Objektplanung für Gebäude nach §§ 33-37 HOAI für die Sanierung und Instandsetzung von Wohngebäuden (Caputher Heuweg 41-69u, 14478 Potsdam)

Der "Caputher Heuweg" befindet sich in der Potsdamer Waldstadt und wurde 1985 errichtet. Der Stadtteil liegt im südöstlichen Rand Potsdams an einem Waldgebiet. Bei dem Objekt Caputher Heuweg 41-69 ungerade handelt es sich um ein Wohngebäude in WBS-70-Plattenbauweise. Es ist ein 5-geschossiger zusammenhängender Wohnkomplex, der sich in 4 Blöcke gliedert. Die insgesamt 165 Wohnungen verteilen sich auf 15 Aufgänge. 1. Allgemeine Anforderungen an die Sanierung: Am Objekt Caputher Heuweg 41-69 ungerade ist eine Hüllensanierung sowie die Sanierung der (derzeit 13) Leerwohnungen geplant. Die Sanierung wird im bewohnten Zustand stattfinden (Ausnahme Leerwohnungen). Es ist beabsichtigt, die Ausführung an einen Generalunternehmer zu vergeben. Es sollen ggf. Fördermittel der ILB für die Sanierung des Objektes in Anspruch genommen werden. 2. Wesentliche Maßnahmen und Ziele für das Projekt: - Gebrauchswerterhöhung des Objekts, - energetische Verbesserung der Gebäudesubstanz (energetischer Standard eines KfW-Effizienzhaus 70), - Dauerhaftigkeit der durchzuführenden Maßnahmen zur Gewährung langfristig niedri-ger Instandhaltungs- und Betriebskosten, - Sicherung einer langfristigen Vermietbarkeit der Nutzungseinheiten. 3. Baukosten: Die verbindlichen Kostenobergrenzen für die KG 300 und 400 ergeben sich aus der Wirtschaftlichkeitsberechnung der AG. Kostengruppe 300: 6.032.195 EUR netto Kostengruppe 400: 365.546 EUR netto Die Kostenobergrenzen gelten für die Gesamtmaßnahme. 4. voraussichtliche Planungs- u. Bauzeiten: Entwurfsplanung bis: 01.2021 Bauantragstellung bis: 01.2021 GU-Ausschreibung bis: 04.2021 Vergabe GU bis: 06.2021 Baubeginn geplant: 08.2021 Bauende incl. aller baubegleitenden Maßnahmen: 08.2023