Nicht-offener, einphasiger freiraumplanerischer Realisierungswettbewerb für die Neugestaltung der Fußgängerzone und Uferbereiche der "Traveinsel" in Bad Oldesloe

Die Stadt Bad Oldesloe hat in den letzten Jahren untersuchen lassen, wie eine Aufwertung zentraler Bereiche der Innenstadt erfolgen kann. In diesem Zuge wurden vorbereitende Untersuchungen aufgenommen die die Festlegung eines Sanierungsgebiets begründet haben. Diese Untersuchungen haben ergeben, dass das Gebiet der Traveinsel städtebauliche und funktionale Mängel öffentlicher Bereiche aufweist und ein Erneuerungsbedarf besteht. Ebenso wurde festgestellt, dass die Innenstadt gleichzeitig allgemeinen Entwicklungen und Veränderungen durch die Zunahme des Online-Handels, durch die Auswirkungen der Corona-Pandemie sowie durch den Klimawandel und daraus resultierende Anforderungen unterliegt. Obgleich die innerstädtische Leitfunktion Einzelhandel insgesamt an Bedeutung verliert, weist die zentrale Bad Oldesloer Fußgängerzone derzeit einen vergleichsweise moderaten Leerstand und eine nach wie vor hohe Fußgängerfrequenz auf. Durch vorausschauendes Handeln an dieser Stelle, sollen für die Innenstadt mittel- bis langfristige Perspektiven durch eine Erhöhung der Aufenthaltsqualität eröffnet werden. Besondere Bedeutung besitzen dabei die in die Jahre gekommene Fußgängerzone mit ihren verschiedenen Plätzen sowie die fehlende Erlebbarkeit der vorhandenen Wasserlagen in der Stadt. Das Plangebiet befindet sich im 2022 ausgewiesenen Sanierungsgebiet „Traveinsel“ und im Oktober 2023 in das Förderprogramm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ aufgenommen. Der Bereich der „Traveinsel“ stellt einen der Hauptbetrachtungsaspekte des ISEK (2040) dar. Die allgemeinen Ziele der Programme sind zu beachten.

Ziel der Aufwertungsmaßnahmen und des Wettbewerbs ist die Erarbeitung eines Gestaltungskonzepts für die zentralen Plätze und die direkt daran angrenzenden Straßen in der Bad Oldesloer Innenstadt sowie die Uferzonen. Die Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum wird aktuell durch deutliche Defizite beeinträchtigt. Neben den baulichen Maßnahmen zur Oberflächengestaltung umfasst die Aufwertung dieser Bereiche auch die Ausstattung mit Mobiliar, Beleuchtung etc. Der unebene und teilweise beschädigte Belag führt zu Sicherheitsmängeln und muss ausgetauscht oder zumindest neu verlegt werden. Die notwendige Neugestaltung bietet die Chance, die Aufenthalts- und Nutzungsqualität unter Berücksichtigung der sich wandelnden funktionalen und klimatischen Anforderungen sowie vorhandener räumlicher Strukturen durch eine zeitgemäße gestalterische Gesamtkonzeption zu verbessern. In diesem Kontext soll auch das heute noch weitgehend ungenutzte Potenzial der vorhandenen Wasserlagen besser erschlossen werden. Die Lage am Wasser soll als eine besondere Qualität der Innenstadt stärker erlebbar gemacht werden und es soll eine neue Aufenthaltsqualität am Wasser entstehen. Dazu sollen ausgewählte Uferzonen unter Berücksichtigung von Natur- & Artenschutzbelangen (FFH-Gebiet!) naturnah und umweltverträglich umgestaltet und nutzbar gemacht werden.

Der Durchführung des Wettbewerbs liegen die Regelungen der RPW 2013 zugrunde. Die folgenden Planungsleistungen werden beauftragt: Leistungen der LP 1-5 gemäß §§ 38-40 HOAI . Die Beauftragung weiterer Leistungsphasen ist möglich, kann aber nicht zugesichert werden. Die Beauftragung erfolgt stufenweise, in noch von der Auftraggeberin festzulegenden Stufen. Im Falle einer weiteren Beauftragung werden durch den Wettbewerb bereits erbrachte Leistungen bis zur Höhe des zuerkannten Preises nicht erneut vergütet, wenn und sobald der Wettbewerbsentwurf in seinen wesentlichen Teilen unverändert der weiteren Bearbeitung zugrunde gelegt wird.

Es findet ein nicht-offener, einphasiger freiraumplanerischer Realisierungswettbewerb statt. Das Wettbewerbsverfahren wird von der Architekten- und Ingenieurkammer Schleswig-Holstein registriert. Es sollen 10 Büros an dem Wettbewerb teilnehmen. 3 Büros wurden bereits aufgrund bekannter Qualifikation ausgewählt. Im Rahmen der Bearbeitung der Wettbewerbsaufgabe werden von den Teilnehmern Lösungsvorschläge zur freiraumplanerischen Gestaltung des Straßenraums und ein Konzept für die baukonstruktive Umsetzung unter Berücksichtigung der vorgegebenen Rahmenbedingungen und hoher Nachhaltigkeitsziele in der Planung für den öffentlichen Raum erwartet. Generell werden Lösungsvorschläge angestrebt, die neben einer hohen gestalterischen Qualität ein möglichst optimales Verhältnis aus langlebigen Konstruktionen, optimiertem Ressourceneinsatz, Klimaanpassungsaspekten, niedrigen Betriebs- und Unterhaltskosten und wirtschaftlicher Erstellung vorweisen und die hohe Nachhaltigkeitsziele erreichen können.

Die Beurteilung der Wettbewerbsarbeiten erfolgt anhand der folgenden Kriterien, die im Rahmen der Auslobungsunterlage noch konkretisiert werden können: (Auslobung) - Erfüllung der formalen Leistungen - funktionale Qualität - Gestalterische Qualität und Aufenthaltsqualität - Klimaanpassung und Nachhaltigkeit - Barrierefreiheit - Technische Realisierbarkeit und Gesetzeskonformität Eine detaillierte Aufstellung der Unterkriterien wird im Verfahrensteil der Auslobung bekannt gegeben. Die dargestellte Reihenfolge der Aspekte ist nicht als Wertung oder Gewichtung zu betrachten.

Folgender Zeitplan ist vorgesehen: 01/26 Beteiligung der Öffentlichkeit 02/26 Kinder- und Jugendbeteiligung 02-03/26 EU-weiter Teilnahmewettbewerb 03/26 Auswahlgremium 05/26 Ausgabe der Auslobung 05/26 Auftakt- und Rückfragenkolloquium mit Ortsbegehung 07/26 Abgabe der Planunterlagen 08/26 Vorprüfung 09/26 Preisgericht 11/2026 Ausstellung