Baufachliche Beratung Nachhaltigkeitskoordination gem. BNB, QNG

Baufachliche Beratung im Bereich A Nachhaltigkeitskoordination (gem. BNB / QNG) LP 1-9 für folgende Baumaßnahme: Neubau einer 5-zügigen Grundschule, 3-fach Sporthalle mit Tribüne, Freisportanlagen, die sich teilweise auf dem Turnhallendach befinden, eines Hauses für Kinder mit 4 Krippengruppen und 4 Kindergartengruppen mit den dauzugehörigen Freiflächen, einer offenen Einrichtung für Kinder und Jugendliche (OKJA) mit den dauzugehörigen Freiflächen, einer Dienstwohnung für die Technische Hausverwaltung und einer Tiefgarage, Zschokkestraße / Westendstraße 216, 80686 München Die Baumaßnahme befindet sich im Bereich der Gemeinbedarfsfläche des Bebauungsplanes mit Grünordnung Nr. 2027. Der Bebauungsplan sieht im Anschluss an die Gemeinbedarfsfläche (Schule, Kita mit Freiflächen und offene Einrichtung für Kinder und Jugendliche) im südlichen Bereich Flächen für den Wohnungsbau und öffentliche Grünflächen vor, im östlichen Bereich ein Kerngebiet (MK) mit gemischter Nutzung. An der Westseite schließt die Grundstücksfläche an eine bestehende Wohnbebauung an, im Norden an eine verkehrsreiche Straße. Schallschutzmaßnahmen gegen Verkehrslärm für die Freiflächen und schutzbedürftigen Räume und Lärmschutzmaßnahmen für die angrenzenden Wohnbebauung sind notwendig. Die Baumaßnahmen für die angrenzenden Baugrundstücke laufen überwiegend parallel zur Baumaßnahme Zschokkestraße. Die innerstädtische Lage und die beengten Grundstücksverhältnisse erschweren die Baustellenlogistik. Im Norden grenzen die U-Bahn und Straßenbahn an das Grundstück. Eine Drainageanlage kreuzt das Grundstück im nördlichen Bereich.

Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie wurde eine vorläufige Lösungsskizze erarbeitet. Diese sieht eine 5-zügige Grundschule in einem rechteckigen 4-5-geschossigen Baukörper vor. Das Haus für Kinder befindet sich im EG und 1.OG, die Lernhäuser im 1. bis 3.bzw. 4.OG. Im Schultrakt befinden sich eine Tiefgarage mit ca. 39 Stellplätzen und Technikräume. An den 4-5 -geschossigen Baukörper schließt die 3-fach Sporthalle an, auf deren Dach befindet sich das Rasenspielfeld. Im Bereich der Turnhalle sind die OKJA und die Dienstwohnung für die Technische Hausverwaltung angeordnet. Die Schule wird nach den Vorgaben des Münchner Lernhauskonzeptes in abgewandelter Form und den Standardraumprogrammen geplant, das Haus für Kinder nach dem harmonisierten Raumprogramm für Kindertageseinrichtungen. Das Raumprogramm für die OKJA ist nach den Vorgaben des Sozialreferats zu planen (NF 1-6 ca. 450 m2). Die Sportanlagen sind auch für Vereinsnutzung vorgesehen. Für die Freisportflächen sind ein großes Rasenspielfeld mit 40x60m, ein Allwetterplatz mit 22x28m und 4 Laufbahnen mit 1,20mx60m geplant. Die Machbarkeitsstudie wurde im Rahmen der Grundlagenermittlung als Entscheidungsgrundlage über die Durchführbarkeit des Projektes auf dem Grundstück erstellt. Eine Machbarkeitsstudie ist stets grob richtungsweisend für die Durchführung und den Umfang eines Projekts und ersetzt nicht die Variantenuntersuchung in Leistungsphase 2 gem. der HOAI.

Die Nutzungsaufnahme der gesamten Maßnahme ist zum Schuljahresbeginn 2029 / 2030 geplant. Die Baumaßnahme ist Teil des 3. Schulbauprogramms der Landeshauptstadt München. Vor dem Hintergrund des Beschlusses des Münchner Stadtrats im Dezember 2019 zur Klimaneutralität ist insbesondere der Niedrigenergiestandard, der Einsatz nachwachsender Rohstoffe, die Förderung des kreislaufgerechten Bauens wie z.B. die Demontagefähigkeit und Trennbarkeit von Konstruktionen, der Einsatz von Recyclingbaustoffen sowie die Minimierung der Versiegelungsflächen zu berücksichtigen. Die Neubauten sollen teilweise oder vollständig in Holz- oder Holzhybrid-Bauweise errichtet werden. Das Projekt umfasst ca. folgende Flächen: BGF: ca. 16.770 m2; BRI: ca. 69.210 m3; NGF: ca. 13.520 m2; Der Nutzungsbeginn ist für 07 / 2029 geplant.