Gutachterliche Begleitung der Schadstoffsanierung der Stadthalle Braunschweig

Die Stadt Braunschweig, vertreten durch die Struktur-Förderung Braunschweig GmbH, plant eine umfangreiche Sanierung der Bausubstanz und der Technischen Gebäudeausrüstung der im Jahre 1965 errichteten Stadthalle Braunschweig.

Im Jahr 2017 erfolgte eine umfangreiche Ermittlung des Sanierungsbedarfs anhand einer Bestandsanalyse durch das Ingenieurbüro iwb, Braunschweig. Die Ermittlung hat im Wesentlichen die folgenden Punkte beleuchtet: Architektur, Tragwerk, Brandschutz, Technische Gebäudeausrüstung, Elektrotechnik, Veranstaltungstechnik, Schadstoffe, Akustik/ Schallschutz, Entfluchtung und Thermische Bauphysik. Eine Entwurfsplanung wurde entwickelt.

In 2016 wurde die Planung gestartet, um die erforderlichen Vorbereitungen für eine Sanierung zu treffen. Im Jahr 2018 wurde die Stadthalle unter Denkmalschutz gestellt und die Planung daraufhin angepasst.

Es liegt eine Baugenehmigung für die Sanierung der Stadthalle Braunschweig aus dem Jahr 2020 vor, die in 2023 verlängert wurde. In 2021 wurde das Projekt nach einem gescheiterten Vergabeversuch gestoppt. Da sich in den Jahren des Planungsstopps sowohl regionale als auch globale Prämissen verändert haben, werden einige wesentliche Punkte der Planung überprüft.

Die gesamte Planung unterliegt den Restriktionen des Denkmalschutzes, deshalb liegt bei der Sanierung der Stadthalle ein besonderer Fokus auf der der denkmalgeschützten Substanz. Im Rahmen der Sanierung ist der Schlüssel für eine langfristige nachhaltige Betreibung des Gebäudes als wirtschaftlich ausgerichteter Veranstaltungsort, das optimale Gleichgewicht aus modernster technischer Gebäudeausstattung, Wahrung der denkmalgeschützten Identität und der Integration zukunftsweisender Konzepte.

Für das Projekt gibt es eine bautechnische Analyse von Schadstoffen aus dem Jahr 2017 der Firma FMK GmbH aus Nordhausen, welches als Grundlage dient. Die Auftraggeberin hat den Wunsch, diese Analyse fortzuschreiben, die Schadstoffsanierung ordnungsgemäß begleiten zu lassen und eine abschließende Dokumentation zu erstellen, sodass vor und während der Bauzeit, bis voraussichtlich 2028, eine durchgehende Expertise im Projekt implementiert ist.

Ein Fortschreiben der Analyse unter Berücksichtigung aktueller städtischer Leitfäden und technischer Vorschriften ist gewünscht. Für den straffen Zeitplan benötigen wir möglichst einen störungsfreien Ablauf der Baustelle. Teil der Verantwortung des Auftragnehmers ist neben der Gewährleistung des Schutzes aller am Bau Beteiligten auch die Prüfung der fachgerechten Sanierung und Entsorgung der Schadstoffe.

Wir möchten bereits in der Ausschreibung des Rückbaus bzw. der Sanierungsmaßnahmen die Gefahrenstoffe benennen können und erforderlichen Prozesse im Zeitplan verankern. Daher ist ein sofortiger Beginn der Arbeiten nach Beauftragung notwendig.

Insbesondere umfasst die Leistung: - Beprobung aller rückzubauenden und zu sanierenden Materialien im Vorfeld der Ausschreibung um unvorhersehbare Kosten und terminliche Verzögerungen zu vermeiden - Sichtprüfung der verdächtigen Materialien, Schadstoffanalysen, Planung und Umsetzung der notwendige Rückbauten und Entsorgungskonzept - Erstellen und Führen eines Schadstoffkatasters, weiterführen der Bestandaufnahme und Erstbewertung, Arbeitsschutz, Abfalltechnische Einstufung, Deklaration - Überwachung der Schadstoffsanierung, um einen ordnungsgemäßen Rückbau und eine ordnungsgemäße Entsorgung zu gewährleisten - Fachgutachterliche Sanierungsbegleitung, Unterstützung der Bauleitung als Koordinator für Arbeiten in kontaminierten Bereichen - Arbeits-, Emissions- und Immissionsschutz für kontaminierte Bereiche - Prüfung und Freigabe vor und nach Entsorgung über einschlägige Dokumentationsportale - Erstellung, Fortschreibung und Übergabe der abschließenden Dokumentation der Schadstoffsanierung

Die Aufgabe des Auftragnehmers besteht darin, in Zusammenarbeit mit den Objekt- und TGAPlanern sowie der Bauleitung die Sanierung der Stadthalle im Hinblick auf die baustoffbedingten Gebäudeschadstoffe zu begleiten. Dazu gehören die im AHO Heft 47 aufgeführten Leistungen.

Die vorgenannten Punkte sind ohne Anspruch auf Vollständigkeit zu verstehen. Sollte bei der Prüfung der vorliegenden Entwurfsplanung/des vorliegenden Gutachtens oder im weiteren Planungsverlauf festgestellt werden, dass weitere wirtschaftliche und nachhaltige Optimierungen im Rahmen der Sanierung der Stadthalle für die unterschiedlichen Nutzungsbereiche generiert werden können, ist dies der Auftraggeberin unaufgefordert zu kommunizieren, damit die Umsetzbarkeit bewertet werden kann.

Im Übrigen wird auf die Aufgabenbeschreibung verwiesen.