Leistungen der Projektsteuerung für die Sanierung und den standardgerechten Ausbau zum vierzügigen Gymnasium der Felix-Mendelssohn-Bartholdy-Schule, Eugen-Schönhaar-Str. 18, 10407 Berlin

Der Auftrag beinhaltete Leistungen der Projektsteuerung in den Leistungsabschnitten 5 bis 9 in den Handlungsbereichen A-E (jeweils teilweise) entsprechend des Vertragsmusters der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen für Projektsteuerungsleistungen in Verbindung mit den AVB. Die Felix-Mendelssohn-Bartholdy-Schule wird als 4-zügiges Gymnasium gemäß Musterraumprogramm ausgebaut. Hierfür wird das Schulgebäude grundsaniert. Für die Unterbringung des zusätzlichen Raumbedarfs wird das Dachgeschoß ausgebaut. Das Gebäude wird im Zuge der Umbauarbeiten auch barrierefrei erschlossen. Es bestehen erheblicher Sanierungsrückstau und auch erhebliche Mängel beim Brandschutz, wie zum Beispiel der fehlende 2. bauliche Fluchtweg im nordöstlichen Gebäudeflügel. Die Dacheindeckung weist Schäden auf und muss erneuert werden. Der Dachstuhl und die Liegestäube im ungenutzten Dachraum sind in hohem Maß mit Holzmitteln belastet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfordert auf Grund nicht ausreichender Tragfähigkeit die bauliche Ertüchtigung der bestehenden letzten Geschossdecke. Aktuell ist das Gebäude nicht barrierefrei nutzbar. Durch das erhöhte Erdgeschoss ist kein barrierefreier Zugang zum Gebäude möglich. Barrierefreie WCs sind nicht vorhanden. Die Mensa wird im Hochparterre des nördlichen Seitenflügels angeordnet. Im Zusammenspiel mit dem 2011 sanierten Schülerclub im Untergeschoss bildet dieser Bereich ein eigenständiges Nutzungsensemble, welches unabhängig vom Schulbetrieb genutzt werden kann. Das Gebäude ist bezüglich seiner Wärmeverluste verbesserungsbedürftig. Die Auftraggeberin hat für das Vorhaben einen Kostenrahmen von brutto 23.848.000 EUR brutto vorgesehen. Dieser Kostenrahmen umfasst die Kostengruppen 200 bis 700 gemäß DIN 276 und ist auf dem Kostenstand von 09/2022 ermittelt. In den Bauplanungsunterlagen ist auch ein Ansatz für Kunst am Bau enthalten. Ein entsprechendes Auslobungsverfahren ist auszuführen und erfolgt durch die Galerie Pankow. Die Umsetzung des Vorhabens in diesem entsprechend der allgemeinen Baukostenentwicklung fortzuschreibenden Kostenrahmen wird als Projektziel vereinbart, ohne dass hiermit die Vereinbarung einer Kostenobergrenze verbunden ist. Die Projektleitung verbleibt in vollem Umfang beim Auftraggeber. Der Projektsteuerer hat grundsätzlich keine Vertretungsmacht für den Auftraggeber. Auf Grund der langen Projektlaufzeit und längeren Projektunterbrechung ist eine Prüfung zum Projektstatus im Hinblick auf notwendige Ergänzungen, und Anpassung sowie Planungsfortschreibungen erforderlich um einen reibungslosen Projektstart zu ermöglichen (Status Quo). Planungsfortschreibungen betreffen z.B. das Raumprogramm, die fehlende Medientechnik der Aula, die Weiterverwendung von Bestandsheizkörpern und die fehlende Lüftung zweier Sanitärbereiche. Dafür ist zunächst eine 3. Ergänzungsunterlage zur Freigabe durch die Senatsverwaltung aufzustellen. Die Aufstellung weiterer Ergänzungsunterlagen im Zuge der weiteren Projektfortschreibung kann ggfs. erforderlich werden. Es ist weiterhin zu klären, ob durch neue baurechtliche und energetische Anforderungen Planungsänderungen erforderlich werden. Das Gebäude steht derzeit leer. Das Projekt wurde 2014 mit einem durch die Senatsverwaltung geprüften Bedarfsprogramm begonnen und war während der Projektlaufzeit mehrfach unterbrochen. Für die Maßnahme liegt eine Planung bestehend aus VPU, BPU bis hin zur Ausführungsplanung LP 5 (anteilig) sowie 2 Ergänzungsunterlagen (EU) vor. Es liegt eine Baugenehmigung von 02/2020 mit 2. Verlängerung bis 24.02.2024 vor. Es liegt ein Bauablaufplan vom 26.09.2022. Der Zeitraum verschiebt sich insgesamt um ca. 1 Jahr. Die Unterlagen werden digital zur Verfügung gestellt. Eine Gebäudeplanung nebst Ausstattungsplanung liegt bis zur LP 5 anteilig vor. Die Leistungen der Gebäudeplanung (LP 5 anteilig sowie LP 6-9 HOAI) werden zeitgleich mit den Leistungen der Projektsteuerung ausgeschrieben. Für die Leistungen der Gebäudeplanung Anlagengruppen 1-3 und 6-8 wurde kürzlich ein neues Planungsbüro für die LP 6-9 gebunden. Grundlage der Beauftragung ist das gültige Vertragsmuster Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen für Projektsteuerungsleistungen in Verbindung mit den AVB. Die Planungs- und Arbeitssprache ist deutsch.