Heiterblick-Süd- Freianlagenplanung + Planung Lärmschutzwall

Ersterschließungsmaßnahme des neuen Stadtquartiers Heiterblick-Süd in Leipzig/ Paunsdorf Anlass: Unter dem Leitmotiv "Leipzig wächst nachhaltig und dient dem Gemeinwohl" soll in "Heiterblick-Süd" ein neues Stadtquartier für mindestens 4.000 Einwohner entwickelt werden. Die Schwerpunkte liegen in der Sicherung kommunalen und genossenschaftlichen Wohnens, in der Einbettung der Siedlungsfläche in einen ökologisch hochwertigen Landschaftsraum und in der Vernetzung mit den umgebenden Stadtquartieren. Im Ergebnis soll ein inklusives Stadtquartier entstehen, welches eng an den Realitäten und den Bedürfnissen einer heterogenen Gesellschaft orientiert ist. Mit der Entwicklung eines neuen Stadtteils auf bereits überwiegend kommunalen Grundstücken besteht die Grundlage für die modellhafte Umsetzung der aktuellen Planungsansätze wie des klimaangepassten und -resilienten Städtebaus, eines hohen Anteils an bezahlbaren Wohnungen, einer bedarfsgerechten Funktionsmischung, eines anteilig individuellen Wohnungsbaus mit höherer städtebaulicher Dichte zu ermöglichen, nachhaltige Mobilitätsformen zu stärken und einen hohen Grünflächenanteil zu berücksichtigen. Das Entwicklungsgebiet umfasst eine Fläche von ca. 63 ha. Davon entfallen 30 ha auf eine zusammenhängende potenzielle Baufläche und 33 ha auf angrenzende Grün- und Waldflächen. Es grenzt im Norden an das Wohngebiet Kiebitzmark I, das westlich der Paunsdorfer Allee aus Geschosswohnbauten besteht, östlich der Paunsdorfer Allee überwiegend aus Einzelhausbebauung. Im Osten begrenzt die Trasse der Bundesautobahn A 14 das Wettbe-werbsgebiet, jenseits davon erstreckt sich die offene Landschaft. Im Süden grenzt es an die B 6/Permoserstraße, an die sich östlich der Paunsdorfer Allee ein Einfamilienhausgebiet anschließt, westlich der Paunsdorfer Allee befindet sich das Einkaufszentrum "Paunsdorf Center". Im Westen grenzt es an die Paunsdorfer Allee.

Maßnahmebeschreibung: Die Erschließung des neuen Stadtquartiers muss für den Bereich der Siedlungsfläche komplett neu hergestellt werden. Grundlage ist der Siegerentwurf des städtebaulichen Wettbewerbs, der in 2025 in einen Masterplan überführt wurde, und Grundlage für den Bebauungsplan bildet. Die Erschließungsidee des städtebaulichen Entwurfs soll nun technisch und gestalterisch umgesetzt werden. Die geplante Siedlungsfläche wird von dem Landschaftsschutzgebiet "Paunsdorfer Wäldchen - Heiterblick" (LSG) gerahmt, dessen Schutzziele aktiv durch die untere Naturschutzbehörde vertreten werden. Aktuell wird das Planungsgebiet überwiegend als landwirtschaftliche Ackerfläche genutzt. Als Grundlage für die städtebauliche Umsetzung der Quartiersentwicklung wurde 2024 ein städtebaulicher Wettbewerb durchgeführt, dessen Ergebnis durch die Masterplanung qualifiziert wird. Parallel wurde das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 482 "Stadtquartier Paunsdorfer Allee/Permoserstraße" eingeleitet, dessen Beteiligung nach § 3 Abs 2 und § 4 Abs. 2 BauGB für Anfang 2027 und der Satzungsbeschluss für Anfang 2028 vorgesehen sind. Für die Realisierung der Planung ein Umlegungsverfahren gemäß §§ 45 ff. BauGB durchgeführt werden. In den Umlegungsumgriff werden neben der Siedlungsfläche einschließlich Landschaftspark nur die Bereiche des LSG einbezogen, die zwingend zur Umsetzung der Planung erforderlich sind wie Lärmschutzwall zur A 14 sowie die notwendigen Ausgleichsflächen. Dies sind gemäß erster E/A-Bilanzierung ca. 50 % der LSG-Flächen. Die nicht in den Umlegungsumgriff einbezogenen LSG-Flächen sollen für eine stimmige Gesamtplanung bis zur LPH 2 betrachtet werden, eine Planungsvertiefung darüber hinaus ist hier jedoch nicht vorgesehen. Begründet in einem bereits bestehenden hohen Anteil kommunaler Grundstücke im Planungsbereich entwickelt die Stadt selbst diese städtebauliche Maßnahme. Damit verbunden ist der Anspruch, modellhafte Lösungen für ein gemeinwohlorientiertes und nachhaltiges Stadtquartier zu entwickeln. Vorrangig sind dazu folgende Zielstellungen aufzuführen:

BlauGrünes Modellkonzept für Niederschlagswasserverbringung orientiert an Funktion (nachrangig Zuständigkeit) Zur Absicherung des Schallschutzes gegenüber der Autobahn A 14 ist die Errichtung eines Lärmschutzwalls erforderlich. Dessen Modellierung soll vorrangig mit den Aushubmassen aus dem Stadtquartier erfolgen. Planung und Realisierung des Lärmschutzwalls sind eng mit der Autobahn GmbH abzustimmen. Eine Ausnahme für die Errichtung in der Anbauverbotszone wurde bereits in Aussicht gestellt; das förmliche Ausnahmeverfahren ist jedoch beim Fernstraßenbundesamt qualifiziert zu beantragen. Alle Maßnahmen im Landschaftsschutzgebiet sind eng mit der unteren Naturschutzbehörde abzustimmen und entsprechende Erlaubnisse ("Befreiung von verbotenen Handlungen (§ 4 LSG-VO) bzw. Erlaubnisvorbehalt (§ 5 LSG-VO)") einzuholen. Leistungsbereiche siehe Auslobung Mit dem Angebot sind beigefügte Formblätter auszufüllen und beizufügen. Die Form der Einreichung entnehmen Sie der Auslobung. Mit dem Offenen Verfahren wird ein Büro oder Bietergemeinschaft gesucht, für die Freianlagenplanung und Planung Lärmschutzwall LPH 1-9. Die bauliche Umsetzung der Maßnahme ist voraussichtlich in Einzellosvergabe vorgesehen. Die Beauftragung erfolgt stufenweise, zunächst nur für die Stufe 1 Leistungsphasen 1-2 nach HOAI. Die Beauftragung der Planungsleistungen besteht aus möglichen 3 Stufen. Stufe 1 LPH 1-2 Stufe 2 LPH 3-4 optional Stufe 3 LPH 5-9 optional Die Weiterbeauftragung ab der Stufe 2 (LPH 3-4) und Stufe 3 ist als Option zu sehen, ein Anspruch auf Weiterbeauftragung der nächsten Stufen besteht nicht. Mit Veröffentlichung dieser Ausschreibung auf evergabe, sind die Unterlagen zum Download bereitgestellt.