Neubau Wohnheim Bitburger Str. 1 | Holzmodulbau

Die Uniklinik Köln unterhält Wohnheime für ihre Auszubildenden in Pflegeberufen. In der Bitburger Str. gibt es zur Zeit drei Wohnheime und eine Pflegeschule; die Pflegeschule soll laut Planung abgerissen und hierfür ein neues Wohnheim errichtet werden. Dieser Neubau ist mit 199 Appartements konzipiert. Vom Bieter wird ein Pauschalpreis-Angebot für die schlüsselfertige, bauaufsichtlich mangelfrei abgenommene sowie betrieblich und technisch uneingeschränkt funktionsfähige Erstellung der Wohnapartments in massiver Holzmodulbauweise abgefragt. Dem Bieter wird es freigestellt, je nach seinem Bausystem, auch abweichende Konstruktionen, wie z.B. Holzrahmenbauweise anzubieten.

Als Ergebnis der durchgeführten und abgestimmten städtebaulichen Studie ist ein Baukörper in L-Form vorgegeben. Das Gebäude umfasst fünf oberirdische Geschosse und ein unterirdisches Geschoss. Das letzte oberirdische Geschoss ist als Staffelgeschoss geplant.

Vom Bieter werden Planungs- und Bauleistungen gemäß den Unterlagen der vorliegenden funktionalen Leistungsbeschreibung angeboten.

Die bauseitigen Leistungen, die vor Beginn der Modulmontage und nach der Modulmontage erbracht werden, sind in der vorliegenden funktionalen Leistungsbeschreibung im Titel 3.2 beschrieben und sind vom Bieter bei der Kalkulation des Angebotes zu berücksichtigen. Der Neubau des Wohnheimes erfolgt auf dem Gelände der Uniklinik Köln mit unmittelbarer Anbindung an die Bitburger Straße.

Der geplante Neubau ist als 1. Bauabschnitt des künftigen Gebäudekomplexes geplant. Im Neubau sollen sich Appartements, Gemeinschaftsräume, Wasch- und Trockenräume, Abstellräume sowie Technikräume befinden. Der geplante Wohnheimneubau befindet sich in einer baulich hoch verdichteten Umgebung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Bitburger Straße und Birresborner Straße und südlich an die Lindenburg Akademie an der Gleueler Straße an. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu in Nutzung befindlichen Wohngebäuden und des daraus resultierenden sicherheitstechnischen Anforderungsprofils, ist eine Aufrechterhaltung der bestehenden Verkehrsströme von Bewohnern, Waren, Ver- und Entsorgung zwingend erforderlich und dürfen durch die Bauarbeiten nicht gestört werden.

Durch den AN sind im Rahmen der Beauftragung komplette Ausführungsplanung sowie komplette Werk- und Montageplanung für den Holzmodulbau zu erbringen. Die Ausführungsplanung hat immer vor der Werk- und Montageplanung zu erfolgen. Mit der Werk- und Montageplanung darf der AN erst nach Sichtung der Ausführungsplanung durch den AG beginnen. Hieran schließen sich die bauseitigen Leistungen an.

Der Bieter wird letztlich im Auftragsfall im Zuge der von ihm zu erbringenden Planungsleistungen, unter Berücksichtigung der Vorgaben der funktionalen Leistungsbeschreibung, den jeweils bestmöglichen und bewährten Ansatz für die einzelnen Bauausführungen wählen. Bei Planung und Durchführung aller Leistungen sind die gültigen DIN und EN Normen, die anerkannten Regeln der Technik, die einschlägigen Vorschriften und Bestimmungen baurechtlicher Art zu beachten und ordnungsgemäß umzusetzen.

In den Leistungsbeschreibungen genannte DIN-Normen und Richtlinien sind exemplarisch genannt und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Darüber hinaus sind die jeweiligen Herstellerrichtlinien und die Geräteverordnung zu beachten. Die Vorgaben des brandschutztechnischen Konzeptes sowie der baurechtlichen Bestimmungen sind verbindlich einzuhalten. Für Verordnungen, Normen, sonstige Vorschriften und Richtlinien gilt jeweils die gültige Fassung. Baustellenverordnung (Baustellen VO) ist durch den AN über die gesamte Bauzeit einzuhalten und umzusetzen.

Vom Auftragnehmer wird innerhalb von 3 Wochen nach Beauftragung ein detaillierter Planungs- und Bauablaufterminplan erstellt und an den AG übergeben, der alle wichtigen Planungs- und Bauabschnitte darstellt und die vertraglich vereinbarten Termine umsetzt. Die vom Auftraggeber beigestellten Leistungen sind dabei zu berücksichtigen. Der AN ist verpflichtet, auf Anforderung unverzüglich Angaben über die Dauer und Abhängigkeiten einzelner Vorgänge und geplante sowie vorhandene Personal-, Geräte- und Materialkapazitäten vorzulegen. Ein terminlicher Soll/Ist Vergleich ist dem AG wöchentlich vorzulegen.