Verwaltungsvorschrift Beschaffung und Umwelt VwVBU (Land Berlin, SenUMVK) hingewiesen. Erhöhte Anforderungen bestehen bei den Berliner Standorten durch die Lage im Wald, der zum Teil als Flora-Fauna-Habitat-Gebiet (FFH-Gebiet) einen erhöhten Schutz der bestehenden Flora und Fauna genießt (bei Gaststätte am Grunewaldturm: siehe insbesondere Stellungnahme zur Zielplanung mit zusätzlichem Schwerpunkt auf dem Denkmalschutz und den Vorgaben der bezirklichen Stadtplanung). Ziel ist die Neuordnung von bis zu sechs Liegenschaften der Berliner Forsten. Dies beinhaltet die bauliche und technische Sanierung bzw. Instandsetzung des Gebäudes und ggf. Neubau entsprechend der geforderten Nutzungen und Raumprogramme. Die Liegenschaften befinden sich zum Teil im Außenbereich. Alle dafür erforderlichen Abstimmungen und Planungen sollen sukzessive bis spätestens Ende 2027 erfolgen. Die bauliche Umsetzung beginnt voraussichtlich 2028. Die Baumaßnahmen sollen bis 2031 abgeschlossen sein (zuzüglich vier Jahre Gewährleistung bis Ende 2035). Die Maßnahmen laufen zeitlich versetzt und parallel. Im Vorfeld wurden Bedarfsprogramme für zwei der sechs Liegenschaften erstellt (Grunewaldturm/Teufelssee s. auch Vergabeunterlagen/Projektinformationen) erstellt. Zwei ebenfalls vorliegende Bedarfsprogramme für nicht mehr zu realisierende Standorte (Buch und Lanke) liegen den Vergabeunterlagen bei und können als Muster für das vorgesehene Raumprogramm an den beiden Wirtschaftshöfen dienen. Das Raumprogramm für die Waldschulen orientiert sich am Musterprogramm für Modularen Holzbau bei Waldschulen (ebenfalls in den Vergabeunterlagen). Es ist beabsichtigt, die Planungsleistungen an einen Generalplaner (Objektplanung, Freianlagen und Tragwerksplanung) zu vergeben.