Generalübernehmerleistungen Projekt Barther Straße 17-19 BAR

Der Entwurf liegt mit folgendem Planungsstand zur Übergabe an den AN vor: — Objektplanung, TGA und Außenanlagen bis LP 4 (Genehmigungsplanung), Leitdetails LP 5, Baugenehmigungen für Haus 1 und Haus 2 Die vollständigen Antragsunterlagen für die Baugenehmigung Haus 3 sollen gemäß derzeitigem Projektterminplan im August 2024 eingereicht werden. Es wird davon ausgegangen, dass die Baugenehmigung Haus 3 noch vor Aufforderung zur Abgabe indikativer Angebote vorliegen wird. Die Howoge plant im Ostseeviertel in Berlin Neu-Hohenschönhausen in einem Blockinnenbereich, der von 11-geschossigen Plattenbauten gerahmt wird, den Neubau von drei Wohngebäuden mit 177 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Es soll eine architektonisch und städtebaulich hochwertige Bebauung entstehen und zur Nachverdichtung des Gebiets beitragen. Die mit effizienten und nachhaltigen technischen Anlagen ausgestatteten Gebäude sollen einen wirtschaftlichen und umweltfreundlichen Betrieb sichern. Weitere Informationen zum geplanten Neubauvorhaben und weiteren Kennzahlen enthält das Projektdatenblatt . Die zu vergebenden Leistungen umfassen als Generalübernehmerleistungen alle hochbaulichen und fachtechnischen Bauleistungen zur Errichtung der drei Wohngebäude sowie alle erforderlichen Planungs- leistungen in den betroffenen Leistungsbildern der Objektplanung, der Technischen Ausrüstung, der Tragwerksplanung und der Freianlagenplanung sowie alle erforderlichen Leistungen von Sonderfachleuten und Gutachtern auf der Grundlage der Genehmigungsplanung Haus 3 sowie der vorliegenden Baugenehmigung Haus 1 + 2. Zusätzlich zu dem vorliegenden Planungsstand der Leistungsphase 3 werden weitere Planungsleistungen notwendig. Den Bietern wird eine funktionale Leistungsbeschreibung mit Leitdetails der Ausführungsplanung und eine Beschreibung zu der erforderlichen Planungsleistung übergeben. Die Aufgabe des Generalübernehmers besteht u.a. darin, auf dieser Grundlage eine vollständige Ausführungsplanung zur Errichtung der drei Gebäude zu erstellen und dabei den bisher erreichten Planungsstand zu optimieren. Vor diesem Hintergrund erwartet die HOWOGE von den ausgewählten Bietern im Rahmen der Angebotserarbeitung ein Konzept zur Hebung von Optimierungspotentialen der vorhandenen Planung bspw. durch den Einsatz von Baufertigteilen, segmentierten Bauteilen, vorgefertigten Holztafelelementen u.ä. Für das Bauvorhaben und die zu vergebenen Leistungen (KG 200-700) wird eine Kostenobergrenze von 3.450 €/qm Mietfläche (brutto) also insgesamt 44.222.480 € (brutto) vorgegeben, die unbedingt einzuhalten ist. Diese Kostenobergrenze wurde ermittelt auf der Grundlage eines festgelegten Investitionsbudgets. Dieses Investitionsbudget stellt die für die Beauftragung des GÜs maximal zur Verfügung stehenden finanziellen Mittel und damit die maximal zulässige Vergütung da, die für die zu vergebenen GÜ-Leistungen versprochen und ausgegeben werden kann und darf. Eine nachträglich Budgeterhöhung oder anderweitige Darstellung fehlender finanzieller Mittel ist ausgeschlossen. Sollten alle zuschlagsfähigen Angebote die vorbezeichnete Kostenobergrenze überschreiten, wird die Vergabe wegen Unwirtschaftlichkeit aufgehoben.