Beckensanierung Freibad Maaraue, Wiesbaden; Objektplanung Gebäude / LPH 1-9

Ausgangssituation: Das Freibad Maaraue bietet vielfältige Wasseraktivitäten für alle Altersgruppen. Es ist nicht nur ein beliebter Ort für Erholung und sportliche Aktivitäten, sondern auch ein architektonisches Denkmal. Das unter Denkmalschutz stehende Bad zeichnet sich durch seine weitläufige Liegewiese, Einrichtungen für diverse Freizeitaktivitäten und seine historische Bedeutung aus, was es zu einem wertgeschätzten Treffpunkt für Familien und Freunde macht. Die einzigartige Lage am Zusammenfluss von Rhein und Main bringt spezielle Herausforderungen für Sanierungsmaßnahmen mit sich, insbesondere unter Berücksichtigung der Hochwasserrisiken. Das im Jahr 1965 eröffnete Freibad Maaraue steht unter Denkmalschutz und ist Zeuge der historischen Badekultur der Region. Gelegen am idyllischen Ufer von Rhein und Main, bietet es mit seinen verschiedenen Becken ein breites Spektrum an Schwimm- und Freizeitaktivitäten. Den Badegästen stehen Schwimmbecken mit insgesamt 3.700 qm Wasserfläche zur Verfügung.

Projektbeschreibung: Die Beckenanlagen, konstruiert aus Beton mit einer keramischen Verkleidung, weisen signifikante Verschleißerscheinungen auf. Nach 57 Jahren Nutzung zeigen die Betonkörper der Becken deutliche Ermüdungserscheinungen. Die keramische Auskleidung wird vor jeder Saison ausgebessert, jedoch sind die verbauten keramischen Rinnenkörper, sowie die Wand- und Bodenfliesen, in der Art und Farbe nicht mehr lieferbar, was die Becken zu einem unansehnlichen Patchwork macht. Die originalen Beckenfliesen sind aufgrund ihrer Einzigartigkeit nicht mehr verfügbar, und die Überlaufrinne, ein Teil des Wiesbadener Rinnensystems, zeigt im Überlaufbereich deutlichen Verschleiß. Eine einfache Instandsetzung oder Ersetzung ist aufgrund der Materialität nicht möglich. Darüber hinaus führen die größer werdenden Undichtigkeiten zu einem erhöhten Wasserverlust, welcher nicht nur kostenintensiv ist, sondern auch einen nachhaltigen Betrieb der Anlage in Frage stellt. Diese zunehmenden Undichtigkeiten stellen somit eine zusätzliche und signifikante Herausforderung für die Erhaltung und Wirtschaftlichkeit der Anlage dar. Der Beckenumgangsbereich, aktuell eine Kombination aus Waschbeton und Glattbeton, muss neu gestaltet werden, um sowohl modernen Sicherheitsanforderungen als auch dem Komfort der Besucher gerecht zu werden. Die Wasseraufbereitungsanlage (nicht Gegenstand dieses Vergabeverfahrens) umfasst vier offene Filterkammern mit jeweils 32 Quadratmetern Fläche und einem Filtermaterialvolumen von circa 1,55 Metern Höhe. Die Sand- und Kiesfilter verarbeiten das Mischwasser für beide Becken, wobei Eisen und Mangan in einem vorgeschalteten Prozess aus dem Uferfiltratwasser, das aus einem eigenen Brunnen stammt, entfernt werden. Es ist eine Erweiterung des vorhandenen, für den aktuellen Betrieb zu kleinen Schwallwasserbehälters erforderlich.

Sanierungsziele: Die geplante Sanierung verfolgt das Ziel, eine Edelstahlauskleidung für die Becken zu realisieren und den Wasserspiegel auf die Höhe des Beckenumgangs zu erhöhen. Dabei ist eine Anpassung und potenzielle Vergrößerung des Rohwasserspeichers vorgesehen, um die Funktionalität und Effizienz der Wasseraufbereitung zu optimieren und die Sicherheit zu gewährleisten.

Kenndaten / Zahlen: anrechenbare Kosten: 3.600.000 € (HZ: IV) Wasserfläche: ca. 3.700 m2

Gegenstand der zu beauftragenden Leistung: Objektplanung Gebäude gem. HOAI 2021 Teil 3, Abschnitt 1, §§ 33-37, Leistungsphasen 1-9, Grundleistungen, sowie weitere in den Vergabeunterlagen aufgeführte Besondere Leistungen (insbesondere erweiterte Koordinationspflichten des AN Objektplanung).

Optionen: Es erfolgt ein stufenweiser Leistungsabruf (Optionen), vorbehaltlich der Gremienbeschlüsse zur weiteren Umsetzung des Projektes sowie der Entscheidung der AG im weiteren Projektverlauf: Stufe I: LPH 1-3, Stufe II: LPH 4, Stufe III: LPH 5-7, Stufe IV: LPH 8-9 Mit dem Zuschlag in diesem Vergabeverfahren werden zunächst folgende Leistungen abgerufen: Stufe I: LPH 1-3 Der Auftragnehmer hat keinen Anspruch auf den Abruf von einzelnen und / oder sämtlichen Stufen und kann aus einem Nichtabruf auch keine weitergehenden Ansprüche (z. B. auf Schadensersatz oder Honorarerhöhung) herleiten.

Zeitplan der Planungsleistungen: Beginn der Leistungserbringung: unverzgl. nach Zuschlagserteilung, ca. Juli 2024 Baubeginn: ca. Februar 2025 bauliche Fertigstellung: ca. Ende März 2026