Generalunternehmerleistungen für den Neubau einer Grundschule mit Einfeldhalle in Düsseldorf

Der Auftraggeber beabsichtigt, Generalunternehmerleistungen für den Neubau eines Schulgebäudes sowie einer Einfeldhalle der Gutenberg Grundschule Düsseldorf zu vergeben. Ausgangslage Die IPM Düsseldorf GmbH beabsichtigt am Standort in Düsseldorf-Flingern, Schlüterstraße 18-20, ein Schulgebäude für 360 SuS zzgl. Personal (Lehrer / Verwaltung) zu errichten mit Einfeldhalle, Verwaltungsbereich sowie Mensa inkl. Küche (cook&chill) mit Nutzung im Veranstaltungsfall. Grundstück Das Baufeld hat eine Größe von ca. 7.700 m² und befindet sich in städtischem Eigentum. Es gilt der Bebauungsplan 5777 / 35, rechtskräftig seit 07.02.1967. Erschließung Das Baufeld ist über die bestehende Infrastruktur der Schlüterstraße erschlossen. Anlieferverkehr und Zufahrt zur Baustelle werden ebenfalls über die vorgenannte Straße realisiert. Der Großteil der notwendigen Technikflächen (HAR, Heizung, etc.) kommt im Erdgeschoss in Straßennähe unter. Über die geplanten Treppenhäuser sowie den Aufzug werden alle Geschosse des Neubaus erschlossen. Das Gebäude ist barrierefrei geplant. Vorbereitete Baugrube und Sondergründungsmaßnahmen Die Abrissarbeiten des Bestandsgebäudes werden im Sommer 2025 abgeschlossen. Dabei wird das Bestandsgebäude wird bis zu einer Höhe von ca. 100 cm unter GOK abgebrochen, der Rest des UG verbleibt im Boden. Geeignete Abbruchmasse des Rohbaus wird vor Ort zu RCL-Material verarbeitet und zur Auffüllung der verbleibenden Kellerflächen benutzt. Flankiert werden die Abbrucharbeiten von Kampfmittelsondierungen sowie die der Herstellung der Bohrpfähle als Sondergründungsmaßnahmen gemäß Tragwerksplanung. Ab hier übernimmt der AN das Baufeld beginnend mit der Fertigstellung der Gründung: Die Pfahlköpfe sind durch ihn frei zu stemmen, anschließend sind Trägerrost und Bodenplatte durch ihn herzustellen. Geplantes Gebäude Der Schulneubau ist als dreigeschossige rechtwinklige Kubatur mit einem Innenhof konzipiert. Sämtliche Nutzungen inkl. einer Einfeldhalle (im 1. Obergeschoss) kommen im kompakten Volumen unter. Die Unterrichtsbereiche sind als Cluster organisiert. Die Mensa ist nicht als Versammlungsstätte geplant. Vor der Stirnseite der Sporthalle führt eine außenliegende Stahltreppe auf den Schulhof. Diese wird mit Blechpaneelen bis zur GOK verkleidet. Alle Dächer sind als Flachdach geplant und werden mit Kiesrandstreifen und extensiver Begrünung belegt. Es befinden sich teilweise haustechnische Anlagen, z. B. Lüftungsaggregate und -kanäle und eine PV-Anlage sowie Dachausstiege bzw. RA-Anlagen auf dem Flachdach. Die Fassaden werden als Lochfassade mit Riemchenklinker und Putzfaschen auf mineralischer Dämmung ausgeführt. Die zurückspringenden Teilbereiche am Haupteingang EG erhalten eine Fassade mit Blechkassetten und bodentiefen Glaselementen sowie einem Vordach mit Blechverkleidung. Kennzahlen Größe Baufeld: ca. 7.700 m² NGF: ca. 4.957 m² BGF: ca. 5.665 m² BRI: ca. 27.375 m³ Zertifizierungen DGNB und QNG Das Gebäude wird zertifiziert nach DGNB gold sowie QNGplus. Die entsprechenden Anforderungen an die weitere Planung, Ausführung und Dokumentation sind durch den AN zu berücksichtigen. BIM-Methode Das Gebäude wird geplant nach der BIM-Methode. Die projektspezifischen Vorgaben für Planung, Ausführung und Dokumentation sind durch den AN zu berücksichtigen.