Planungsleistungen zur Baufeldfreimachung inkl. Schadstoffentsorgung

Die Struktur-Förderung Braunschweig (SFB) plant eine umfangreiche Umstrukturierung der Liegenschaft, auf der sich derzeit noch die Burgpassage in der Stadt Braunschweig befindet. Die Burgpassage in der Braunschweiger Innenstadt befindet sich auf einem 4.385 m² großen Grundstück welches die Straßen Hutfiltern und Schuhstraße verbindet und von mehreren angrenzenden Bebauungen umschlossen ist. Teilweise stehen die angrenzenden Bebauungen unter Denkmalschutz. Das Gebäude der Burgpassage steht seit mehreren Jahren leer, befindet sich in einem schlechten Zustand und wird zurück gebaut.

Gegenstand der ausgeschriebenen Leistung ist die Planung des Abbruchs des Gebäudekomplexes einschließlich der technischen Anlagen für eine umfassende Freimachung des Baufeldes, um die Neuordnung des Geländes für die geplanten Hochbaumaßnahmen zu ermöglichen.

Nach der Baufeldfreimachung wird eine Realteilung des Grundstücks in drei Grundstücke angestrebt, um einen dreiteiligen Projektansatz – Stiftshöfe – mit der Erweiterung des Gymnasiums Kleine Burg (Projekt – Schule), der Ansiedlung eines Hotels (Projekt – Hotel) und dem Bau von gemeinschaftlichen Wohnkonzepten (Projekt – Wohnen) verfolgen zu können.

Aufgabe des Bieters ist die Erstellung einer Gesamtplanung für alle für den Abbruch erforderlichen Leistungen und die Entsorgung der ober- und unterirdischen baulichen Anlagen, der Verkehrsanlagen, der technischen Anlagen, der technischen Infrastruktur, der schadstoffhaltigen eingebauten Bau- und Bodenmaterialien. Die Leistung umfasst zudem die Einholung der Abbruchgenehmigung sowie die Ausschreibung, Mitwirkung bei der Vergabe und die Überwachung und Bauleitung des kompletten Rückbaus. Die dauerhafte oder temporäre Planung und Koordination der Umverlegung der Trafo-Station und von Versorgungsleitungen, wie z.B. der Fernwärme, die zur Versorgung der angrenzenden Gebäude erforderlich sind, sind ebenfalls Teil der Leistung.

Ziel ist es, ein unbelastetes und hindernisfreies Baufeld für die sich anschließende Neubebauung der Stiftshöfe (Hotel, Schule, Wohnanlage) zu schaffen. Im Rahmen der Aufgabenstellung sind insbesondere folgende Punkte zu berücksichtigen: - Bauliche Trennung der Burgpassage von der angrenzenden Nachbarbebauung unter Berücksichtigung konstruktiver und brandschutzrelevanter Aspekte - Gewährleistung der Standsicherheit und Schutz der angrenzenden Bebauung - Am südlichen Eingang der Burgpassage über Hutfiltern befindet sich ein Altbau mit denkmalgeschützter Fassade, der mit der Burgpassage verbunden ist. Am nördlichen Eingang befindet sich ein Altbau der mit der Burgpassage verbunden ist. - Planung der vorbereitenden Maßnahmen für die Außerbetriebnahme und den Rückbau der technischen Anlagen sowie der Ver- und Entsorgungsleitungen in den Obergeschossen und im Untergeschoss. - Der Abbruch- und Entsorgungsumfang des Gebäudes umfasst zunächst die Obergeschosse der Burgpassage bis Oberkante Untergeschossdecke. Ob das Untergeschoss abgebrochen oder erhalten bleiben soll, wird im Zuge der parallel laufenden Neubauplanung der Stiftshöfe aus Hotel-, Schul- und Wohnkomplex festgelegt. Eine enge Abstimmung zwischen den Planungsteams der Baufeldfreimachung und des Hochbaus ist erforderlich. - Größtmögliche Sensibilität für die betroffenen innerstädtischen Flächen, die Zufahrten, den Gewerbe- und Schulbetriebe und die angrenzende Nachbarbebauung. Aufgrund der innerstädtischen Lage und der hohen Personenfrequenz ist ein umfangreiches Baustellensicherungskonzept während der Ausführung zu erstellen und zu gewährleisten.

Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf die Aufgabenbeschreibung verwiesen.