BvA_HLS_Gemeinde Speichersdorf_Sanierung Werner-Porsch-Schule + Ergänzungsneubau OGTS

Die Gemeinde Speichersdorf plant die Sanierung der Werner-Porsch-Grund- und Mittelschule mit einem Ergänzungsneubau für die Funktionen des Offenen Ganztags. Der Schulkomplex vereint eine Grund- sowie eine Mittelschule in einem zusammenhängenden Gebäude. Insgesamt wird eine Betreuung von der 1. bis zur 9. Klasse angeboten. Im Schuljahr 2023/24 sind 218 Schüler in der Grundschule u. 80 Schüler in der Mittelschule angemeldet. Das Gebäudeensemble der Grund- u. Mittelschule ist im Zeitraum zw. 1955 bis 1993 additiv gewachsen. Alle Gebäudeteile sind überwiegend im ursprünglichen Zustand u. weisen einen Sanierungsbedarf auf. Aus pädagogischer Sicht wird im Schulalltag Wert auf das Gemeinsame zw. Grund- u. Mittelschule gelegt. Demnach sind auch gemeinsam genutzte Bereiche sinnvoll. Die funktionale Struktur der baulich miteinander verbundenen Grund- u. Mittelschule soll in den kommenden Jahren mit FAG-Mitteln saniert u. um einen neuen Baukörper für ein offenes Ganztagsangebot ergänzt werden. Der Gebäudekomplex der sanierten Grund- u. Mittelschule mit dem Ergänzungsneubau (OGTS) soll städtebaulich u. funktional optimal eingebunden werden u. zur Belebung der Ortsmitte beitragen. Besondere Chancen werden in der Gestaltung einer zentralen Eingangssituation nach Rückbau des Wohnhauses u. in der Positionierung des Ergänzungsneubaus gesehen. Der Beschluss der Gemeinde Speichersdorf, die Schule als offene Ganztagsschule zu führen, um die Zukunftsfähigkeit des Bildungsangebotes zu gewährleisten, zieht einen besonderen Raumbedarf nach sich. Dieser kann im vorhandenen Gebäudebestand nicht abgebildet werden. Ein Neubau soll deshalb die Räumlichkeiten für gemeinsame Mahlzeiten u. das Betreuungsangebot am Nachmittag beherbergen. Neben einem Speisessaal mit Essensausgabe für die Mittagsbetreuung der Schule soll in den Neubau eine gemeindeeigene Vollküche integriert werden, mit zusätzlicher Kapazität, um auch die Kindergärten der Gemeinde zu versorgen. Positive Synergien zw. den räumlichen Angeboten des Offenen Ganztages am Nachmittag u. dem Unterrichtsalltag am Vormittag sollen möglichst ausgenutzt werden. Hierfür ist es notwendig, dass das neue Gebäude einen barrierefreien, baulichen Anschluss an die Schule erhält. Im Sinne von Wirtschaftlichkeit u. Unterhaltung soll der Speisesaal eine gewisse Multifunktionalität aufweisen, sodass er außerhalb der Schulzeit auch öffentlich als Veranstaltungsraum für kleinere Events der Gemeinde genutzt werden kann. Aufgrund hygienischer Vorgaben u. technischer Arbeitsabläufe kann das gemeinsame Kochen mit den Kindern nicht in der Vollküche stattfinden. Hierfür ist ein eigener Raum mit Kinderküche u. Sitzmöglichkeiten für das gemeinsame Kochen u. Essen notwendig. Diese Vorgaben wurden im Rahmen einer " Skizze OGTS Neubau" vom beauftragten Architekturbüro umgesetzt. Die Erschließung der HLS-Anlagen für den OGTS-Neubau ist im ersten Bauabschnitt vom vorhandenen Hausanschlussraum im Kellergeschoss des Bestandsgebäudes aus herzustellen. Dabei soll die Leitungsführung so gewählt werden, dass der Betrieb des OGTS-Gebäudes bei der Generalsanierung des Bestandsgebäudes im zweiten Bauabschnitt aufrechterhalten werden kann. Die Verteilung im Hausanschlussraum sowie alle HLS-Anlagen im Bestandgebäude sind mit Ausnahme der bestehenden Heizanlage auf Hackschnitzelbasis neu herzustellen. Neben der Hackschnitzelheizung sind auch die Gas-Bestandskessel als zweite Heizquelle sowie der vorhandene Hackschnitzelbunker mit in die Gesamtkonzeption aufzunehmen. Die bestehende Heizanlage versorgt neben dem Bestandsgebäude auch den Gebäudeteil der Diakonie, die angrenzende Sportarena sowie das Rathaus über eine Fernwärmeleitung. Die bestehende Festhalle wird zurückgebaut. Dies ist bei den Planungen mit zu berücksichtigen. Bislang verfügt der Gebäudekomplex über keine zentrale Lüftungseinheit. Dies soll im Zuge der Generalsanierung nachgerüstet werden. Die Planung der Haussteuerung ist bei dem Bereich HLS zugegliedert. Die Gesamtherstellungskosten für das Projekt (KG 200-700) umfassen ca. 12,0 Mio. EUR brutto. Davon entfallen ca. 2,0 Mio. EUR netto auch die KG 400. Es wurden Fördermittel für beide Objekte (Sanierung u. Neubau) im Rahmen der FAG-Förderung zugesichert. Für den Neubau der OGTS stehen zusätzlich Fördermittel aus dem "Landesförderprogramm Ganztagsausbau" des Bayrische Staatsministeriums für Familie, Arbeit und Soziales zur Verfügung. Die Planungen sollen unmittelbar nach Beauftragung beginnen. Der Auftraggeber sieht zunächst eine Unterteilung in zwei BA vor. Zunächst steht der Ergänzungsneubau OGTS im Fokus. Der Neubau soll als erster BA bis Mai 2026 fertiggestellt sein, damit ein Nutzungsbeginn zum neuen Schuljahr (September 2026) ermöglicht werden kann. Die Sanierung der Grund- u. Mittelschule soll unmittelbar nach der Fertigstellung des Neubaus erfolgen. Die Baumaßnahme der Grund- u. Mittelschule ist zunächst in einem Zuge durchzuführen. Es wird sich dennoch vorbehalten, den Sanierungsabschnitt in weitere Bauabschnitte zu unterteilen. Der Auftraggeber rechnet insgesamt mit einer Planungs- u. Bauphase von ca. 5-6 Jahren. Kennzahlen BA 1 - Neubau OGTS: - Pädagogische Räume Ganztagsbereich: 430 m² (Förderfähige HNF) - Vollküche mit Nebenräumen für die Zubereitung von 600 Essen (inkl. Kita-Versorgung): 177m² (Förderfähige HNF) - Speiseraum für 160 Essenteilnehmer:innen in zwei Durchgängen: 126m² (Förderfähige HNF) - Summe Neubau: rund 1.315m² BGF - Maße Neubau: ca. 74 m x 16 m - Maße Neubau Übergang zu Bestand: ca. 13,5 m x 8 m Kennzahlen BA 2 - Umbau u. Sanierung Grund- u. Mittelschule: Grund- u. Mittelschule: 2.690m² (Förderfähige HNF) Summe Umbau/Sanierung: rund 5.200m² BGF Es werden stufenweise die Grundleistungen der Leistungsphasen 1-9 für das Leistungsbild Fachplanung Technische Ausrüstung für die Anlagengruppen 1, 2, 3 und 8 gem. § 55 Abs. 1 HOAI 2021, Teil 4, Abschnitt 2 vergeben. Zudem werden Besondere Leistungen beauftragt.