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Frist abgelaufenEU-weitArchitekturleistungenPlanung

Objektplanung Feuerwehr und Bauhof

Magistrat der Stadt Schwalbach am Taunus · Schwalbach am Taunus, Hessen

Aktenzeichen VE_07/2025veröffentlicht 09.12.2025DienstleistungenVerhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb

Teilnahmefristseit 297 Tagen abgelaufen
Zur Bekanntmachungtender24.de

Dieses Verfahren ist abgeschlossen oder älter. Die Seite bleibt zur Information erreichbar.

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Offene Ausschreibungen derselben Leistung in Hessen.

Alle Ausschreibungen: Architekturleistungen in Hessen (34 offen)

Auf einen Blick

Art des Auftrags
Dienstleistungen
Geschätzter Wert
keine Angabe
Laufzeit
46 Monate18.05.2026 – 29.03.2030, bis zu 2 Verlängerungen
Lose
1
Verfahren
Verhandlungsverfahren mit TeilnahmewettbewerbVgV, EU-weit
Rahmenvereinbarung
nein
Ort der Leistung
Schwalbach am Taunus65824, Main-Taunus-Kreis, Hessen
Einreichung
elektronisch: Zulässigtender24.de

Schnellprüfung für Bieter

  • Unterlagen frei zugänglichja
  • Elektronische Einreichung verpflichtendnein
  • Nebenangebote zugelassennein
  • Mehrere Hauptangebote zugelassennein
  • Laut Auftraggeber für KMU geeignetja
  • Sicherheiten verlangtkeine Angabe
  • Teilnahme vorbehalten (z. B. Werkstätten)nein
  • E-Rechnung verpflichtendnein
  • Vertraulichkeitserklärung verlangtkeine Angabe
  • Elektronische Auktionnein
  • Aus EU-Mitteln finanziertnein
  • Wiederkehrender Auftragnein

Einordnungvon uns ausgewertet

Wer darf bieten?

Zuerst bewerben sich Unternehmen mit einem Teilnahmeantrag, danach geben ausgewählte Bewerber Angebote ab.

Wird verhandelt?

Über Inhalt und Preis der Angebote kann verhandelt werden. Oft behält sich die Vergabestelle vor, den Zuschlag ohne Verhandlung zu erteilen: Das erste Angebot sollte dann schon das letzte sein.

Was jetzt zu tun ist

Teilnahmeantrag bis zur Teilnahmefrist einreichen und das Erstangebot so kalkulieren, als gäbe es keine Verhandlungsrunde.

Sie erhält im Median 0 Angebote je Los (5 Lose mit Angabe).

Wertung laut Bekanntmachung: Preis 25 %, Leistung und Qualität 75 %.

  • 140 %
  • 220 %
  • 315 %
  • Preis25 %

Unterlagen schon heruntergeladen? Vergabeunterlagen prüfen (Team): Fristen, Gewichtung, Mengen, Zertifikate und Fehler im Preisblatt.

Mein Angebot ist% teurer als das günstigste.

Das kostet etwa 4,2 von 100 Punkten der Gesamtwertung.

Punktverlust je Mehrpreis
10 % teurer−2,3 Punkte
25 % teurer−5 Punkte
50 % teurer−8,3 Punkte
100 % teurer−12,5 Punkte

Annahme: Preispunkte = günstigstes Angebot geteilt durch das eigene. Die verbindliche Formel steht in den Vergabeunterlagen.

