Neubau Technologiezentrum Campus Aachen der AGIT mbH - Standort: Campus Melaten, Forckenbeckstraße, Aachen

Als Leuchtturmprojekt soll mit dem neuen Gebäude auf dem Gebiet des RWTH Aachen Campus, ein Innovationszentrum für junge aufstrebende Technologieunter-nehmen entstehen, die im wissenschaftlich begleiteten Umfeld ihr Unternehmen grün-den und sich dafür im neuen Technologiezentrum einmieten. Das Gebäude wird zent-ral gelegen im Hotspot für technologische Entwicklung und Innovation in Aachen ent-stehen und soll als Magnet für technologieorientierte Start-ups und Unternehmen wir-ken. Die AGIT legt insbesondere Wert darauf, ihren zukünftigen Mietern, neben einem modernen Arbeitsumfeld, agile Projektmethoden vorzuleben und damit auch metho-disch die anvisierte Zielgruppe zu binden. Das Innovationszentrum soll mit einer vermietbaren Fläche, bestehend aus Büroräu-men/Co-working-Space inkl. Café, Kommunikationsflächen, Werkstätten und Ver-kehrsflächen/Lager/Technik sowie einer Tiefgarage entstehen. Das Gebäude wird auf einem dreieckigen Grundstück errichtet, das bisher als Park-platz des benachbarten ZBMT-Gebäudes genutzt wurde. Es werden 6 oberirdische Geschosse + Tiefgarage (KG-5.OG) erstellt werden, wobei das oberste Geschoss (5. OG) als allseitig zurückspringendes Staffelgeschoss (Vollgeschoss) errichtet werden soll. Das Gebäude verfügt in den Obergeschossen über eine netto Nutzfläche von ca. 3.800 qm und einer Kubatur von ca.16.000 cbm. (EG-5.OG) Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 884 qm und einer Kubatur von ca. 4.800 cbm wird als WU-Konstruktion "weiße Wanne" ausgeführt. Im UG befinden sich die Technikräume (NSHV, Hausanschlüsse, Lüftungsanlage, BMA) und die Tiefgarage mit insgesamt 25 PKW-Stellplätzen und 32 Fahrradstellplätzen. Von diesen 25 PKW-Stell-plätzen sind insgesamt 16 als Doppelparkersystem mit entsprechender Unter-, Über-fahrt geplant. Die Erschließung der Tiefgarage erfolgt über einen PKW-Aufzug mit ei-ner Kabinengröße von 5,50m x 3m. Die Tiefgarage verfügt über einen zweiten Flucht-weg durch eine auf der Gebäuderückseite angeordnete Außentreppe. Für den Neubau wird eine DGNB-Zertifizierung in Gold angestrebt. Der Pre-Check ist erfolgt. Der Bauantrag wurde im August 2022 eingereicht und wird voraussichtlich im Januar 2024 genehmigt. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite neben dem Eingangsfoyer eine Co-Working Zone mit ca. 26 Arbeitsplätzen und einem Werkstattbereich auf einer Gesamt-fläche von ca. 225 qm. Auf der rechten Seite neben dem Foyer befindet sich eine Mietfläche für eine Filialbä-ckerei / Bistro auf einer Fläche von ca. 100 qm. Dieser Bereich wird als einzige Fläche im Gebäude nur als veredelter Rohbau errichtet. Vom Außenparkplatz aus zugänglich befindet sich der ca. 25 qm große Müllraum. Im Außenbereich sind 14 neue PKW-Stellplätze angeordnet. Im 1.OG bis 4.OG befinden sich Büromietflächen in unterschiedlichen Zuschnitten und Größen mit einer Nutzfläche von ca.700 qm pro Ebene, sie sollen eine maximale Fle-xibilität in der Vermietung zulassen. Jedes Geschoss ist in insgesamt 4 Brandab-schnitte unterteilt. Im 2.OG des Gebäudes gibt es eine Verbindungsbrücke als witterungsgeschützter Übergang zum Bestandsgebäude des ZBMT. Die Verbindungsbrücke ist als räumliches Stahltragwerk geplant und überspannt eine Länge von ca. 10 m zwischen den Gebäuden. Die Stahlkonstruktion lagert im Bestand im Bereich des Treppenhauses im 2.OG auf. Hierzu ist ein neuer Abfangträger unter der Decke über dem 1.OG im Bestandsgebäude ZBMT zu integrieren. Eine hier be-findliche Stahlbetonwandvorlage ist teilweise zu demontieren. Ebenso sind die Trep-penhaus-Fassadenelemente des 1.und 2.OG des Bestandsgebäudes zu demontieren und angepasst an das Brückenbauteil neu zu errichten. Das Brückenbauteil wird mit einer Pfosten-Riegel-Fassade verglast und über 4 Oberlichter belüftet. Dieses Bauteil ist, inkl. der Anbindung an den Bestand des ZBMT-Gebäudes Bestandteil des Neu-bauprojektes. Die AGIT selbst beabsichtigt in das Staffelgeschoss einzuziehen. Deshalb organisie-ren sich im 5.OG Büroflächen der AGIT sowie ein Konferenzbereich mit Meetingzone und überdachter Außenterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 500 qm. Die Lüftungsinstallationen erfolgen innerhalb der Büro-und Besprechungsräume in of-fener Sichtinstallation. Nur innerhalb der Flure und Nebenräume wird es Abhangde-cken als Rasterdecke mit Fries geben. Auf dem Dach des Gebäudes sind die Aufstellung der Wärmepumpe sowie der Rück-kühler der Kältetechnik vorgesehen. Die restliche Dachfläche ist mit einem extensiven Gründach ausgestattet und einer PV-Anlage. Es handelt sich um eine Netzgekoppelte PV-Anlage mit elektrischen Verbrauchern und Überschusseinspeisung. Auf den Dach-flächen sollen insgesamt ca. 100 PV-Module (Suntech / Ultra VPro) installiert werden. Es besteht die Notwendigkeit, dass der Neubau zwingend bis Ende Dezember 2025 fertigstellt und eine Abnahme des Gebäudes erfolgt sein muss.