Generalübernehmerleistungen im Rahmen eines Lang GÜ-Modells

Die zu vergebenen Leistungen betreffen die schlüsselfertige Erstellung des Bauvorhabens durch einen Generalübernehmer (im Folgenden AN oder GÜ) im Rahmen eines “Lang GÜ – Modells“ basierend auf der vom AG erstellten Vorplanung (LP2) und Bauvorlagen. Auf einen hohen Anteil von Vorfertigung, durch eine serielle oder modulare Bauweise, vorzugsweise aus Holz, wird verstärkt Wert gelegt. Das Bauvorhaben befindet sich in dem Areal der HOWOGE Bestandsgebäude zwischen der Ilsestraße 18-80, Marksburgstraße 7-17 und Lisztstraße 1-5. Die Bestandsbebauung ist durch eine homogene vier- und fünfgeschossige Zeilenbebauung, teilweise mit und ohne Satteldach gekennzeichnet. Durch die Stellung der Bestandsgebäude zueinander entstehen drei große Teilbereiche innerhalb des Quartiers, die als Blockinnenräume bezeichnet werden können. Die auf dem gesamten Baufeld verteilten Bestandsgebäude werden je nach Stellung von der Straße oder über das innere Wegenetz erschlossen. Der Gesamtentwurf sieht 11 Baukörper (5-6 Geschosse) mit insgesamt 237 Wohnungen vor. Für 10 der 11 Gebäude liegen bereits Baugenehmigungen aus 2023 vor. Für das 11. Haus (Haus 10) wird die Baugenehmigung noch im April 2024 erwartet. Die vorhandenen Baugenehmigungen sind bei der weiteren Planung zu berücksichtigen. Je nach Bauweise/ Beschaffenheit des Angebotes ist ggf. eine Tektur einzureichen. Die zu vergebene Leistung beinhaltet 10 der 11 Baukörper mit einer Mietfläche von ca. 14.500 m². Die Errichtung des elften Gebäudes mit einer Mietfläche von ca. 1.300 m² wird optional abgefragt. Die geplante Geschossigkeit der Neubauten liegt i.d.R bei max. fünf Geschossen, einzige Ausnahme stellt das Haus 10 mit sechs Geschossen zentral im Grundstück dar. Um serielles Bauen zu ermöglichen, sind lediglich 5 Gebäudetypen geplant. Der Blockinnenraum wird durch ein Ensemble von drei Wohnhäusern ergänzt. Diese neuen Wohnhäuser sind über einen gemeinsamen Wohnhof erschlossen und darüber an das bestehende Wegenetz angebunden. Der Wohnhof übernimmt die Funktion eines nachbarschaftlichen Treffpunkts. Die Wärmeversorgung für das gesamte Areal erfolgt über den Anschluss an einen geplanten Abwasserwärmetauscher in der Marksburgstraße. Das Versorgungsnetz für die Neubaugebäude sowie das Nahwärmenetz für die Neubau- und Bestandsgebäude werden durch den GÜ erstellt.

Für das Bauvorhaben und die zu vergebenen Leistungen (KG 200-700) wird eine Kostenobergrenze von 3.700 €/m² Wohnfläche (brutto) also insgesamt 53.650.000 € (brutto) für eine Mietfläche von ca. 14.500 m² vorgegeben, die unbedingt einzuhalten ist. Einschließlich der Option - Erhöhung der Mietfläche um ca. 1.300 m² – beträgt die Kostenobergrenze insgesamt 58.460.000 € (brutto).

Diese Kostenobergrenze wurde ermittelt auf der Grundlage eines festgelegten Investitionsbudgets. Dieses Investitionsbudget stellt die für die Beauftragung des GÜs maximal zur Verfügung stehenden finanziellen Mittel und damit die maximal zulässige Vergütung da, die für die zu vergebenen GÜ-Leistungen versprochen und ausgegeben werden kann und darf. Sollten alle zuschlagsfähigen Angebote die vorbezeichnete Kostenobergrenze überschreiten, wird die Vergabe wegen Unwirtschaftlichkeit aufgehoben Weitere Informationen zum geplanten Neubauvorhaben und weiteren Kennzahlen enthält das Projektdatenblatt.