Generalunternehmerleistungen für den Neubau der Stadtsporthalle Espelkamp

Der Auftraggeber beabsichtigt, Generalunternehmerleistungen für den Neubau der Stadtsporthalle Espelkamp einschließlich aller erforderlichen Frei- und Außenanlagen zu vergeben. Die Planungen der Leistungsphase 5 (nach HOAI) sind überwiegend abgeschlossen. Der zu vergebende Auftrag betrifft die schlüsselfertige und betriebsbereite Errichtung des Neubaus mit Außenanlagen, inklusive aller erforderlichen Planungsleistungen der LPH 6-9 HOAI. Der Ersatz-Neubau soll voraussichtlich als Dreifeldsporthalle für Schul- und Vereinssport durchgeführt werden. Dieser soll neben der abgängigen Stadtsporthalle auf den vorab zurück gebauten Außensportplätzen errichtet werden, damit die fortlaufende Nutzung sichergestellt werden kann. Aufgrund von Bestimmung des Fördergeldgebers muss der Neubau voraussichtlich bis September 2027 abgeschlossen sein. Die drei Hallenteile können voraussichtlich über Trennvorhänge variabel abgeteilt werden und verfügen je über eine kleine feste Tribüne im Obergeschoss sowie über eine bei Bedarf ausfahrbare Teleskoptribüne im Erdgeschoss. Im Sporthallenbereich sind eine Dachkonstruktion aus Porenbeton-Dachplatten auf Spannbeton-Dachbindern und Außenwände in Stahlbeton geplant. In den Nebenbereichen sind hingegen eine Dachkonstruktion aus Spannbetonhohlplatten bzw. Stahlbetondecken (Dachdecke bzw. Geschossdecke) und Außen-, sowie Innenwände in Stahlbeton vorgesehen. Auf den Flachdächern mit Mineralwolldämmung und bituminöser Abdichtung sind teilweise extensive Dachbegrünung, teils eine Photovoltaik geplant. Der Sporthallenbereich wird innen mit einer ballwurfsicheren Akustik-Unterdecke verkleidet. Je Hallenteil sind zwei Lichtkuppeln mit integrierter RWA-Funktion vorgesehen. Die mit Mineralwolle gedämmten Außenwände erhalten voraussichtlich eine mehrfarbige Plattenfassade auf einer Aluminium-Unterkonstruktion. Nach einer Kostenberechnung nach DIN 276 auf Grundlage der Entwurfs- bzw. Bauantragsplanung aus März 2020 und dem Baukostenstand von August 2021 belaufen sich die Kosten der KG 200-500 auf 5.928 Mio. Euro netto. Der Auftraggeber hat die Planungen der LPH 1-5 nach HOAI von einem Generalplaner erstellen lassen. Auf dieser Grundlage soll der Auftragnehmer die weiteren Planungsleistungen der LPH 6-9 HOAI - soweit erforderlich - erbringen und den Bau schlüsselfertig errichten. Der Auftraggeber stellt über die in Ziffer 5.1.11 genannte Website Visualisierungen der Planungen zur Verfügung. Der Auftraggeber legt besonderen Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit, sowohl mit den Bietern im Verfahren als auch mit dem späteren Auftragnehmer. Im Verfahren gibt der Auftraggeber den Bietern deswegen die Möglichkeit, das Verfahren durch Optimierungsvorschläge zum Vertragsentwurf sowie den weiteren Vergabeunterlagen aktiv mitzugestalten. Der Auftraggeber wird die Optimierungsvorschläge und insbesondere den zu schließenden Vertrag mit den Bietern ausführlich verhandeln. Ausdrückliches Ziel ist es, eine für beide Seiten angemessene und insgesamt ausgewogene Risikoverteilung zu erreichen. Der Auftraggeber zeichnet sich durch kurze Entscheidungswege und schnelle Reaktionszeiten aus. Bieterfragen werden zügig beantwortet. Der Auftraggeber bündelt die Nutzeranforderungen und ist für den Auftragnehmer der alleinige Ansprechpartner. Auch während der Bauphase setzt der Auftraggeber auf offene Kommunikation, schnelle Rückmeldungen und kurze Entscheidungswege im Interesse einer zielgerichteten und partnerschaftlichen Zusammenarbeit.