Neubau Gesundheitsamt Garmisch-Partenkirchen

Das in den 1960er Jahren errichtete Gesundheitsamt des Landkreises Garmisch-Partenkirchen ist sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Der Landkreis plant deshalb die Errichtung eines Ersatzneubaus auf dem am nordöstlichen Rand des Ortskerns von Garmisch gelegenen Grundstück Partnachstraße 26. Das Aufgabenspektrum des Gesundheitsamtes umfasst im Wesentlichen die Bereiche Gesundheitsförderung, Infektionsschutz, Umwelthygiene, amtsärztlicher Gutachtensdienst, Kinder- und Jugendgesundheitspflege, Aufsicht über die Heilberufe und die Gesundheitsberichterstattung. Der Neubau mit einer oberirdischen Bruttogrundfläche (BGF) von etwa 1.340 qm soll in die Einheiten „Verwaltungsbereich“ (für etwa 50 Mitarbeitende), „Untersuchungsbereich unkritisch“ und „Untersuchungsbereich kritisch“ gegliedert werden. Zusätzlich soll ein Tiefgaragengeschoss mit einer BGF von rund 700 qm entstehen. Um den Aufgaben und Erfordernissen eines Gesundheitsamtes gerecht zu werden, ist es nötig, dass die erforderlichen Nutzflächen in bestimmter Weise voneinander getrennt und auch miteinander verbunden sind. Ein besonderes Augenmerk ist bei der gesamten Planung darauf zu legen, dass das Gebäude in seinen Nutzungsabläufen bzw. Nutzungszusammenhängen im Seuchenfall und im Nicht-Seuchenfall bzw. Normalfall gleichermaßen optimal funktioniert. Die Maßnahme wird öffentlich gefördert (Erfordernis eines Verwendungsnachweises).Energetisch wird vom Auftraggeber ein Gesamtkonzept aus Architektur und Energieeffizienz angestrebt, welches vor dem Einsatz aktiver Maßnahmen zuerst die Ausschöpfung passiver Maßnahmen (LowTech Prinzipien) prüft. Generell wird der Einsatz lokaler, regenerativer Energien angestrebt.Für das Bauvorhaben wird eine KfW-Förderung nach dem BEG für ein Effizienzhaus 40 + BNB-Koordination und QNG (‚Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude‘) in Anspruch genommen.Es ist eine Zertifizierung nach dem Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) beabsichtigt. Die Bewertung erfolgt auf der Grundlage der Systemvariante „Neubau Bürogebäude, BNB_BN 15“. Die Konformitätsprüfung der abschließenden BNB-Bewertung auf Grundlage der Bewertungsmethodik der BNB-Systemvariante muss das Zertifikat mit mindestens 65 Punkten ergeben (Zertifikat „Silber“ nach BNB). Das Gebäude ist als „Standardgebäude“ nach dem Leitfaden „Nachhaltiges Bauen Teil B“ einzustufen. Zur Optimierung der Planung hat der Auftraggeber einen Realisierungswettbewerb durchgeführt. Als Information liegt der Wettbewerbsbeitrag des 1. Preisträgers (KNERER UND LANG Architekten GmbH, München mit Dipl.-Ing. Doris Zerhoch Landschaftsarchitektin, Garmisch-Partenkirchen), der bereits mit der Planung beauftragt wurde, der Bekanntmachung bei. Der Entwurf schlägt eine gemischte Bauweise vor: EG als Massivbau, 1. und 2. OG als Holzhybridkonstruktion.Weiterhin liegt eine Übersicht zur Nachhaltigkeitszertifizierung bei.Gegenstand des Auftrags sind Leistungen zu Beratung, Koordination, Prüfung, Dokumentation und zum Nachweis der Nachhaltigkeit nach dem Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB).Die zu beauftragenden Leistungen sind in den den Vergabeunterlagen beiliegenden Vertragsunterlagen differenziert beschrieben. Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Im Auftragsfall wird als erste Stufe die Leistungsstufe § 6 Nummer 6.1.3.1 des Vertrags beauftragt. Über eine jeweils weitere Beauftragung der Leistungsstufen § 6 Nummern 6.1 bis 6.6 entscheidet der Auftraggeber im weiteren Verfahrensverlauf. Aus der stufenweisen Beauftragung können keine Forderungen auf die Übertragung weiterer Leistungsstufen oder weiterer Leistungen abgeleitet werden.Der Planungsbeginn erfolgt unmittelbar nach der Auftragserteilung, voraussichtlich im April 2024. Der Bauantrag soll voraussichtlich im November 2024 eingereicht werden. Mit der Durchführung der Baumaßnahme soll Mitte 2025 begonnen werden, die Fertigstellung soll Ende 2026 und die Inbetriebnahme Anfang 2027 erfolgen.