24D0162 - Zielunterbringung BAAINBw - 1.BA / Gneisenau-Kaserne, Koblenz - Objektplanung Freianlagen, Verkehrsanlagen, Ingenieurbauwerke gemäß HOAI 2021

Für die Maßnahme Zielunterbringung BAAINBw in der Bundeswehrliegenschaft Gneisenau Kaserne Koblenz, 1. BA ist die Planung und Ausführung der Leistungsbilder Freianlagen, Verkehrsanlagen, Ingenieurbauwerke zur Deckung der erforderlichen Infrastruktur und Neugestaltung der Außenanlagen erforderlich. Die vorhandenen Außenanlagen und Infrastrukturen sind im Zuge des Neubaus sukzessive zurückzubauen, sodass eine dauerhafte Baustellenandienung über befestigte Wege und Plätze gewährleistet ist. Die neue Infrastruktur und die Herrichtung der einzelnen Baufelder ist Grundlage für die Errichtung der neuen Gebäude. Die technische Abfolge ist im Planungsprozess mit den anderen Planungsbeteiligten zu erarbeiten. Die Neugestaltung und Ausführung der Außenanlagen erfolgt nach bzw. während der Errichtung der neuen Gebäude. Auch hier ist die genaue Abfolge mit den anderen Planungsbeteiligten abzustimmen. Der Masterplan dient als Planungsgrundlage. Gesamtmaßnahme: Die Bundeswehrliegenschaft Gneisenau Kaserne Koblenz befindet sich in 56076 Koblenz, Alte Heerstrasse 149. Sie soll zu einem Bürostandort für die Deckung des Bedarfs an Bürokapazität durch das Bundesamt für Ausrüstung, Infotechnik u. Nutzung der Bundeswehr (BAAINBw) hergerichtet werden. Die sich auf dem Gelände befindenden 47 Gebäude (Baujahr zwischen 1934 u. 1988) der Liegenschaft sind für eine langfristige Büronutzung nicht geeignet und sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen der Liegenschaft sind erneuerungsbedürftig. Die geplante Neugestaltung der Liegenschaft wird in 4 Bauabschnitten, zeitlich nacheinander, durchgeführt, wobei die jeweiligen nicht betroffenen Bauabschnitte weiterhin in Betrieb bleiben müssen. Dazu wird die Bestandsinfrastruktur in Stufen der Bauabschnitte zurückgebaut und durch eine neue, bedarfsgerechte Infrastruktur ersetzt. Geplant sind in 4 Bauabschnitten insgesamt: rd. 3.350 Arbeitsplätzen rd. 45.000 m2 Nutzfläche 26 Bürogebäude (3 bzw. 4-geschossig) 1 Kantinen- und Konferenzgebäude 1 Wachgebäude 1 ZVA Gebäude (technisches Gebäude) 1 Sportanlage mit Turnhalle 3 Parkhäuser Liegenschaftsgröße: 22,7 ha Bauabschnitt Der erste Bauabschnitt liegt im Westen der Liegenschaft, hat eine Baufeldgröße von 8 ha und soll den Infrastrukturbedarf der Abteilung I des BAAINBw decken. Dieser Bauabschnitt wird in zwei Teilbereiche getrennt. Teil A berücksichtigt die Baufeldfreimachung / Rückbau der Bestandsbebauung. Teil B beinhaltet den Rückbau der Infrastruktur und die Neuerrichtung von Bürogebäuden, des Kantinen- und Konferenzgebäudes und des ZVA (zentrales Versorgungsgebäude), sowie den Außenlagen und die bedarfsgerechte Neuordnung der Ver- und Entsorgung in der Liegenschaft. Teil A: Schadstoffrückbau, Abbruch von 15 Gebäuden Teil B: Rückbau und Neubau der Infrastruktur Neubau von 9 Bürogebäude (3 bzw. 4 geschossig), 1 Kantinen- und Konferenzgebäude, 1 ZVA Gebäude (technisches Gebäude) 1 Parkhaus für rd. 350 Parkstände Aussenanlagen rd. 1.000 Arbeitsplätze rd. 17.000 m2 Nutzfläche Der 1. BA ist in Baufelder unterteilt: Baufeld 1: 8 Bürogebäude 6-13 N Baufeld 2.1: Bürogebäude 16 N Baufeld 2.2: Kantinen- und Konferenzgebäude 27 N Baufeld 3: ZVA Gebäude V 1 Baufeld 4: Parkhaus P1 Baufeld 5: Außenanlagen Geschätzte Kosten des 1. BA Die vorläufigen anrechenbaren Kosten wurden zunächst ermittelt auf brutto ca. KG 200: 7.517.800,- EUR KG 300: 76.071.800,- EUR KG 400: 36.433.500,- EUR KG 500: 21.014.100,- EUR KG 600: 134.400,- EUR Summe KG 200-600 rd. 141.172.000,- EUR Voraussichtliche Termine: Beauftragung geplant: 11/2025 Erstellung finale Bauunterlage: 09/2025 - 9/2026 Ausführungsplanung/Ausschreibung: 12/2026 - 04/2027 Bauausführung: 12/2027 - 07/2031 Objektüberwachung/Dokumentation: bis 07/2031