Generalübernehmerleistungen Bauvorhaben Indira- Gandhi- Straße

Die zu vergebenden Leistungen betreffen die schlüsselfertige Erstellung des Bauvorhabens durch einen Generalübernehmer (AN oder GÜ) im Rahmen eines Kurz GÜ – Modells basierend auf der vom AG erstellten und AN optimierten Entwurfsund Genehmigungsplanung. Die Optimierung bezieht sich insbesondere auf die Optimierung des Energiekonzeptes. Die Bauantragsstellung ist im Dezember 2023 erfolgt; die Baugenehmigung nach §34 wird noch im April 2024, spätestens aber vor Aufforderung zur Abgabe indikativer Angebote, erwartet. Auf der Grundlage der vorliegenden abgeschlossenen Planungen der LPH 3; LPH 4, der Baugenehmigung sowie einzelne Leitdetails für die LPH 5 des von der HOWOGE (AG) beauftragten Generalplaners (GP), einer funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) und der zu führenden Verhandlungen soll ein GÜVertrag mit einem Generalübernehmer (AN) geschlossen werden. Die zu vergebenden Leistungen umfassen als Generalübernehmerleistungen alle hochbaulichen und fachtechnischen Bauleistungen zur Errichtung der Wohngebäude sowie alle erforderlichen Planungsleistungen in den betroffenen Leistungsbildern der Objektplanung, der Technischen Ausrüstung, der Tragwerksplanung sowie Freianlagen Planung. Im Bereich des Baufelds für den Neubau befindet sich derzeit ein eingeschossiger Garagenbau, welcher für das Bauvorhaben durch der AG im 4.QT 2024 zurückgebaut wird Das neue Wohngebäude wird als Blockrandbebauung in geschlossener Bauweise geplant. Der objekthafte und kompakte sechsgeschossige Baukörper wird als Ergänzung der bestehenden Struktur lesbar. Das zu errichtenden Gebäude ist als ein Baukörper als Riegel entlang der IndiraGandhiStraße mit durchgängig 5 Vollgeschossen, Unterkellerung und einem Dachgeschoss als Berliner Dach ausgebildet. Erschlossen wird das Mehrfamiliengebäude von der Indira Gandhi Straße. Hier liegen drei Haupteingänge im Erdgeschoss, die jeweils einem Treppenhaus mit Aufzügen zugeordnet sind. Eine Hofdurchfahrt von 3,50 breite als Durchfahrt für die Berliner Allee 150 (als Gehund Fahrrecht gesichert) ist zusätzlich zu errichten. Im Süden schließt der Neubau in gesamter Tiefe an die Brandwand der gründerzeitlichen Nachbarbebauung an. Hier ist das Gebäude mit ca. 20,50m am tiefsten. Ab ca. 10,00m nordwärts verringert sich die Gebäudetiefe auf 13,00m. Der nördliche Gebäudeteil ist aufgrund der Abstandsflächenregelung und des Grundstückszuschnitts mit einer Gebäudetiefe von nicht ganz 10,00m relativ schmal. Im Norden schließt an den Gebäuderiegel eine insgesamt zweigeschossige Remise an. Die Abstandsflächen werden eingehalten. Im Innenhof sind nutzbare Außenanlagen mit verschiedenem Spiel,und Erholungsangeboten, Müllstandorten und Fahrradabstellanlagen auszubilden. Die Attikahöhe beträgt von ca. 16 m. Das Gebäude ist ca. 66 m lang und ca. 14 m tief. Sie sind entsprechend der BauOBln mit 50% barrierefreien Wohnungen geplant. Die vorliegende Planung sieht nach GEG 2023 und entsprechend den Förderbedingung nach BEG ein Effizienzhaus 40 als NurStromHaus mit Wärmepumpe und PVAnlage vor.