Fristen und TermineStand 08.11.2026

  1. Veröffentlichung
    vor 11 Monaten
  2. Teilnahmeanträge bis 12:00 Uhr
    vor 10 Monaten
  3. Vertragsbeginn
    Laufzeit bis 29.03.2030
    vor 6 Monaten
  4. Heute

Beschreibung

Objektplanung Gebäude und Innenräume (§34 HOAI) und Freianlagen (§ 39 HOAI) zur Planung und Errichtung eines Neubaus für Feuerwehr und Bauhof

Beschreibung des Loses

Der Magistrat der Stadt Schwalbach am Taunus plant für die ortsansässige Freiwillige Feuerwehr den Neubau eines Feuerwehrgerätehauses mit dem Ziel, bauliche und organisatorische Defizite des Bestandsgebäudes zu beseitigen und gleichzeitig ein zukunftsorientiertes Angebot zu schaffen. Perspektivisch richtet sich die Freiwillige Feuerwehr Schwalbach auf einen Bestand an aktiven Mitgliedern von etwa 100 Feuerwehrleuten, 35 Jugendlichen und 20 Kindern (Minifeuerwehr) ein.

Das Feuerwehrgerätehaus der Stadt Schwalbach am Taunus befindet sich aktuell im Altstadtbereich. Eine Machbarkeitsstudie kommt 2019 zu dem Ergebnis, dass eine Umsetzung der veränderten Anforderungen an den Raumbedarf, die Ausstattung, die Arbeitsplatzbedingungen und an die erforderlichen Verkehrswege für die Einsatzfahrzeuge auf dem Bestandsgrundstück im alten Ortskern nicht möglich ist.

Im Zuge einer Standortanalyse im November 2021 stellt sich das Grundstück des städtischen Bauhofs als geeignet zur Umsetzung des Neubaus des Feuerwehrgerätehauses heraus.

Die in die Jahre gekommenen Bestandsgebäude des Bauhofs sind zur Umsetzung der Maßnahme abzureißen und auf dem Grundstück ein Neubau für das Feuerwehrgerätehaus und den Bauhof zu errichten. Durch die Zusammenlegung beider städtischer Einrichtungen können zusätzlich Synergieeffekte erzielt werden.

Um Planungssicherheit zu erlangen, wurde ein Bauleitplanverfahren für den neuen Standort durchgeführt. Der im Rahmen des Verfahrens entwickelte Bebauungsplan Nr. 43 ist zum 27.09.2023 in Kraft getreten. Das Planungsgebiet umfasst eine Fläche von insgesamt 9.716 m².

Das Raumprogramm geht für den Neubau des Feuerwehrgerätehauses von einer erforderlichen Nutzungsfläche in Höhe von ca. 2.207 m² NUF (ohne Verkehrs- und Technikflächen) inklusive Stellfläche für 11 Fahrzeuge und für den Neubau des Bauhofs von einer erforderlichen Nutzungsfläche in Höhe von ca. 1.368 m² NUF (ohne Verkehrs- und Technikflächen) aus.

Rahmendaten: Folgende Maßnahmen sind Leistungsumfang des Objektplaners: - Neubau Feuerwehrgerätehaus - Neubau Bauhof - Leistungen der KG 200 (ohne Abrissmaßnahmen) Folgende Maßnahmen sind Leistungsumgang des Freianlagenplaners: - Hofflächen Feuerwehrgerätehaus - Hofflächen Bauhof - Sonstige Freianlagenflächen im Planungsgebiet inkl. Alarmparkplätze Einsatzkräfte - Lärmschutzwand (3m x 75m) zur angrenzenden Wohnbebauung

Die Aufnahme der Planungsleistungen unmittelbar nach Beauftragung ist für die 21. KW 2026 geplant. Der Abschluss Leistungsphase 3 ist für spätestens Mitte Oktober 2026 vorgesehen. Der späteste Baubeginn für den Neubau ist für März 2028, die späteste Übergabe nach Fertigstellung/Inbetriebnahme für März 2030 vorgesehen.

Gegenstand der zu beauftragenden Leistungen: Architektenleistungen der Objektplanung Gebäude und Innenräume (§34 HOAI) zur Planung und Errichtung des Neubaus Feuerwehr und Bauhof in Schwalbach am Taunus, anrechenbare Kosten (aus Kostengruppe 200, 300 und 400, DIN 276) gemäß §33 HOAI: ca. 11.370.991 EUR netto.

