Neubau der Regenbogenschule, Förderschule mit Schwerpunkt geistige Entwicklung in Dessau-Roßlau - Planungsleistungen

Mit dieser Ausschreibung sollen folgende Planungs- und Beratungsleistungen für das Projekt Neubau Regenbogenschule mit Sporthalle und Freianlagen mit Freihaltung/Platzhalter für eine Kindertagesstätte (KiTa) an einen Bieter vergeben werden: Objektplanung Gebäude und Innenräume (auch Möblierungsplanung) gem. § 34 ff, HOAI, Freianlagenplanung gem. § 39 ff HOAI, Tragwerksplanung gem.§ 49 ff HOAI, Technische Ausrüstung gem. § 55 ff HOAI, Bauphysik Wärmeschutz und Energiebilanz inkl. Energieausweis gemäß Pkt. 1.2, Bauakustik gemäß Pkt. 1.2.4 und Raumakustik gem. Pkt. 1.2.5, Anlage 1 (zu § 3 Abs.1) HOAI sowie Brandschutzplanung gemäß aktuellem AHO Heft Nr.17. Zu planen ist der Neubau einer Schule für geistig behinderte Kinder (4.501 qm NUF) sowie einer Einfeldsporthalle (676 qm NUF). Zudem soll auf dem Gelände eine geeignete Fläche für einen in einem künftigen Verfahren evtl. zu planenden Neubau einer Kindertagesstätte vorgesehen (freigehalten) werden. Die Planung der Kindertagesstätte (KiTa) ist jedoch nicht im Rahmen dieses Verfahrens vorgesehen und somit nicht Gegenstand der Planung.

Der zukünftige Schulstandort befindet sich in der Bernburger Straße 28/30 in 06842 Dessau-Roßlau, einem Gelände, auf dem sich derzeit noch ein Schulgebäude (Typ Erfurt) und eine Sporthalle (Typ MT90) befinden. Beide Bestandsbauten sollen im Rahmen einer dem Neubau vorgelagerten Abbruchmaßnahme entfernt, das Grundstück soweit erforderlich gerodet werden.

Das Flurstück besitzt eine Gesamtgröße von ca. 21.900 qm mit relativ geringen Höhenunterschieden. Das Projekt (Hochbau- und Freiraumplanung) soll unter Verwendung des gesamten Flurstücks umgesetzt werden. Das Flurstück befindet sich im Eigentum der Stadt Dessau-Roßlau und ist frei von planungsrelevanten Lasten (Baulasten, Wegerechte) sowie Beschränkungen in seiner Nutzbarkeit. Im entsprechenden Flächennutzungsplan aus dem Jahr 2004 ist das Grundstück als gemischte Baufläche ausgewiesen. Es liegt innerhalb des Quartierskonzeptes "Leipziger Tor". Nach diesem Konzept können durch Rückbau entstandene Freiräume unter größtmöglicher Einbeziehung vorhandener Bäume umgestaltet werden. Dabei wird eine hohe Qualität der freiräumlichen Gestaltung angestrebt. In diese Freiräume können freistehende oder zusammenhängende Gebäude integriert werden, zu denen auch Schulgebäude zählen.

Bauplanungsrechtlich ist das Grundstück dem städtischen Innenbereich nach §34 BauGB zuzuordnen. Aufgrund der Nachbarschaft reiner und allgemeiner Wohnquartiere, gemischter Quartiere sowie größerer Gewerbebetriebe kann die maßgebliche Umgebung des Schulstandorts keiner der in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) definierten Gebietskategorien eindeutig zugeordnet werden. Es handelt sich demnach um eine sogenannte Gemengelage.

Die Erstellung der Planung soll unmittelbar nach Abschluss des Vergabeverfahrens beginnen. Es ist eine stufenweise Beauftragung in folgenden Beauftragungsstufen vorgesehen: Stufe 1: LPH 1 - 2 Stufe 2: LPH 3 Stufe 3: LPH 4 Stufe 4: LPH 5-7 Stufe 5: LPH 8-9 Im Fall einer Anwendung modularer bzw. serieller Bauweisen können zu beauftragende Leistungen bzw. Leistungsphasen entsprechend der vorgeschlagenen Konstruktion bei Bedarf angepasst werden.

Zum Zeitpunkt der Ausschreibung der Generalplanungsleistung wie auch zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses ist nicht abschließend entschieden, wie das Projekt planerisch und baulich umgesetzt werden soll (Umsetzungsarten).

Folgende Umsetzungsarten kommen aus Sicht des Auftraggebers in Frage und sind Gegenstand des vorliegenden Vertrags:

a) Planung und Vergabe der Bauleistungen an einzelne Firmen In dieser Umsetzungsart besteht die Absicht, dass der Generalplaner in den vertragsgegenständlichen Leistungsbildern unter der Maßgabe einer stufenweisen Beauftragung die Leistungen aller Leistungsphasen erbringt, in diesem Rahmen einzelgewerksweise Beauftragungen von ausführenden Firmen vorbereitet und entsprechende Überwachungsleistungen erbringt.

b) Planung und Vergabe der Bauleistungen an einen Generalunter- bzw. -übernehmer In dieser Umsetzungsart besteht die Absicht, dass der Generalplaner in den vertragsgegenständlichen Leistungsbildern unter der Maßgabe einer stufenweisen Beauftragung die Leistungen mindestens der Leistungsphasen 1 - 5 erbringt, sodann die Beauftragungen einer ausführenden Firmen vorbereitet, die das Bauvorhaben dann als Generalunter- bzw. -übernehmer umsetzen wird, und entsprechend reduzierte Überwachungsleistungen erbringt.

c) Planung und Vergabe der Bauleistungen an einen Generalunter- bzw. -übernehmer, der das Bauvorhaben in modularer Bauweise errichtet. In dieser Umsetzungsart besteht die Absicht, dass der Generalplaner in den vertragsgegenständlichen Leistungsbildern unter der Maßgabe einer stufenweisen Beauftragung die Leistungen mindestens der Leistungsphasen 1 - 2 erbringt, sodann, u.a. durch Erarbeitung einer Funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB), die Beauftragungen einer ausführenden Firma vorbereitet, die das Bauvorhaben dann als Generalunter- bzw. -übernehmer umsetzen wird, und der Generalplaner entsprechend reduzierte Überwachungsleistungen erbringt.

Im Rahmen der Angebotserstellung ist ein Lösungsvorschlag bestehend aus Grundrissen, Schnitten und Ansichten im Maßstab 1:200, einem Lageplan im Maßstab 1:500, der auch Darstellungen der Freianlagenplanung umfasst sowie ein Erläuterungsbericht einzureichen. Für die Einreichung eines prüffähigen Lösungsvorschlags in den genannten Maßstäben ist eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 15.000 EUR inkl. Mwst. je Lösungsvorschlag vorgesehen, Nebenkosten und Reise werden nicht gesondert vergütet.

Weitere Informationen entnehmen Sie den Leistungsbildern sowie der Aufgabenstellung/Leistungsbeschreibung, (Anlagen des Vertrages).