Generalübernehmerleistungen Projekt: Alfred-Kowalke-Straße -ALF-

Die Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH ist eines der sechs kommunalen Wohnungsunternehmen des Landes Berlin. Kernelement der Unternehmensstrategie ist der soziale Auftrag. Denn eine Wohnungsbaugesellschaft trägt nicht nur Verantwortung für ihre Mieter:innen, sondern für die gesamte Stadt. Mit einem eigenen Wohnungsbestand von rund 75.650 Wohnungen gehört das Unternehmen zu den größten Vermietern deutschlandweit. Die HOWOGE will ihr Wohnungsportfolio insbesondere durch Neubau mittelbis langfristig auf rund 100.000 Wohnungen erweitern. Die zu vergebenen Leistungen betreffen ist die gesamte Planung in allen betroffenen Leistungsbildern (ab LP1) einschließlich aller Gutachterund Sachverständigenleistungen und die Herbeiführung aller notwendigen Genehmigungen sowie die schlüsselund bezugsfertige Errichtung des Bauvorhabens, die Inbetriebnahme, die gutachterlichen Abnahmen sowie die Herbeiführung der bauaufsichtlichen Abnahme. Die Rahmenbedingungen zur Fördermittelbeantragung und Abrechnung sind zu beachten. Besonderheiten Projekt: Die Fläche des Baugrundstücks beträgt 1.087 qm. Es soll ein oberirdisches Bauvolumen von mind. 2.750 m² BGF realisiert werden, Ziel ist es mind. 63 Wohneinheiten (das entspricht 78 Wohnplätzen) mit insgesamt mind. 2.000 m² Mietfläche inkl. zwei Gewerbeeinheiten (Cafe/CoWorking Space und Waschcenter) im Erdgeschoss zu schaffen. Neben der Qualität und Wirtschaftlichkeit legt die HOWOGE großen Wert auf die Nachhaltigkeit ihrer Projekte. Bei der AlfredKowalkeStraße wird daher ein hoher Holzanteil angestrebt. Die Baukonstruktion soll insbesondere den Anforderungen der zügigen und wirtschaftlichen Realisierbarkeit, der Lösbarkeit der Konstruktionen voneinander (vor allem der Primärkonstruktion und der Fassade) sowie der nachhaltigen Materialien entsprechen. Es sind vorgefertigte Bauweisen bzw. Bauteile in elementierter oder modularer Holzsystembauweise einzusetzen und im wirtschaftlichen Investitionsrahmen zu planen. Der Neubau ist im GEG 40 EHStandard zu errichten. Zur Finanzierung sollte eine KFNFörderung (KFN EH40Standard) geprüft werden. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Projektdatenblatt, was den Bewerberpaket beiliegt. Im Rahmen des Vergabeverfahrens ist durch die Bieter u. a. eine architektonische Projektstudie zu erstellen, die durch eine Jury hinsichtlich ihrer Qualität bewertet wird. Die Wertungsentscheidung der Jury wird bei der Zuschlagsentscheidung berücksichtigt. Für die Erstellung der Projektstudie gewährt die HOWOGE eine Aufwandsentschädigung in Höhe von jeweils 5.000,00 EUR inkl. USt. Nähere Angaben enthält das Projektdatenblatt das den Bewerbungsunterlagen beiliegt. Für das Bauvorhaben und die zu vergebenen Leistungen (KG 200700) wird eine Kostenobergrenze von 3.500 €/m² Wohnfläche (brutto), die unbedingt einzuhalten ist. Diese Kostenobergrenze wurde ermittelt auf der Grundlage eines festgelegten Investitionsbudgets. Dieses Investitionsbudget stellt die für die Beauftragung des Generalübernehmers maximal zur Verfügung stehenden finanziellen Mittel und damit die maximal zulässige Vergütung da, die für die zu vergebenen Leistungen versprochen und ausgegeben werden kann und darf.