Objektplanung Freianlagen (§ 39 HOAI) zur Planung und Errichtung des Neubaus Feuerwehr und Bauhof in Schwalbach am Taunus, anrechenbare Kosten (KG 500, Honorarzone III) gemäß §38 HOAI: ca. 1.681.631 EUR netto, anrechenbare Kosten (KG 500, Honorarzone IV, Lärmschutzwand) gemäß §38 HOAI: ca. 128.103 EUR netto.

Die zu erbringenden Planungsleistungen sollen nach aktuellem Stand stufenweise beauftragt werden. Es ist beabsichtigt, zunächst Leistungen der Leistungsphasen 1-4 nach § 33 ff. HOAI und § 38 ff. HOAI zu vergeben (1. Beauftragungsstufe). Die Stufe 2 umfasst die Leistungsphasen 5-7, Stufe 3 die Leistungsphasen 8-9.

Gegenstand nach CPV

Bedingungen

Zuschlag4 von 4 angegeben

140 %
220 %
315 %
Preis25 %
Qualität
1Architektonische und städtebauliche Güte sowie funktionale Qualität des vorgelegten Lösungsvorschlag
Qualität
2Organisation und berufliche Qualifikation des Projektteams
Qualität
3Qualität auftragsbezogener Methoden zur Termin- und Kostenkontrolle
Preis
Im Rahmen der Vorgaben der HOAI angebotenes Honorar

