Fördegymnasium, Gesamtsanierung, Architektenleistung

Die Gesamtsanierung besteht für den Brandschutz, die Gebäudehülle, die gebäudetechnischen Anlagen aus Heizung, Sanitär und Elektro sowie eine funktionale Verbesserung im Umbau von Raumgrößen und Raumangeboten. Der Brandschutz ist insgesamt flächendeckend unzureichend, insbesondere im Bereich der Brandschottungen und der Gebäudetechnik. Der unterkellerte Bereich zeigt Feuchtigkeitsschäden aufgrund unzureichender Bauwerksabdichtung. Das Gebäude besitzt eine energetisch unzureichende umlaufende Alu-Pfosten-Riegel-Fassaden mit Brüstungspaneelen u. fehlender Sockelabdichtung bzw. Anschlussproblematik zum Flachdach. Die Fenster sind funktionsuntüchtig bzw. überaltert mit verschlissenen Beschlägen. Die Konstruktion weist nicht gedämmte Außenstützen und auskragende waagerechte Betonbauteile in beiden Vollgeschossen auf (Wärmebrücken). Es bestehen Feuchtigkeitsschäden an den nicht gedämmten Glaszwischenbauten. Der sommerliche Wärmeschutz ist unzureichend und überaltert, die Verdunklungsanlagen sind defekt. Die z.T. undichten und regelmäßig nachgeflickten Flachdächer haben eine unzureichende Wärmedämmung und ihre Abdichtung/Entwässerung entsprechen nicht den aktuellen Normen und Herstellungsrichtlinien. Das Raumangebot ist teilweise veraltet. Beabsichtigt ist die Umsetzung aufgeteilt in 3 Einzelabschnitte Nord, Mitte, Süd bei laufendem Schulbetrieb und eine Auslagerung in temporäre Ersatzklassen (Container-Anlagen) auf dem Gelände. Als Grundlage dienen die Untersuchungsergebnisse der Gutachten. - 2010 Schadstoffsanierung (CT Ingenieurges. mbH) - 2012 Brandschutzbegehung (bautime GmbH) - 2017 Sanierungsgutachten Energetik/Außenhülle (ÖbuvS Arch, Heinrich) - 2019 Abschlussdokumentation Nutzerbedarfsanalyse (Dohse Architekten) Der im Rahmen der Nutzerbedarfsanalyse festgestellte Flächenfehlbedarf wird im letzten Bauabschnitt durch Hinzunahme und Umstrukturierung der später nicht mehr benötigten Flächen der Förderschule im EG des südlichen Bauabschnitts gedeckt, es besteht kein baulicher Erweiterungsbedarf. Das freistehende Sporthallengebäude ist nicht Bestandteil der Sanierungsmaßnahme. Ziel ist eine kostensichere Planung als politische Entscheidungsgrundlage für das Gesamtbauvolumen vorzubereiten. Aufgrund der noch zu treffenden Entscheidung wird eine stufenweise Beauftragung erfolgen.