Energetische Modernisierung, Umbau und Aufstockung Sozialgebäude Planungsleistungen der Objektplanung Gebäude und Innenräume, LPH 5, 6 und 7 anteilig, 8 bis einschließlich 9 gemäß Paragraf 34 Abs. 3 HOAI

Die Stadtwerke Landshut beabsichtigen, die energetische Modernisierung sowie Aufstockung des auf ihrem Betriebsgelände in der Christoph-Dorner-Straße 9 in Landshut gelegenen Sozialgebäudes. Im Bebauungsplan der Stadt Landshut ist das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen. Das Sozialgebäude aus dem Jahre 1975 befindet sich am östlichen Rand des Grundstückes. Das Gebäude wurde als StB-Skelettbau mit Klinkerfassade (2-schaliger Aufbau) in bauzeittypischer Ausführung errichtet. Die Fassade wird während des Bauvorhabens nicht verändert, um den Stil der anderen Gebäude beizubehalten. Es ist vollständig unterkellert und mit der angrenzenden Tiefgarage verbunden. Im Keller befinden sich Heiz- und Technikräume. Im Erdgeschoss sind LKW-Garagen, eine Waschhalle mit zugehörigen Räumen (Nassraum, Sanitärräume, Lager) sowie Aufenthaltsräume. Im 1. OG befinden sich Umkleide-, Wasch- und Sanitärbereiche sowie Sozialräume. Die ehemalige Hausmeisterwohnung wird inzwischen als Büro vermietet. Im 1.OG ist eine überdachte Verbindung zum Hauptgebäude vorhanden. Im 2.OG befindet sich die ehemalige Kantine inklusive Küche der Stadtwerke Landshut, die inzwischen nicht mehr genutzt wird. Dieses Stockwerk soll in Zukunft für neue Büroräume genutzt werden. Auf der Etage sind auch Waschräume vorhanden, die von den weiblichen Mitarbeitern genutzt werden. Diese werden in die bereits sanierten Räume im 1. OG verlegt. Barrierefreie Sanitärräume sind derzeit nicht vorhanden. Das Gebäude ist über ein zentrales Treppenhaus mit zugehörigem Aufzug barrierefrei erschlossen. Im Nordosten besteht ein weiteres Treppenhaus als zweiter Rettungsweg. Um für die steigende Anzahl an Mitarbeiter zusätzliche Büroflächen zu gewinnen, sollen die brachliegenden Räume der Küche und Kantine im zweiten Stock umgenutzt werden. In diesem Zuge sollen auch die Sanitärräume im 1. OG saniert werden. Beim 3. OG handelt es sich um die Aufstockung. Die Fenster sowie die Außentüren sind in allen Stockwerken zu tauschen. Dämmungen an den Decken sind in der Garage sowie im Erdgeschoss zu berücksichtigen. Eine Energieberaterin ist beauftragt und stellt un-ter anderem für diese Maßnahme die Förderanträge im Rahmen der BEG Einzelmaßnahme. Weitere Förderanträge, welche in diesem Projekt berücksichtigt werden, sind über die BayFHolz sowie die Kommunalrichtlinie abgedeckt. Die Aufstockung soll in Holzskelettbau umgesetzt werden. Die Stützen tragen dabei auf die darunterliegenden StB- Stützen des Bestandsgebäudes ab. Die Treppenhäuser werden in Hybridbauweise in Mauerwerk, bzw. Stahlbeton fortgeführt, um den Brand-schutzanforderungen zu genügen. Aussteifende Außenwände sind als Holz- Massivwände geplant. Die Ausfachung der Stützenelemente erfolgt in ausgedämmter Holz-Riegelbauweise. Die Planung umfasst außerdem die Erneuerung von Decken und Wandoberflächen in den Eingangs- und Flurbereichen. Die Netto-Grundfläche je Stockwerk beträgt circa 600 m². Das Bauvorhaben wurde bis einschließlich Leistungsphase 3 final geplant. Die Genehmigungsplanung ist bereits angestoßen und wird bis zum Zeitpunkt der Auftragsvergabe abgeschlossen sein. Eine Änderung der vorhandenen Planung ist nicht erwünscht, sofern kein nachvollziehbarer Grund vorliegt. Im Rahmen dieses Vergabeverfahrens sollen die Objektplanungsleistungen für Gebäude und Innenräume, Leistungsphasen 5, 6 und 7 anteilig, 8 bis einschließlich 9 gemäß § 34 Abs. 3 HOAI, beauftragt werden. In der Leistungsphase 6 sollen folgende Grundleistungen gemäß § 34 Abs. 4 i.V.m. Anlage 10 Nummer 10.1 HOAI nicht ausgeführt werden (werden vom Auftraggeber erstellt): - Aufstellen eines Vergabeterminplans, - Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche. In der Leistungsphase 7 sind folgende Grundleistungen gemäß § 34 Abs. 4 i.V.m. An-lage 10 Nummer 10.1 HOAI nicht auftragsgegenständlich, da diese ebenfalls auftraggeberseitig erbracht werden: - Einholen von Angeboten, - Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche, - Mitwirken bei der Auftragserteilung. Ferner sollen folgende Besonderen Leistungen erbracht werden: In LPH 5: - Übernahme, Überprüfung und ggf Optimierung der Leistungsphase 3 und 4 im Hinblick auf Funktionen und Kosten; - Ggf. Überarbeitung der Leistungsphase 4 und Einreichen einer Tekturplanung (optional); - Überprüfung und ggf. Überarbeitung der Kostenberechnung nach DIN 276 (optional); In LPH 9: - Erstellen einer Bestandsdokumentation; - Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen; - Überwachung der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist. Die Leistungen sollen stufenweise wie folgt beauftragt werden: Stufe 1: LPH 5 mit den Besonderen Leistungen, sowie die LPH 6 und 7. anteilig; Stufe 2: LPH 8 und 9 mit den Besonderen Leistungen.