Generalplanungsleistungen zur Instandsetzung eines Wohngebäudes mit gewerblicher Nutzung

Architekten- und Ingenieurleistungen als Generalplanungsleistungen in den Leistungsbildern Objektplanung, Technische Ausrüstung und Tragwerksplanung mit den Leistungsinhalten: Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung (vgl. Lph 1 bis 9 gem. HOAI). Gestufte Beauftragung wie folgt: Stufe 1: Planung (Grundlagenermittlung, Vorplanung), Stufe 2: Entwurfsplanung mit Kostenberechnung. Stufe 3: Ausführungsvorbereitung (Genehmigungs-, Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe). Stufe 4: Durchführung (Objektüberwachung und Objektbetreuung). Die Beauftragung umfasst zunächst nur die Stufe 1. Die Beauftragung der weiteren Stufen ist für den AG optional. Zum Leistungsumfang des AN als Generalplaner gehören zusätzlich alle Leistungen etwaig erforderlicher Sonderfachleute und Gutachter. Instandsetzungsmaßnahmen eines im Baujahr 1981 als Stahlbetonskelettbau mit massiven Stahlbetondecken in Plattenbauweise errichteten 14-geschossigen Wohnhochhauses, vollunterkellert und einem 2-geschossigen Anbau mit gewerblicher Nutzung. Im Wohnhochhaus sind insgesamt 168 Wohneinheiten vorhanden, deren Wohnfläche insgesamt 11.521 m² beträgt und die über 2 Treppenhäuser und 2 Aufzugsanlagen erschlossen sind. Die Traufhöhe liegt bei 42,5 m, es sind 150 verglaste Loggien vorhanden. Der vollunterkellerte 2-geschossige Anbau wird hauptsächlich von einem Gewerbe genutzt, im EG von weiteren 11 Gewerben auf insgesamt 3.269 m² Mietfläche.