Eignung8 von 8 angegeben

Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen
Fachliche Eignung - Referenzliste Vorlage einer Referenzliste geeigneter Referenzen über früher ausgeführte Dienstleistungsaufträge gemäß §§ 46 Absatz 3 Nr. 1, 75 Absatz 5 VgV (Wichtung 70 %): Die maximale Punktzahl kann mit fünf Referenzen (3 Objektplanung und 2 Freianlagenplanung) erreicht werde … ganz lesenFachliche Eignung - Referenzliste Vorlage einer Referenzliste geeigneter Referenzen über früher ausgeführte Dienstleistungsaufträge gemäß §§ 46 Absatz 3 Nr. 1, 75 Absatz 5 VgV (Wichtung 70 %): Die maximale Punktzahl kann mit fünf Referenzen (3 Objektplanung und 2 Freianlagenplanung) erreicht werden. Eine Referenz ist geeignet/vergleichbar, wenn nachfolgend aufgeführte Mindestanforderungen erfüllt sind. Mindestanforderungen Referenz Objektplanung (Wichtung 30%): 01) Neubau mit vergleichbarem Leistungsbereich (insbesondere Feuerwehr-bauten, im Übrigen andere Neubauten für öffentliche Auftraggeber) 02) Objektplanung § 34 HOAI, LPH 2 bis 8 einschließlich örtliche Bauüberwa-chung vollständig erbracht 03) Einordnung Mindesthonorarzone III oder höher 04) Baukosten netto Summe KG300 und 400 > 5,0 Mio. € Sofern eine Referenz Objektplanung die Mindestanforderungen erfüllt, können folgende weitere Punkte erzielt werden. Anwendung öffentliches Vergaberecht, Vergabe nach VOB A; nicht erfüllt: 0 Punkte, erfüllt: Höchstpunktzahl (Wichtung 10%) Geförderte Maßnahme, Begleitung Fördermittelmanagement; nicht erfüllt: 0 Punkte, erfüllt: Höchstpunktzahl (Wichtung 10%) Gebäude mit Nutzung als Feuerwehrhaus / Feuerwache; nicht erfüllt: 0 Punk-te, erfüllt: Höchstpunktzahl (Wichtung 40%) Abschluss LPH 8 nach 10/2020 bis 10/2025; nicht erfüllt: 0 Punkte, erfüllt: Höchstpunktzahl (Wichtung 10%) Mindestanforderungen Referenz Freianlagenplanung (Wichtung 20%): 01) Freianlagenplanung § 39 HOAI, LPH 2 bis 8 einschließlich örtliche Bauüberwachung vollständig erbracht 02) Mindesthonorarzone III oder höher 03) Baukosten netto Summe KG 500 > 0,5 Mio. € Sofern eine Referenz Freianlagenplanung die Mindestanforderungen erfüllt, können folgende weitere Punkte erzielt werden. Freianlage mit Nutzung für Feuerwehrhaus / Feuerwache; nicht erfüllt: 0 Punkte, erfüllt: Höchstpunktzahl (Wichtung 50%) Freianlage mit Lärmschutzwand; nicht erfüllt: 0 Punkte, erfüllt: Höchstpunkt-zahl (Wichtung 10%) Abschluss LPH 8 nach 10/2020 bis 10/2025; nicht erfüllt: 0 Punkte, erfüllt: Höchstpunktzahl (Wichtung 20%) Die Referenzen müssen in Form von aussagekräftigen Bildern und Beschrei-bungen belegt werden. Die Darstellung ist auf max. 1 DIN A4-Blatt pro Refe-renz zu beschränken. Bei widersprüchlichen Angaben zwischen den vom Be-werber gemachten Angaben in der Liste und der Projektbeschreibung werden die Angaben gemäß Projektbeschreibung gewertet.
Durchschnittliche jährliche Belegschaft
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit Erklärung Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl des Unternehmens und die Zahl seiner Führungskräfte in den letzten drei Jahren gemäß 46 Absatz 3 Nr. 8 VgV: Mindestpunktzahl ab 4 Beschäftigten, Höchstpunkt-zahl ab 8 Beschäftigten (Wichtung 15 %).
Berufliche Risikohaftpflichtversicherung
Eigenerklärung gemäß § 45 Abs. 1 Nr. 3 VgV, dass im Auftragsfall eine Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung (auftragsübergreifend oder auf-tragsbezogen) abgeschlossen wird und in jedem Versicherungsjahr 2-fach zur Verfügung stehen: Personenschäden mind. 3,00 Mio. EUR, sonstige Schäden mind. 2,00 Mio. EUR (Ausschlusskriterium)
Durchschnittlicher Jahresumsatz
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit Erklärung Durchschnittlicher Jahresumsatz in den letzten drei Geschäftsjahren gemäß § 45 Absatz 1 bis 5 VgV: Mindestpunktzahl ab 350.000 EUR netto p. a., Höchstpunktzahl ab 600.000 EUR netto p. a. (Wichtung 15 %)
Eintragung in ein relevantes Berufsregister
Eigenerklärung gemäß § 44 Absatz 1 VgV, dass Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister vorhanden ist (Ausschlusskriterium)
Nachreichen von Unterlagen
Die Nachforderung von Erklärungen, Unterlagen und Nachweisen ist teilweise ausgeschlossen.
Ausschlussgründe
Mit Insolvenz vergleichbares Verfahren, Bestechlichkeit, Vorteilsgewährung und Bestechung, Bildung krimineller Vereinigungen, Wettbewerbsbeschränkende Vereinbarungen, Verstöße gegen umweltrechtliche Verpflichtungen, Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung, Betrug oder Subventionsbetrug, Menschenhand … ganz lesenMit Insolvenz vergleichbares Verfahren, Bestechlichkeit, Vorteilsgewährung und Bestechung, Bildung krimineller Vereinigungen, Wettbewerbsbeschränkende Vereinbarungen, Verstöße gegen umweltrechtliche Verpflichtungen, Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung, Betrug oder Subventionsbetrug, Menschenhandel, Zwangsprostitution, Zwangsarbeit oder Ausbeutung, Zahlungsunfähigkeit, Verstöße gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen, Insolvenz, Täuschung oder unzulässige Beeinflussung des Vergabeverfahrens, Interessenkonflikt, Wettbewerbsverzerrung wegen Vorbefassung, Schwere Verfehlung, Mangelhafte Erfüllung eines früheren öffentlichen Auftrags, Verstöße gegen sozialrechtliche Verpflichtungen, Verstöße gegen Verpflichtungen zur Zahlung von Sozialversicherungsbeiträgen, Einstellung der beruflichen Tätigkeit, Verstöße gegen Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern oder Abgaben, Bildung terroristischer Vereinigungen, Rein nationale Ausschlussgründe
Begrenzung der Bewerberzahl
3 bis 5 Bewerber

