Beauftragung von Planungsleistungen (Wärmeschutz- und Energiebilanzierung)

Das im Eigentum der Gemeinde Großenkneten befindliche Gebäude in Ahlhorn, Zeppelinstraße 8 wurde ehemals von der Deutschen Post als Zustellzentrum genutzt. Nunmehr soll es als ein Nachbarschafts- und Bildungszentrum eingerichtet werden.

Im Erdgeschoß befand sich das Zustellzentrum mit Büro-, Personal- und Sanitärräumen, im Obergeschoss befand sich eine Wohnung.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 4a „Ahlhorn Mitte“. Des Weiteren wurde für den Ortskern Ahlhorn ein Nachverdichtungskonzept im Rahmen des Bebauungsplanes Nr. 135 „Ahlhorn - Wildeshauser Straße Süd“ beschlossen. Der Bebauungsplan zum Nachverdichtungskonzept befindet sich derzeit im Verfahren. Zusätzlich befindet sich das Grundstück im Sanierungsgebiet „Ahlhorn, Wildeshauser Straße“.

Die o.g. Bebauungspläne können Sie unter folgenden Link einsehen und herunterladen.

https://www.grossenkneten.de/regional/bauleitplanung/ahlhorn-mitte-900000032-22300.html?plantyp=b&titel=Ahlhorn+-+Mitte

https://www.grossenkneten.de/regional/bauleitplanung/ahlhorn-wildeshauser-strasse-sued-900000225-22300.html?plantyp=b&titel=Ahlhorn+-+Wildeshauser+Stra%C3%9Fe+S%C3%BCd

Für die geplante Baumaßnahme ist ein Nutzungsänderungsantrag beim Bauordnungsamt des Landkreises Oldenburg zu stellen und die Sanierungsgebietssatzung ist zu beachten bzw. eine Genehmigung zu erwirken. Die hierfür anfallenden Planungsleistungen sind einzukalkulieren.

Das Hauptgebäude mit den Abmessungen von ca. 8,24m x 13,50m ist zweigeschossig und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Gebäude wurde ca. in den 1970er Jahren in konventioneller Massivbauweise errichtet und in 1982 umgebaut und durch einen eingeschossigen Anbau mit einer Grundfläche von ca. 218m² erweitert. Für diese Erweiterung wurde eine Baulast auf dem Nachbargrundstück eingetragen.

Für die Umnutzung des Gebäudes sollen zwei Planungsvarianten durch den Architekten erarbeitet und vorgestellt werden.

Im Erdgeschoß sollen Schulungs- und Besprechungsräume sowie multifunktionale Räume für Versammlungen bzw. Veranstaltungen entstehen.

Im Obergeschoss sollen Büroräume entstehen. Das Kellergeschoss und der Boden können als Lagerräume vorgesehen werden. Denkbar wäre die Errichtung einer Überdachung im hinteren Eingangsbereich. Das Raumkonzept ist mit den zukünftigen Nutzern abzustimmen.

Das Gebäude ist in dem Zuge auch technisch und energetisch zu modernisieren. Hierbei ist die vorhandene Bausubstanz ist zu bewerten. Es wird eine Förderung nach KfW angestrebt. Dies ist bei der Planung zu berücksichtigen. Weiterhin wird eine Förderung nach dem Städtebauförderprogramm „Sozialer Zusammenhalt“ denkbar. Ein erhöhter Aufwand für eine produktneutrale Ausschreibung bei der Erstellung der Leistungsverzeichnisse ist zu beachten.

Für die vom Architekten erarbeitete Planung sollen energetische Sanierungsvarianten erarbeitet werden.

Es sollen verschiedene Effizienzhausvarianten im Hinblick auf Kosten und Amortisation der Sanierungsvarianten (Wirtschaftlichkeitsberechnung) gegenübergestellt werden. Hierzu gehört auch die evtl. Verwendung regenerativer Energien zur Beheizung des Gebäudes sowie die Nutzung von Photovoltaik und Solarthermie mit Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Die Beantragung eines geeigneten Kfw Förderprogramms ist beabsichtigt, die möglichen Förderprogramme sind dafür aufzuzeigen und gegenüberzustellen.

Des Weiteren die Erstellung eines Gebäudeenergieberichtes.