Generalplanerleistung LBAK Teil 1

Gegenstand dieses Auftrages ist die Erstellung einer Bauzustandsanalyse – Bestandserfassung und Bewertung aller Gebäude und der technischen Infrastruktur. In der beiliegenden Leistungsbeschreibung sind die zu untersuchenden Kriterien detailliert aufgeführt. Hierbei soll je Gebäude anhand eines Gebäudesteck- briefes (gemäß dem beiliegenden Mustergebäudesteckbrief) und einer aussagekräftigen Fotodokumentation der bauliche und technische Zustand, gegliedert nach den Kostengruppen DIN 276, nach Sicht untersucht und beschrieben werden. Ortskundiges technisches Personal des Bundeswehrdienstleistungszentrums kann bei Bedarf bei der Begehung anwesend sein. Die Ergebnisse sollen im Deckblatt des Gebäudesteckbriefes in eine zusammenfassende Bewertung, ermittelt anhand einer vom Auftragnehmer festzulegenden Bewertungs- matrix, einfließen.

Zur Übersicht können die vorhandenen Gebäude (vgl. Anlage „Liegenschaftsplan nach Baujahren“) in folgende Kategorien eingeteilt werden:

A. Neubauten im Bau, einschl. Generalinstandsetzungen in der Ausführung ca. 7 Geb., B. Fertiggestellte Neubauten einschl. fertiggestellter Generalinstandsetzungen Baujahr 2000-2023 ca. 28 Geb., C. „Sternbauten“ Unterkunftsgebäude Baujahr 1975-1992, sanierungsbedürftig ca. 11 Geb., D. Gebäude Baujahr 1975-1990 ca. 17 Geb., E. Gebäude Baujahr 1951-1970 ca. 22 Geb., F. Gebäude Baujahr 1936-1939 ca. 19 Geb. gesamt ca. 104 Gebäude G. zusätzlich Abgang in Planung bis 2024 ca. 7 Geb.; Bestand April 2023 ca. 111 Gebäude.

Grundstück und Gebäudebestand: Die Universität der Bundeswehr München in Neubiberg ist eine Bundeswehrliegenschaft im oberbayerischen Landkreis München, im Gemeindegebiet Neubiberg und Unterhaching. Die Liegenschaft der Universität der Bundeswehr München in Neubiberg – im folgenden „UniBw“ - befindet sich ca. 10 km südöstlich vom Stadtzentrum der bayerischen Landeshauptstadt München. Der gesicherte Standort mit Zutrittsberechtigung (militärischer Sicherheitsbereich A) wird im Norden von der Zwergerstraße, im Osten von der Barmer Straße und dem Werner-von-Heisenberg-Weg, im Westen und im Süden von Auf der Heid umschlossen. Der Zugang zur Liegenschaft befindet sich mit der Hauptwache im Norden an der Zwergerstraße. Der Standort unterliegt dem Bundesministerium der Verteidigung der Bundesrepublik Deutschland. Die Liegenschaft der UniBw hat eine Größe von ca. 135 ha und beinhaltet ca. 104 Gebäude wie Fakultätsgebäude, Unterkunftsgebäude für Studenten, Verwaltungsgebäude der Universität, Technikgebäude der Fakultäten, Sportzentren, Mensagebäude, Kindergarten, Werkstatt- und Infrastrukturgebäude des Bundes- wehrdienstleistungszentrums, Feuerwehrgebäude, Wachgebäude, Sanitätszentrum, eine Kirche u.a.. Im Süden befindet sich das ehemalige Flugfeld mit der neuerrichteten KFZ-Teststrecke.

Denkmalschutz: Unter Denkmalschutz stehen lediglich zwei baugleiche Gebäude, die sogenannten „Zollinger Hallen“, Gebäudenummer 105 und 109, Baujahr 1936.

Außenanlagen Bestand: Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bereich von München auf dem Gebiet der Gemeinde Neubiberg, Ortsteil Unterbiberg. Unmittelbar angrenzend befindet sich im Süden ein Landschaftsschutzgebiet. Die Liegenschaft ist optisch in 2 Teile unterteilt. Im Norden der stark bebaute Bereich mit Unterkünften, Lehrgebäuden, Kantine, Bürogebäuden. Im Süden der weniger stark bebaute Bereich mit Sportflächen, Forschungseinrichtungen und Naturschutzflächen. Der Boden besteht zum Teil aus Aufschüttungen und ist in verschiedenen Bereichen unterschiedlich stark im Untergrund mit Altlasten belastet. Ebenso handelt es sich um eine militärische Liegenschaft, in welcher Kampfmittel im Bodenbereich vorhanden sein können. Auf der Liegenschaft existiert ein Schmutz- / Regenwasser-Trennsystem. Die Regenwasserentsorgung erfolgt zum größten Teil in ein zentrales Sickerbecken auf der Liegenschaft. Zum anderen Teil über Oberflächenentwässerung, Rigolen und Sickerschächte direkt in den Untergrund. Die Ableitung des Schmutzwassers geht über 3 Einleitungsstellen in den öffentlichen Kanal der angrenzenden Gemeinden Neubiberg und Unterhaching. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über 3 Zuleitungsstellen von den öffentlichen Versorgern der angrenzenden Gemeinden Neubiberg und Unterhaching. Die Bestandsunterlagen im Bereich Medienversorgung /-entsorgung ist in Teilen unvollständig. Auf der Liegenschaft wurden in einigen Bereichen naturschutzfachliche Ausgleichsmaßnahmen umgesetzt. Die Bestandsunterlagen im Bereich BFR-Vermessung ist in Teilen unvollständig.

Historie: Die Liegenschaft wurde 1933 als Fliegerhorst gegründet, nach dem 2. Weltkrieg durch die amerikanischen Streitkräfte genutzt und in den 1950er Jahren durch die Bundeswehr übernommen. Im Jahr 1973 wurde die Universität gegründet und auf dem nördlichen Teil des Fliegerhorstes errichtet. Mit Einstellung des militärischen Flugbetriebs im Jahr 1991 und der Verlegung der Bundespolizei Hubschrauberstaffel im Jahr 1998 konnte sich die Universität auf das gesamte Areal des ehemaligen Flugplatzes ausdehnen.

Hinweis: In den Vergabeunterlagen der Stufe 1 ist die Projektbeschreibung in einem formatierten Zustand enthalten (2024-04-30_UniBW_LBAK_T1_Projektbeschreibung.pdf)