Laufzeit und Umfang5 von 5 angegeben

Vertragsbeginn
18.05.2026
Vertragsende
29.03.2030
Verlängerung
bis zu 2-mal: Die zu erbringenden Planungsleistungen sollen nach aktuellem Stand stufenweise beauftragt werden. Es ist beabsichtigt, zunächst Leistungen der Leistungsphasen 1-4 nach § 33 ff. HOAI und § 38 ff. HOAI zu vergeben (1. Beauftragungsstufe). Die Stufe 2 umfasst die Leistungsphasen 5-7, Stufe 3 die Leistungsphasen 8-9.
Optionen
Stufenweise Beauftragung
Rahmenvereinbarung
nein

Angebot und Einreichung6 von 9 angegeben

Elektronische Einreichung
Zulässig
Einreichung über
tender24.de
Sprache
Deutsch
Nebenangebote
Nicht zulässig
Mehrere Hauptangebote
Nicht zulässig
Elektronischer Katalog
Nicht zulässig
Bindefrist
keine Angabe
Angebotsöffnung
keine Angabe
Sicherheiten
keine Angabe

Ausführung6 von 7 angegeben

Ausführungsbedingungen
Leistung: Eigenerklärung gemäß § 75 Absatz 1 VgV, dass als Berufsqualifikation der Beruf des Architekten vorliegt (Ausschlusskriterium)
Vertraulichkeit
keine Angabe
E-Rechnung
Zulässig
Elektronische Bestellung
wird genutzt
Elektronische Zahlung
wird nicht genutzt
Vorbehaltene Ausführung
Nein
EU-Mittel
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Rechtsschutz3 von 3 angegeben

Nachprüfungsstelle
Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt, Dienstgebäude: Hilpertstraße 31; Fristenbriefkasten: Luisenplatz 2, 64295 Darmstadt
Fristen für Nachprüfungsanträge
Der Nachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; Verstöße gegen V … ganz lesenDer Nachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe. Der Nachprüfungsantrag ist ebenfalls unzulässig, wenn mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
Beschaffungsübereinkommen (GPA)
fällt darunter

