Neubau Feuerwehrgerätehaus Neuhaus - Generalplanung

Präambel: Seit ca. 145 Jahren gibt es die Freiwillige Feuerwehr Neuhaus. Seitdem steht die Ortsfeuerwehr Neuhaus für die Sicherheit in den angeschlossenen Ortschaften bereit. Neuhaus im Solling bildet zusammen mit Fohlenplacken einen Stadtteil von Holzminden. Mit 1353 Einwohnern ist Neuhaus der größte der drei Sollingorte und stellt eine Stützpunktfeuerwehr. Die Ortschaft Fohlenplacken ist hierbei in die Ortschaft Neuhaus integriert. Die Ortschaft Mühlenberg mit ca. 102 Einwohnern stellt eine Feuerwehr mit Grundausstattung. Die Löschstaffel vor Ort ist in die Feuerwehr Neuhaus integriert. Zurzeit gehören der Ortsfeuerwehr Neuhaus ca. 50 aktive Mitglieder und ca. 30 Jugendliche (Jugendfeuerwehr) und ca. 15 Kinder (Kinderfeuerwehr) an. Anlass des Projekts und Projektziel: Das alte Feuerwehrhaus der Ortsfeuerwehr Neuhaus im Dölmeweg 7 entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, so dass bereits im Bericht über die sicherheitstechnische Begehung der Feuerwehr-Unfallkasse Niedersachsen aus dem Jahr 2012 wie auch der Brandschutzbedarfsplanung die Notwendigkeit eines Neubaus bzw. zumindest einer Sanierung in Verbindung mit einer erheblichen Erweiterung festgestellt wurde. Da eine Erweiterung bzw. Sanierung des Altbaus unwirtschaftlich wäre wurde seitens der Politik entschieden einen Neubau des Feuerwehrhauses an anderer Stelle zu errichten. Die Stadt Holzminden, nachfolgend Auftraggeber genannt, hat die Verwaltung beauftragt das Ausschreibungs- und Vergabeverfahren vorzubereiten und durchzuführen. Die Stadt Holzminden beabsichtigt daher ein Feuerwehrgerätehaus mit 942,75 m² Nutzfläche als Neubau zu errichten. Die Baukosten, KGR 200 - 600, werden auf ca. 4 Mio. Euro geschätzt. Weitere Angaben zu den benötigten Räumen sind dem beigefügten Raumprogramm zu entnehmen. Als Fläche für einen Ersatzneubau wurde bereits im Vorfeld ein Grundstück in Neuhaus erworben. Dieses Grundstück ist für den Neubau des Feuerwehrhauses sowie für eine evtl. Wohnbebauung vorgesehen. Wie sich die Aufteilung später ergibt ist Entwurfsabhängig und sollte bei der Planung des Feuerwehrhauses mitgedacht werden. Auf dieser Grundlage wurde ein abgestimmtes und durch den Rat der Stadt verabschiedetes Entwurfskonzept entwickelt, welches Basis der umzusetzenden Planung und Realisierung ist. Die Feuerwehr als späterer Nutzer ist in den gesamten Planungs- und Bauablaufprozess einzubinden. Mit der neuen Wache sollen die langfristigen Ziele der Feuerwehrbedarfsplanung umgesetzt werden. Projektziel ist die Fertigstellung des neuen Feuerwehrhauses bis zum 31.12.2026. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen alle Leistungen des AN erbracht und abgenommen worden sein. Insgesamt sind sämtliche Leistungen für ein schlüssel- und betriebsfertiges Gebäude zu erbringen, einschließlich der sich aus dem Planungsrecht ergebenden Auflagen. Dies beinhaltet alle Planungs-, und Koordinationsleistungen, inklusive aller notwendigen Anträge, Genehmigungen, gegebenenfalls notwendigen Befreiungen, Gutachten, Prüfstatik etc. Der AN hat sämtliche für die Planung und den Bau erforderlichen Genehmigungen eigenverantwortlich zu beantragen und einzuholen. Während der Planungs- und Bauphase sind im Rhythmus von 2 Wochen Koordinierungsgespräche zwischen Bauherrn, Nutzer gem. Erfordernis und Generalplaner vorzusehen. Diese können auch als Videokonferenz stattfinden. Der Generalplaner hat die Ergebnisse der Koordinierungsgespräche zu protokollieren. Die erforderlichen Leistungen für die Planung und Bauausführung (siehe auch Generalplanervertrag) des neuen Feuerwehrhauses sollen im Rahmen eines europaweiten Ausschreibungsverfahrens vergeben werden. Den Vergabeunterlagen ist ein Raumprogramm beigefügt. Das Bedarfsprogramm des Feuerwehrhauses umfasst insgesamt eine BGF von 1.268 m² und eine Nutzfläche von 942,75 m². Im Außenraum sind ca. 1.645 m² Freifläche zu planen.