Leistungen nach der Baustellenverordnung, SiGeKo für die Sanierung und Erweiterung des Verwaltungsbereichs der John-F.-Kennedy-Schule, Saalburgstraße 10, 61118 Bad Vilbel

Der eingeschossige Verwaltungsbereich, die Aula und das Lehrerzimmer der John-F.-Kennedy-Schule müssen aufgrund von Schadnager-Schäden umfangreich saniert, bzw. entkernt und desinfiziert werden. Damit keine weiteren Schadnager in das Gebäude eindringen können, wurden die Zugänge provisorisch verschlossen. Der Raumbedarf ist über die Jahre gewachsen und ein Erweiterungsbau im angrenzenden Innenhof soll die Verwaltungsgebäudefläche vergrößern.

Da die Trockenbauwände, inkl Innentüren und Decken im Zuge der Sanierung größtenteils erneuert werden müssen, sind Räume im Verwaltungsbereich planerisch neu strukturiert und ergänzt worden. Im Erweiterungsbau entstehen u. a. neue Büroräume, die Lehrer-WC-Anlage wird vergrößert und das Lehrerzimmer wurde in Arbeitsbereiche neu aufgeteilt. Der Mehrzweckraum wird weiterhin auch als Musikfachraum genutzt und erhält einen Lagerraum. Der Bauantrag zur Neuplanung wurde eingereicht. Die Unterlagen liegen der Ausschreibung bei. Es wurde eine Energetische Untersuchung der Bauteile vorgenommen, um den Energiestandard nach GEG zu überprüfen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet, sodass Baumängel und Instandsetzungsarbeiten ausgeführt werden müssen. Es besteht die Möglichkeit, während der Um- und Abbrucharbeiten auf Schadstoffe zu stoßen. Während der Bauzeit wird für die Verwaltungs-Mitarbeiter ein Mobiles Raumsystem auf dem Schulhof errichtet. Der Bauantrag hierfür wurde bereits vom Wetteraukreis eingereicht. Der Umzug der Verwaltung wird vom Wetteraukreis organisiert. Den Bedarf von zusätzlichen Lagerflächen während der Umbauphase muss der Auftragnehmer in Zusammenarbeit mit der Schule und dem Wetteraukreis prüfen und planen.

Die Erweiterung im Innenhof ist in Massivbauweise geplant. Die Decke sollen in Stahlbeton ausgeführt werden. Es ist ein Außenmauerwerk mit eingebauter (innen liegender) Wärmedämmung geplant. Die Außenputzgestaltung wird nach Absprache mit dem Wetteraukreis festgelegt.

Zusammenfassung der geplanten Maßnahmen: - Schadnagersanierung inkl. Sicherungsmaßnahmen - Räumliche Neustrukturierung gem. Entwurfsplanung (Wand- und Deckenabbruch und Neuerrichtung, falls erforderlich Estrichaustausch im Wandabbruchbereich) - Neubau eines Gebäudeteils im Innenhof der Verwaltung - Die Forderungen aus dem GEG sollen umgesetzt bzw. bestmöglich angenähert, wo technisch nicht anders möglich, annähernd erreicht werden. Austausch der Lichtkuppeln, Fenstern (mit Sonnenschutz) und Außentüren - Umsetzung des Brandschutzkonzeptes - Die Anforderungen an Raumakustik, Schall- und Brandschutzes sind bei der gesamten Maßnahme zwingend zu beachten. - Haustechnik (Elektro, Sanitär und Lüftung) werden den Raumanforderungen angepasst - Umsetzung der bauaufsichtlichen Forderungen - Mängelbeseitigungen und Instandsetzungen, Teilmodernisierungen (u. a. Ergänzung der Perimeterdämmung) - Anpassungen am Bestand (wie z. B. angrenzende Räume, Vordach, technische Anlagen und Ausrüstung)

Hinweis: Die Planungsleistungen der LPH 1 bis LPH 4 sind bereits abgeschlossen. Sie sind in der Dokumentation zur LPH 3 (Entwurfsplanung) erläutert. Die Maßnahme wird ab Leistungsphase 5 weitergeführt. Voraussetzung dafür ist die Einarbeitung des Planers in die Entwurfsplanung, den Unterlagen des Bauantrags und der Aufgabenstellungen zum Standort (LPH. 1-4). Diese Leistung ist pauschal anzubieten. Nach der Beauftragung findet ein Kick-off- Gespräch statt. Der Kick-Off-Termin dient dem gegenseitigen Kennenlernen aller Projektbeteiligten. Weiterhin sollen der Umfang der Maßnahme und die Eckdaten erläutert werden. Nach dem Kick-Off findet ein Gespräch mit der Schulleitung statt.

Flächen, Verwaltung inkl. Erweiterung, DIN 277: Brutto-Grundfläche BGF: ca. 680 m², inkl. ca. 90 m² Erweiterungsfläche Netto-Grundfläche NGF: ca. 635 m²

Geschätzte Kosten für die Baumaßnahme:

Sanierung und Erweiterung des Verwaltungsbereichs, Circa: KG 300 netto: 853.000 € KG 400 netto: 407.000 € KG 410 inkl. KG 540 netto: 53.000 € KG 420 inkl. KG 540 netto: 132.000 € KG 430 inkl. KG 540 netto: 88.000 € KG 440 inkl. KG 540 netto: 93.000 € KG 450 inkl. KG 540 netto: 41.000 €

Ausführungsfrist: Mit der Planung soll unmittelbar nach Auftragserteilung begonnen werden, die Ausführung soll voraussichtlich bis Ende 2025 abgeschlossen sein.

Allgemeine Informationen: Die interne Koordination erfolgt durch den Gesamtprojektleiter des Wetteraukreises. Mit dem Projektsteuerer des Fachdienstes Hochbau sind Abstimmungen während des gesamten Projektverlaufs gemeinsam zu treffen.

Die gesamte Maßnahme wird während des laufenden Schulbetriebs durchgeführt. Es muss Rücksicht auf Schulorganisatorische Belange genommen werden.