Zusätzliche Informationen2 von 2 angegeben

Hinweis
#Besonders auch geeignet für:other-sme#Wichtiger Hinweis: Der Zuschlag steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständigen Gremien. Sollte die erforderliche Genehmigung nicht erteilt werden, behält sich der Auftraggeber das Recht vor, das Vergabeverfahren aufzuheben.
Hinweis
1. Formale Ausschlusskriterien: - Fristgerechter Eingang des Angebotes gemäß § 57 Abs. 1 Nr.1 VgV - Vollständigkeit der Angebotsunterlagen 2. Formblätter und Bieterplattform: Die Vergabeunterlagen stehen auf der Bieterplattform Tender24 zur Verfügung. Zur Angabe der notwendigen Nachweise sollen die … ganz lesen1. Formale Ausschlusskriterien: - Fristgerechter Eingang des Angebotes gemäß § 57 Abs. 1 Nr.1 VgV - Vollständigkeit der Angebotsunterlagen 2. Formblätter und Bieterplattform: Die Vergabeunterlagen stehen auf der Bieterplattform Tender24 zur Verfügung. Zur Angabe der notwendigen Nachweise sollen die Formblätter verwendet werden, die über die Bieterplattform Tender24 zur Verfügung gestellt werden. Das Angebot ist elektronisch über die Bieterplattform einzureichen. Die Registrierung auf der Bieterplattform wird ausdrücklich empfohlen. Nach Erfolgreicher Registrierung werden Sie über Änderungen oder beantwortete Rückfragen per E-Mail informiert. 3. Bietergemeinschaften/Eignungsleihe/Unterauftragsvergabe: - Bietergemeinschaften geben ein gemeinsames Angebot ab. Geforderte Eigenerklärungen und/oder Nachweise sind für jedes Bietergemeinschaftsmitglied gesondert zu erklären und vorzulegen. Dazu sind die entsprechenden Seiten zu kopieren und kenntlich zu machen, von welchem Bietergemeinschaftsmitglied die/der Erklärung/Nachweis stammt. Ferner ist eine Bietergemeinschaftserklärung abzugeben, in der auch der Vertreter der Bietergemeinschaft mit postalischer und elektronischer Adresse zu benennen ist. - Im Fall der Eignungsleihe oder beabsichtigter Unterauftragsvergabe sind geforderte Eigenerklärungen und/ oder Nachweise von dem Eignungsverleiher /Unterauftragnehmer vorzulegen. Der AG behält sich vor, einen Nachweis der Verfügbarkeit im Auftragsfall vor Auftragserteilung zu fordern. Auf §§ 43, 47 VgV wird verwiesen. Angabe zur Beschränkung der Zahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden: - Geplante Mindestzahl: 3 - Geplante Höchstzahl: 5 Objektive Kriterien zur Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern: Gemäß Anlage I.01_Matrix Stufe1_Eignungs- und Auswahlkriterien_VE 07_2025 und unter "Bedingungen für die Einreichung eines Angebotes" der Bekanntmachung. Verfahrensablauf: Nach dem Teilnahmewettbewerb werden 3 bis 5 als besonders geeignet ausgewählte Bewerber im Zuge einer Mehrfachbeauftragung aufgefordert, Teilbereiche der Leistungsphase 2 zu erbringen (Lösungsvorschläge in Form eines Stegreifentwurfs). Die Erarbeitung der Lösungsvorschläge wird gemäß § 77 Abs. 2 VGF vergütet. Die Aufgabenbeschreibung wird den ausgewählten Bietern mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe zur Verfügung gestellt.

Bezeichnungen aus den amtlichen eForms-Codelisten (EU und eForms-DE). Maßgeblich sind die Vergabeunterlagen.

AuftraggeberZur Seite der Vergabestelle

Name
Magistrat der Stadt Schwalbach am Taunus
Art
Kommunalbehörden, Allgemeine öffentliche Verwaltung
Anschrift
Marktplatz 1-2, 65824 Schwalbach am Taunus
Website
schwalbach.de
Kontakt
kein Funktionspostfach angegeben, siehe Originalbekanntmachung
Auskünfte
DREES & SOMMER

Bei uns erfasst

28Bekanntmachungen
9Zuschlagsmeldungen

Alle Ausschreibungen und Zuschläge dieser Vergabestelle

Marktumfeldvon uns ausgewertet

Vergabemeldungen der letzten 24 Monate mit Hauptgegenstand CPV 712 (Dienstleistungen von Architekturbüros) in Hessen. Abgeleitet aus veröffentlichten Bekanntmachungen, keine amtliche Statistik. Zuschlagswerte unter 1.000 € zählen wir als Platzhalter nicht mit.

786vergebene Aufträge
2Angebote je Los im Median (1.337 Lose mit Angabe)
255.095 €Zuschlagswert im Median
145.172 € – 500.000 €mittlere Hälfte, 133 Werte

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Häufige Zuschlagsempfänger

Preise und WettbewerbPremium

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Quelle: Bekanntmachungsservice des Bundes (oeffentlichevergabe.de), Lizenz CC0. Stand der Daten: 03.11.2026. Maßgeblich ist allein die Originalbekanntmachung. Kennung 608733b6-9997-4390-a223-14c98b74e1b7.