Berufliches Schulzentrum Kulmbach - Technische Ausrüstung, Anlagengruppen 2+3, gemäß §§ 53 ff. HOAI

Der Landkreis Kulmbach als Sachaufwandsträger der weiterführenden Schulen beabsichtigt in den Werkstätten des Beruflichen Schulzentrums Kulmbach die vorhandenen Luftheizungen B, C1 und C2 zu sanieren. Auf dem Dach über dem 1. OG Bauteil B befindet sich die Dachzentrale für die Lüftungsanlagen Lehrerzimmer/ Bibliothek, Naturwissenschaften, Werkstätten West und Ost. Eine weitere Lüftungszentrale befindet sich auf dem Dach über dem 1. OG Bauteil C. Diese versorgt die „alte“ Bauhalle, den Farbspritzraum, den Maschinenraum Holz und Kunststoff. Im Kellergeschoss im Bauteil C befindet sich die dritte Technikzentrale für die Lüftungsanlagen KFZ, Werkstätten und WCs mit innenliegenden Räumen. Weiterhin versorgt der Verteiler die statischen Heizflächen im Bauteil C. Die Werkstätten werden mit Luft über die Lüftungsanlage beheizt. Die Anlage verfügt über keine Wärmerückgewinnung und weist gravierende, energetische Mängel auf. Die in dem Bereich der Werkstätten (Bauteil B + C1 + C2) verbauten Brandschutzklappen wurden im Mai 2025 gewartet und überprüft. Im Ergebnis lässt sich feststellen, dass alle Brandschutzklappen asbesthaltig sind und rund die Hälfte der 110 St Brandschutzklappen dringlich erneuert werden müssen. Im Rahmen der Leistungsphasen 1 - 3 ist die Grundlagenermittlung aufgrund des oben beschriebenen Ist-Zustands abzuschließen und ein sinnvolles Sanierungskonzept für die Wärmeversorgung und Belüftung der Bauteile B, C1 und C2 auszuarbeiten. Dies kann für einzelne Bauteile durchaus unterschiedlich sein.

In den Leistungsphasen 1 und 2 sind folgende Sanierungsvarianten zu untersuchen und zu bewerten: 1. Sanierung der bestehenden Luftheizung 2. Kombination aus einer neuen Wärmeversorgung und Lüftung 3. Neue Wärmeversorgung, kaum/ keine technische Belüftung der Räume

Für die 3 Varianten sind Kosten zu ermitteln (Kostenschätzung) und die Vor- und Nachteile gegenüberzustellen. In Abstimmung mit der Hochbauverwaltung (und ggf. Arbeitsgruppe Bau) wird anschließend ein schlüssiges Gesamtkonzept definiert, welches anschließend die Basis für die Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) darstellt.

Nach Abschluss der Leistungsphase 3 (Durcharbeiten des Sanierungskonzepts und Erstellung der Kostenberechnung) kann entschieden werden, ob für die beabsichtigte Sanierung ggf. Fördermittel in Anspruch genommen werden sollen. Die Maßnahme stellt einen wirtschaftlich zielgerichteten Eingriff dar, der für eine Lebensphase des Gebäudes von ca. 20-25 Jahren geplant ist. Aus diesem Grund werden an manchen Stellen Kompromisse hinsichtlich Gestaltung, Technik und räumlicher Nutzung akzeptiert werden müssen. Bei allen Planungen ist zu berücksichtigen, dass für die Ausführung der Arbeiten im Wesentlichen die Schulferien zur Verfügung stehen. Mit den Leistungsphasen 1 - 3 ist sofort nach Auftragserteilung zu beginnen. Diese Leistungsphasen sind bis zum 31.05.2026 abzuschließen.  Die Meilensteine zur Umsetzung des Projekts sehen vor: - Leistungsbeginn: Feb 2026 - Baubeginn: April 2027 - Fertigstellung: Okt 2027

Die Gesamtkosten des Projektes (KG 420+430) werden auf 1,19 Mio € Brutto geschätzt.

Es ist beabsichtigt mit dieser Ausschreibung folgende Leistungen zu beauftragen:

Leistungen der Technischen Ausrüstung, Anlagengruppen 2+3, gemäß §§ 53 ff. HOAI Die Leistungen werden stufenweise beauftragt. Zunächst werden in der 1. Beauftragungsstufe die Leistungsphase 1-3 gemäß § 53 HOAI beauftragt. Die Leistungsphasen 5-9 werden stufenweise abgerufen. Ein Rechtsanspruch auf Gesamtbeauftragung besteht nicht.