Lerchenauer Feld, öffentliche Grünanlage Süd

Lerchenauer Feld Öffentliche Grünfläche Süd, Objektplanung Freianlagen § 39 HOAI Leistungsphasen LPH 1-9 Anlass und Ziel Der Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung hat am 5. Juli 2023 den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2138 „Lerchenauer Straße“ gefasst. Damit ist der entscheidende Schritt Richtung Realisierung des neuen, nachhaltigen Quartiers nordöstlich des Fasaneriesees gemacht worden. (Anlage – B-Plan Planteil und Textteil Nr. 2138)

An der Lerchenauer Straße in Feldmoching soll ein neues, nachhaltiges Quartier entstehen. 1.700 Wohnungen, von denen etwa 1.000 öffentlich gefördert sind, bieten bezahlbaren Wohnraum für unterschiedliche Einkommensgruppen. Zudem ist ein Schulcampus, sechs Kindertagesstätten, mehrere soziale Einrichtungen sowie Geschäfte geplant. Klimafreundliche Energie- und Mobilitätskonzepte sorgen für Nachhaltigkeit. Die Wohngebäude des neuen Quartiers nordöstlich des Fasaneriesees sind um grüne Wohnhöfe angeordnet. Ein Marktplatz an der Lerchenauer Straße mit Geschäften, Restaurants und Cafés bildet die Quartiersmitte. Dort ist auch eine Haltestelle für Busse und die neue Tramlinie vorgesehen. Ein parkartiger Anger bietet Freizeitmöglichkeiten wie Spielbereiche für Jugendliche, sportliche Angebote sowie Treffpunkte im Grünen. Weitere grüne Plätze im Quartier mit Sitz- und Spielmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Fast die Hälfte des knapp 25 Hektar großen Planungsgebiets ist im Besitz der Landeshauptstadt München. Auf den städtischen Flächen entstehen knapp 500 bezahlbare Wohnungen, eine offene Einrichtung für Kinder und Jugendliche, ein sogenanntes Flexi-Heim zur Unterbringung von wohnungslosen Haushalten sowie eine Pflegeeinrichtung mit etwa 135 Pflegeplätzen. Die Sportflächen des Schulcampus mit Grundschule, Gymnasium, Mensa und Schwimmhalle stehen auch dem Vereinssport offen. Das innovative Mobilitätskonzept soll helfen, den Anteil des Autoverkehrs stark zu reduzieren, unter anderem durch eine Fußgänger- und fahrradfreundliche Gestaltung, Carsharing- und Lastenrad-Angebote sowie den verbesserten ÖPNV-Anschluss mit neuen Bus- und Tramlinien. Die erforderlichen Stellplätze sind in Quartierstiefgaragen untergebracht. Das Planungsgebiet wird im Westen von der Lerchenauer Straße, im Osten von der Lerchenstraße, im Norden von der Ponkratzstraße und im Süden von der Sportanlage an der Lerchenauer Straße 270 begrenzt. Die abwechslungsreiche Gestaltung und die vielfältigen Freiräume verleihen dem neuen Wohnquartier einen eigenständigen Charakter und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Übergänge zu den kleineren Bestandsbauten in Feldmoching werden mit einer angemessenen Höhenentwicklung gestaltet. Details hierzu können unter folgendem Link aufgerufen werden: https://stadt.muenchen.de/infos/lerchenauerstrasse.html Auf Basis des oben genannten Bebauungsplanes werden zwei öffentliche Grünflächen innerhalb des neuen Quartiers an der Lerchenauer Straße festgesetzt und somit realisiert. Die nördliche öffentliche Grünfläche wird durch die Erschließungsträgerin Bayerische Hausbau projektiert und in enger Abstimmung mit dem Baureferat Gartenbau sowie den städt. Gremien geplant und realisiert.

Die Projektierung und Abwicklung der südlichen Grünfläche (siehe Konzeptplan mit Umgriff in Anlage) erfolgt unter Federführung des Baureferates Gartenbau als Auftraggeberin in enger Abstimmung mit den städtischen Gremien und im Kontext zur Gesamtentwicklung des Quartiers mit der Bayerischen Hausbau und dem Kommunalreferat als städtischem Erschließer. Nur die südliche Grünfläche ist Gegenstand dieses VGV-Verfahrens und des daraus entstehenden Vertrages nach HOAI § 39 Freianlagen.

Die nach B-Plan festgesetzten Grünflächen durchziehen das gesamte Quartier von Norden nach Süden und vernetzen dieses. Sie dienen zukünftig sowohl für das Quartier als auch für überregionale Nutzungen als öffentlicher Erholungs- und Freiraum. Die Landeshauptstadt München hat es sich zum Ziel gesetzt, möglichst abwechslungsreiche Freiraumstrukturen innerhalb eines Quartieres, des Stadtbezirkes und über das gesamte Stadtgebiet zu etablieren und zu erhalten. Aus diesem Grund wurde im Vorgriff zu diesem Vergabeverfahren eine übergeordnete Konzeption für beide Grünflächen des Gesamtquartiers erarbeitet, welche als Grundlage für die weiteren Planungen zu Grunde liegt und Berücksichtigung finden muss (siehe Konzeptplan in der Anlage). Die grundlegenden Festlegungen aus dieser vorangegangenen Konzeption sind in der nördlichen Grünfläche als auch in der vertragsgegenständlichen südlichen Grünfläche zu berücksichtigen und weiter auszuarbeiten.

Folgende Schwerpunkte werden seitens des Bebauungsplanes festgesetzt: -§30 Grünordnung - Grundsätzliche Regelungen für alle Flächen -§31 Grünordnung in Baugebieten und auf Gemeindebedarfsflächen -§32 Grünordnung auf öffentlichen Grünflächen -§33 Grünordnung auf Verkehrsflächen -§34 Grünordnung auf Flächen mit besonderen Entwicklungsmaßnahmen -§35 Spezielle Artenschutzbestimmungen

Eine detaillierte Beschreibung ist dem Bebauungsplan sowie den dazugehörigen Textteil zu entnehmen.