Ersatzneubau Einfeldsporthalle, Neubau Kinderhort undUmstrukturierungen der Königsegg Grundschule Immenstadt, VergabeObjektplanung Gebäude

Die Königsegg Grundschule wurde 1972/73 erbaut und 2020 generalsaniert. Derzeit werden an der Grundschule in 13 Klassen ca. 290 Schülern unterreichtet. Um den steigenden Schülerzahlen (Prognose für 2029: ca. 354 Schüler in 16 Klassen) und das Ziel zum Landesförderprogramm Ganztagsausbau umzusetzen, möchte die Stadt Immenstadt i. Allgäu als Schulträger das bestehende Schulgebäude in Teilen umzunutzen und durch einen Ersatzneubau der bestehenden Einfeldsporthalle und einen Hort erweitern.Die Umnutzung im Bestandsgebäude betreffen derzeit von der Mittelschule und vom Hort genutzte Räumlichkeiten welche in Zukunft von der Grundschule genutzt werden sollen.Die energetisch unsanierte Bestandssporthalle entspricht nicht den Vorgaben einer Einfeldsporthalle, u.a. ist sie 4 Meter zu kurz. Aus diesen Gründen wurde der Abriss und ein Ersatzneubau beschlossen. Durch die Absenkung der Sporthalle ergibt sich die Möglichkeit die nachzuweisenden Flächen für die Hortnutzung in aufgesetzten Geschossen zu realisieren. Im Zuge der Realisierung sollen die Freianlagen des Umfelds neu gestaltet werden, u.a. soll das Kleinspielfeld neu angelegt werden. Über Verbindungen zum Bestandsgebäude und einen gemeinsamen Eingang soll die Barrierefreiheit der Schule über einen Aufzug im Neubau in Zukunft für alle Geschosse gewährleistet werden.Im Vorfeld zu diesem Vergabeverfahren wurde eine Machbarkeitsstudie mit einer Wirtschaftlichkeitsbewertung durch das Architekturbüro FG Architekten und Sachverständige GmbH, Sonthofen erstellt. Die Machbarkeitsstudie liegt den Vergabeunterlagen bei.Es wird das Ziel verfolgt, durch eine nachhaltige und innovativen Neubau der Königseggschule Turnhalle mit Kinderhort Immenstadt einen Beitrag zu Umwelt- und Klimaschutz zu leisten: Gesucht werden demnach richtungsweisende Entwürfe, denen es gelingt, mit einem möglichst geringen Einsatz von Energie und Ressourcen (u.a. durch Suffizienz- und Effizienzstrategien) die höchstmögliche Gesamtwirtschaftlichkeit, Behaglichkeit, Gebrauchstauglichkeit, Multifunktionalität und Architekturqualität zu erzielen.Das Gebäude soll Ressourcen schonen, Stoffkreisläufe berücksichtigen (recyclinggerechte Konstruktion), Gesamtverbräuche reduzieren und den Einsatz erneuerbarer Energien maximieren. Darüber hinaus soll es klimaresilient, bedarfsgerecht, betriebssicher und robust sein. Hierbei werden innovative Lösungsansätze erwartet und gefördert. Eine Holz/ Holz-Hybridbauweise wird angestrebt.Der AG beabsichtigt für den Neubau eine QNG Zertifizierung. Die Maßnahme wird öffentlich u.a. durch die Regierung von Schwaben gefördert.Gegenstand des Auftrags sind die Leistungen der Objektplanung Gebäude entsprechend HOAI Teil 3, Abschnitt 1, Leistungsphasen 1-9 für den Abriss, die Umstrukturierung und die Ersatzbauten.Die Beauftragung erfolgt nach § 33 HOAI stufenweise. Im Auftragsfall wird als erste Stufe die Leistungsphasen 1 und 2 beauftragt. Über eine jeweils weitere Beauftragung der Leistungsstufen entscheidet der Auftraggeber im weiteren Verfahrensverlauf. Aus der stufenweisen Beauftragung können keine Forderungen auf die Übertragung weiterer Leistungsstufen oder weiterer Leistungen abgeleitet werden.Nach derzeitigem Kenntnisstand stuft der Auftraggeber die Objektplanung Gebäude in die Honorarzone III ein. Als Baukostenobergrenze hat die Stadt Immenstadt die voraussichtlichen Erstellungskosten (KGR 300 bis 400, brutto) von 9,1 Mio. EUR festgelegt. Eine Überschreitung der Baukostenobergrenze bedarf einer erneuten Beschlusslage. Der voraussichtliche Anteil der Umstrukturierung beträgt ca. 9 % der Gesamtmaßnahme.Der Planungsbeginn erfolgt unmittelbar nach der Auftragserteilung im 2. Quartal 2024. Die Einreichung des Förderantrags soll 30.09.2024 erfolgen. Mit der Durchführung der Baumaßnahme soll ab Herbst 2025 begonnen werden. Die Fertigstellung der Baumaßnahme und die Nutzungsaufnahme soll September 2027 erfolgen. Abschließende Arbeiten sollen Anfang 2028 abgeschlossen sein.