Generalunternehmerleistung Neubau Luisen-Gymnasiums Völklinger Straße

Generalunternehmerleistungen (Planung ab LPH 5 HOAI und Bau) für den Neubau des Luisen-Gymnasiums nebst Dreifach-Sporthalle:

Der zu vergebende Auftrag beinhaltet Teile der Ausführungsplanung sowie eine schlüsselfertige und betriebsbereite Errichtung eines Neubaus des Luisen-Gymnasiums mit Sporthalle in Düsseldorf Unterbilk. Der Neubau soll Raum für den vierzügigen Betrieb des Luisen-Gymnasium im gebundenen Ganztag bieten. Im Schulgebäude sind eine Mensa (inkl. "Cook & Chill"-Küche), Aula, Selbstlernzentrum und Mehrzweckbereiche enthalten. Das Schulgebäude wird als Clusterschule innerhalb der Clusterhäuser organisiert. Der pädagogische Schwerpunkt der Schule liegt im MINT-Bereich, mit entsprechend ausgestatteten "Labor" - Unterrichtsräumen der Naturwisssenschaften. Die Bruttogeschossfläche des Schulneubaus beträgt ca. 13.580m².

Neben dem Schulgebäude wird als autarkes Gebäude eine Dreifach-Sporthalle als Veranstaltungshalle mit einer Nutzung von bis zu 1.200 Personen errichtet. Längs des Spielfeldes ist eine beidseitige Tribünenanlage für insgesamt 700 Sitzplätze vorgesehen. Die Hausmeisterdienstwohnung soll im 1. OG der Sporthalle verortet werden. Die Bruttogeschossfläche der Sporthalle beträgt ca. 4.980m². Zusätzlich soll der Auftragnehmer die Außenanlagen herrichten sowie PKW- und Fahrradstellplätze errichten.

Der Auftraggeber hat die Entwurfsplanung, die funktionale Leistungsbeschreibung, Teilleistungen der Ausführungsplanung sowie Leitdetails von Fachplanern erstellen lassen. Auf dieser Grundlage soll der Auftragnehmer die vollständige zusätzliche Planung erstellen und das Projekt baulich umsetzen. Der Auftraggeber setzt folgende Schwerpunkte für ein besonders nachhaltiges Bauen: - Der Schulneubau soll nach den Standards der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem Standard mindestens Gold zertifiziert werden. -Die Gebäude werden nach den Vorgaben der zugesagten KfW-Förderung als Energiegebäude der Stufe 55 umgesetzt. -Der Neubau soll über Fernwärme versorgt und damit die Leitlinien des Ratsbeschlusses "Klimaschutz Düsseldorf 2025" einhalten. -Die zu begründenden Dachflächen des Schulneubaus und der Sporthalle sollen in Teilen intensiv und als Bioversitätsdächer ausgeführt werden und sollen mit 1.060 Photovoltaikmodulen zur Selbstversorgung des Schulstandorts ausgestattet werden. - Mithilfe eines umfassenden Entwässerungskonzepts, welches neben einer Regenrückhaltung und anschließender Regenwassernutzung eine flächige Versickerung über Rigolen beinhaltet, soll besonders in Kombination mit einem vielfältigen Begrünungskonzept zur Steigerung der Aufenthaltsqualität in den Freianlagen ein weiterer Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet werden.

Die Leistungen werden zu einem Pauschalfestpreis vergeben, aufgeteilt in Pauschalpreis Schule und Sporthalle. Eine Koppelung des Preises an einen Index ist Gegenstand der Verhandlungen. Die Ausführung soll so bald wie möglich nach Zuschlag beginnen. Ein Teil der Bauleistungen (sog. Kfw-Kriterien) sind bis Anfang März 2026 prüffähig fertigzustellen. Die Übergabe an den Nutzer ist Mitte Juni 2026 geplant. Nähere Informationen zum Projekt sowie ein - im Vergabeverfahren zu diskutierenden - Zeitplan sind auf dem Vergabeportal abrufbar. Der Auftraggeber legt besonderen Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit, sowohl mit den Bietern im Verfahren als auch mit dem späteren Auftragnehmer. Im Verfahren gibt der Auftraggeber den Bietern deswegen die Möglichkeit, das Verfahren durch Optimierungsvorschläge aktiv mitzugestalten. Der Auftraggeber wird die Optimierungsvorschläge und insbesondere den zu schließenden Vertrag mit den Bietern ausführlich verhandeln. Ausdrückliches Ziel ist es, eine für beide Seiten angemessene und insgesamt ausgewogene Risikoverteilung zu erreichen.