Gebäudewirtschaft / Neubau Feuerwehrtechnische Zentrale - Generalplanerleistung

Projektbeschreibung: Das Feuerwehrtechnische Zentrum (FTZ) der Stadt Norderstedt liegt im Stadtteil Harksheide in der Stormarnstraße 2. Es wurde im Jahr 2003 auf dem Gelände der ehemaligen Stondsdorferei (Likördestillation) errichtet. Aktuell sind im Gebäudekomplex des FTZ neben dem Amt der Feuerwehr, die Ortswehr Harksheide und Jugendfeuerwehr sowie Einrichtungen des Katastrophenschutzes und das Stadtarchiv untergebracht. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück des FTZ die Tafel Norderstedt und ein Mehrfamilien-Wohngebäude der Feuerwehr sowie eine Lagerhalle. Da die hauptamtliche Besetzung des FTZ zum 1. Juli 2022 zu einer Berufswehr umgewandelt wurde, wird nun eine bedarfsgerechte Neuplanung benötigt. Um die Rahmenbedingungen und Voraussetzungen für einen Neubau zu ermitteln, wurde 2024 eine Machbarkeitsstudie erstellt (siehe Anlage 1-03). Als Ergebnis daraus wurde das Raumprogramm als Grundlage der weiteren Planung festgelegt und die grundsätzliche Umsetzbarkeit in Bauabschnitten auf dem bisherigen Gelände nachgewiesen. Die untersuchten Alternativ-Standorte wurden verworfen. Der in der Studie entwickelte Konzeptansatz ist nicht zwingend der weiteren Planung zugrunde zu legen. Im Rahmen der Abstimmungen zu der Machbarkeitsstudie wurde außerdem geklärt, dass die Zufahrt zum Gelände nur über die Stormarnstraße oder den Schützwall möglich ist. Der Grünzug auf dem Gelände in Richtung Schleswig-Holstein Straße muss erhalten bleiben. Räumlichkeiten für das Stadtarchiv, die Tafel und die Wohnungen müssen auf dem Grundstück nicht mehr berücksichtigt werden. Grundsätzlich stehen alle Bestandsgebäude auf dem Grundstück zur Disposition. Bei der weiteren Planung soll gleichwohl untersucht werden, ob ein Erhalt des bestehenden Wohnhauses im Sinne eines nachhaltigen Umgangs mit Ressourcen sinnvoll möglich ist. Um Terminrisiken im Bauablauf zu minimieren und die ständige Einsatzbereitschaft der Feuerwehr in allen Bauphasensicherzustellen, sollen die Abbruch- und Bauleistungen an einen Generalunternehmer vergeben werden. +++ Leistungsumfang: Auftragsgegenstand sind Generalplanerleistungen, bestehend aus den folgenden, nachfolgend im Einzelnen ausgeführten Planungsleistungen. Objektplanung Gebäude gem. § 34 HOAI Baufeldfreimachung/Rückbau gem. AHO Heft Nr. 18 Tragwerksplanung gem. § 51 HOAI, Objektplanung Freianlagen gem. § 39 HOAI Die Objektplanung Freianlagen umfasst auch alle Ver- und Entsorgungsleitungen auf dem Grundstück Technische Ausrüstung gem. § 55 HOAI für die Anlagengruppen 1-8 Bauphysik gem. Anlage 1.2 zu § 3 HOAI für Wärmeschutz & Energiebilanzierung, Bauakustik und Raumakustik Brandschutz gem. AHO-Schriftenreihe Nr. 17 Hintergrund der Leistungen ist die beabsichtigte Vergabe der Bauleistungen an einen Generalunternehmer im Wege einer funktionalen Leistungsbeschreibung. Bei der Bauausführung übernimmt der Generalplaner die Bauoberleitung mit den nachfolgend beschriebenen Leistungen zur Überwachung und Kontrolle der Leistungen des GU. Über diese einzelnen Planungsleistungen hinaus erbringt der Generalplaner folgende zusätzliche Leistungen: - Wahrnehmen der zentralen Projektanlaufstelle - Aufstellen und Fortschreiben integrierter Termin- und Kostenpläne - Regelmäßige zusammengefasste Berichterstattung an den Auftraggeber - Entscheidungs-, Änderungs- und Schnittstellenmanagement Insbesondere obliegt dem Generalplaner die organisatorische und fachliche Koordination und Integration aller ihm übertragenen Planungsleistungen. Er schuldet ein in sich stimmiges Gesamtplanungsergebnis, bei dem alle Fachbeiträge zur bestmöglichen Erreichung der Projektziele konzertiert werden. +++ Es ist eine stufenweise Beauftragung vorgesehen. Die einzelnen Projektstufen werden nach Projektfortschritt sukzessive abgerufen. Sollte der Auftraggeber entscheiden, dass das Projekt nach Abschluss einer Projektstufe beendet wird, erfolgt kein weiterer Abruf. Ein Anspruch des Auftragnehmers zum Abruf weiterer Projektstufen besteht nicht. +++ Projektzeitraum: Die Vergabe der Planungsleistungen ist im März 2026 geplant. Das Projekt soll im Juli 2031 abgeschlossen werden. Nähere Informationen sind in Anlage 1-01 Projekt- und Leistungsbeschreibung zu finden. +++ Projektkosten: Die Projektkosten wurden in der Machbarkeitsstudie auf 2,8 Mio. EUR in der KG 200 (Abbruch), auf 33,4 Mio. EUR in den KG 300/400 und auf 3,3 Mio. EUR in der KG 500 geschätzt +++ Es sind bereits Planungsbüros mit Voruntersuchungen befasst gewesen. Diesen steht es frei, sich bei diesem Verfahren zu bewerben.