Bauüberwachung - ex post

Der AG plant im Rahmen einer GU-Vergabe die Errichtung eines Mehrparteien-Wohnhauses, als ersten von für die Zukunft geplanten drei Bauabschnitten auf dem aktuell freien Grundstück. Der geplante Gebäudeblock besteht aus 5 Einzelhäusern als Reihenhäuser mit 2 bis 5 Stockwerken und einem gemeinsamen Kellergeschoss, mit Tiefgarage und Kellerabteilen. Zusätzlich zu den Wohnungen in den oberirdischen Stockwerken, entstehen Sonderwohnformen im Sinne des betreuten Wohnens, mit dazugehörigen Wohneinheiten. Zusätzlich entstehen die für den Bauabschnitt I erforderlichen Freianlagen im Innenhof und außerhalb (Grüne Mitte). Im Zuge der Bauausführung, die durch einen Generalunternehmer geplant ist, sollen die nachfolgenden Leistungsbilder der Bauüberwachung der HOAI für das Neubauvorhaben Briesemannstraße, für den 1- Bauabschnitt angeboten und ausgeführt werden. Das Angebot muss zwingend die Bauüberwachung der Kostengruppen 300 Bauwerk- Baukonstruktion, der Kostengruppe 400 Bauwerk- Technische Anlagen und der Kostengruppe 500 Außenanlagen und Freiflächen umfassen: 1. Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik 2. Abstimmen mit den an der Bauleitung fachlich Beteiligten 3. Überprüfen von Pflanzen- und Materiallieferungen 4. Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm) auch unter Berücksichtigung jahreszeitlicher, bauablaufbedingter und witterungsbedingter Erfordernisse 5. Dokumentation des Bauablaufs (zum Beispiel Bautagebuch), Feststellen des Anwuchsergebnisses 6. Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Leistungsnachweise des bauausführenden Generalunternehmers 7. Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen 8. Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung des bauausführenden Generalunternehmens im Vergleich zu den Vertragspreisen 9. Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber 10. Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran 11. Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts 12. Übergabe des Objekts 13. Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel 14. Überwachung der Fertigstellungs- und Entwicklungspflege innerhalb des Gewährleistungszeitraumes 15. Durchführung wöchentlicher Bauberatungen mit dem GU und dem AG einschließlich der Erstellung der Bauberatungsprotokolle / Dokumentationen 16. Tägliche Präsenz auf der Baustelle, tägliche Baustellenbegehungen 17. Reaktionszeit innerhalb von 4 Stunden 18. Vertretungsregelung Verantwortlicher und Stellvertreter ist festzulegen 19. Weisungsrecht des Bauüberwachers auf der Baustelle 20. Erfahrung bei der Koordinierung eines GU 21. Wahrnehmung der Interessen des AG