Polizei, Neubau, Objektplanung Freianlagen

Durch das Land Schleswig-Holstein ist der Neubau eines Polizeireviers in der Europaallee 22 im Stadtteil Garstedt in Norderstedt geplant. Die Umsetzung des Bauprojektes erfolgt in der BIM Methode als Pilotprojekt des Landesbaues der GMSH. Auf dem geplanten Baufeld des Neubaus befindet sich derzeitig noch das ehemalige Finanzamt der Stadt Norderstedt. Der Rückbau/Abriss des Gebäudes erfolgt als vorlaufende Baumaßnahme im Rahmen des Gesamtprojektes. Bei dem Abrissgebäude handelt es sich um ein aufgehend 2-geschossiges Gebäude unterkellertes Gebäude aus den 60er Jahren mit Anbindung an einen 1-geschossogen Anbau. Bedingt durch Schnittstellen zwischen Abriss des Gebäudes und Herstellung der Baugrube für den Neubau ist die frühzeitige Abstimmung mit den Planungsbeteiligten für Ingenieurbau, der Tragwerk-, und Gebäudeplanung erforderlich. Der Neubau ist als Block-Randbebauung zum darüber liegenden Grundstück, der Europaallee 24 geplant. Im Untergeschoss des Neubaus ist eine Tiefgarage vorgesehen. Im Polizeineubau ist inhaltlich für die Kriminalpolizeistelle und das Polizeirevier der Stadt Norderstedt zu planen. Der anerkannte Flächenbedarf beläuft sich aus gesamt 2234 m² NuF 1-6, davon sind anteilig 1.100 m² der Polizeidienststelle und 1.134 m² dem Polizeirevier zuzuordnen. Ein weiterer Planungsbestandteil ist die Errichtung einer gebäudebezogenen Tiefgarage um die Anforderungen des Stellplatznachweises zu erfüllen. Der aktuell noch rechtskräftige Bebauungsplan 13.6 wird zukünftig durch einen neu aufgestellten Bebauungsplan (B-Plan 325) ersetzt. Im Rahmen des Angebotsverfahrens der Gebäudeplanung wird von den Bietern eine Arbeitsprobe abgefordert, welche sich mit der städtebaulichen und funktionalen Anbindung sowie BIM Planungskompetenzen beschäftigt. Zielsetzung der Stadt Norderstedt ist es, die Ergebnisse der Arbeitsprobe zum Aspekt Städtebau in das B-Plan Verfahren unter Beteiligung des Gebäudeplaners einfließen zu lassen. Die Erstellung des B-Plans durch die Stadt Norderstedt erfolgt planungsbegleitend zur LPH 1 bis 3. Daraus resultierende Projektrisiken für unser Bauprojekt sind kommuniziert und den Beteiligten bewusst. Bezugnehmend auf die städtebauliche Block-Randbebauung, sowie den Anforderungen, welche aus dem Entwurf der Arbeitsprobe der Gebäudeplanung resultieren, ist durch die Freianlagenplanung der rückwertige Hofbereich, in enger Abstimmung mit der Gebäudeplanung und unter Zugrundelegung der sicherheitstechnischen Anforderungen der Polizei zu projektieren. Parallel zu unserem Bauprojekt erfolgt die Revitalisierung des Quartiers durch die Stadt Norderstedt. In diesem Zusammenhang bestehen direkte Schnittstellen des Neubaus zur Neugestaltung des Marktplatzes, sowie der angrenzenden Willy-Brandt-Allee. Weiterhin ist zu überprüfen, inwieweit es zu Kollisionen des städtischen Baumbestandes mit der Block-Randbebauung kommt. Detaillierte Informationen zum Projekt können informativ den Anlagen „Unterlagen Projektgrundlagen Freianlagen“ entnommen werden. Hier ist ein übergeordnetes Artenschutzgutachten zum B-Plan Bereich abgelegt. Ein naturschutzfachliches Gutachten zum Baufeld befindet sich in der Erstellung. Die Gebäudeplanung wurde an TSJ Architekten aus Lübeck vergeben. Aus der Arbeitsprobe TSJ, welche im Rahmen des Bieterverfahrens erarbeitet wurde, sind erste Informationen zur Gestaltung des Hofbereiches zu entnehmen. Für die Planung und Umsetzung des Projektes sind die geltenden Vorschriften des öffentlichen und privaten Baurechts anzuwenden. Die Barrierefreiheit im Gebäude und im Außenbereich ist zu planen. Gemäß Energiewende- und Klimaschutzgesetz Schleswig-Holstein (EWKG) ist das neu zu errichtende Gebäude unter Beachtung der Grundlagen des Passivhausstandards zu planen und zu realisieren. Der Leitfaden Nachhaltiges Bauen ist im Grundsatz anzuwenden. Die Baumaßnahme soll soweit wie möglich umweltverträglich, durch die Verwendung entsprechender Baustoffe, durchgeführt werden. Es ist zu prüfen, ob Baustoffe aus nachwachsenden Rohstoffen verwendet werden können. Auch die Langlebigkeit und Reparaturfreundlichkeit der Materialien ist zu berücksichtigen. Für die Innenräume ist eine möglichst optimale Tageslichtplanung bei der Planung anzustreben. Leistungen nach der HOAI 2021 und der BIM-Methode Das Projekt Neubau Polizei Norderstedt ist als Building Information Modeling (BIM) umgesetzt. Die Arbeitsmethode der Planung erfolgt anhand von 3 D Modellen. Aufgrund der Neuerungen der BIM-Methode sollen die Leistungen Objektplanung Gebäude und Innenräume, Technische Ausrüstung, Tragwerksplanung, Ingenieurbau, die Freianlagenplanung und die BIM-Gesamtkoordination für die BIM-Methode an freiberuflich Tätige vergeben werden. Grundlage für die Leistungsbilder ist die HOAI 2021. BIM spezifische Prozesse Für die BIM Methode werden die spezifischen Prozesse der Anwendungsfälle gemäß Masterplan BIM, entsprechend der AIA mit den Fachplanern vereinbart. Bei der Ausführung seiner Leistung hat der Auftragnehmer BIM spezifische Software entsprechend der AIA zu verwenden. Als grundsätzliche Austauschplattform für die Daten und Dokumente während der Projektphase, stellt die GMSH die Dokumenten-Austauchplattform Planteamserver zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Vorgaben BIM sind den Anlagen zu entnehmen ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Geplante Termine: Planungsbeginn: umgehend nach Beauftragung ++++++ Fertigstellung Leistungsphase 2: Februar 2026 ++++++ Fertigstellung Leistungsphase 3 und 4: in Abstimmung mit der Projektleitung ++++++ Abrissarbeiten, bauseits: April bis September 2027 ++++++ Baubeginn: Oktober 2027 ++++++ Bauende, Meldung Maßnahme übergabefähig: Februar 2030 +++++++ Übergabe nach HBBau: Mai 2030 --------------------------------------------- Beauftragungen: Es erfolgen stufenweise Beauftragungen: Erstbeauftragung LPH 1-2