24-0458 Planung Anbau und Sanierung des Feuerwehrhauses Ortsfeuerwehr Fallersleben - Objektplanung (Architektur)

Durch die Sanierung und den Umbau des Bestandgebäudes der Ortsfeuerwehr Fallersleben und die Erweiterung durch einen Neubau sollen dem erhöhten Platzbedarf begegnet sowie die funktionalen Abläufe optimiert werden. Grundlage bildet eine Machbarkeitsstudie aus dem Jahr 2023 (Verfasser: GB Hochbau, Stadt Wolfsburg), die eine bauliche Umsetzung mit mindestens 6 Fahrzeugen vorsieht. Die zu vergebenden Planungsleistungen betreffen im Einzelnen folgende Maßnahmen: 1. Neubau als Teil des neuen Standorts der Ortsfeuerwehr Fallersleben mit Fahrzeughalle im Erdgeschoss und Büros und Lehrräumen in den Obergeschossen sowie einer baulichen Verbindung zum Bestandsgebäude; 2. Denkmalgerechter Umbau des Bestandsgebäudes als Teil des neuen Standorts der Ortsfeuerwehr Fallersleben; u.a. denkmalgerechte Sanierung und interne Umstrukturierung für Sanitär- /Umkleidebereiche gemäß den Vorgaben der Denkmalpflege und des Bauherrn/Nutzers. 3. Zusätzlich besteht eine Option auf den denkmalgerechten Umbau des seit 1950 durch die Ortsfeuerwehr genutzten Bestandsgebäudes Hofekamp 6 (zweigeschossiger Fachwerkbau mit Dachgeschoss von 1820) nach Abschluss der Maßnahmen unter 1. und 2. Die Planung/Umsetzung der Einstellplätze für die Fahrzeuge der Feuerwehr soll nach Leistungsphase 2 einer umfänglichen besonderen Prüfung unterzogen werden. Page 5/14 Im Ergebnis sollen funktional und technisch sowie energetisch optimierte Gebäudeteile zur Verfügung stehen, welche über lange Jahre einen wirtschaftlichen und ressourcenschonenden Betrieb ermöglichen. Die geplante Baumaßnahme (Maßnahmen 1. und 2.) zeichnet sich zusammenfassend wie folgt aus: 1. Gebäudetyp: Feuerwehrhaus; 2. Art der Baumaßnahme: Neubau / denkmalgerechter Umbau; 3. Größenordnungen: rd. 3.860 qm BGF insgesamt (davon ca. 1.800 qm Bestandsgebäude); 4. geschätzte Baukosten in Euro netto: KGr 300: ca. 5,8 Mio. EUR / KGr 400: ca. 2,9 Mio. EUR. Die Umsetzung soll abschnittsweise unter Sicherstellung der Einsatzfähigkeit der Ortsfeuerwehr über den gesamten Zeitraum der Bauphase erfolgen und bedarf einer über das übliche Maß hinausgehenden engen Zusammenarbeit mit dem Freiraum-/Außenraumplanung. Entsprechend Ratsbeschluss vom 06.12.2023 ist die Verwaltung zunächst beauftragt, die Planung für den Anbau und die Sanierung in den Leistungsphasen 1 bis 4 durchzuführen. Ausgeschrieben sind die Leistungen der Objektplanung gem. HOAI §34, Grundleistungen LPh 1-9 (soweit erforderlich) sowie ausgewählte Besondere Leistungen, darunter z.B. Variantenbetrachtungen bzgl. Fassadengestaltung/Materialität, Abstimmungen mit der Außenraumplanung und dem Denkmalschutz, die über das übliche Maß hinausgehen, sowie optional Aufstellen einer detaillierten Objektbeschreibung und Aufstellen der Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm auf der Grundlage der detaillierten Objektbeschreibung. Die Vergabe erfolgt stufenweise (s.a. Ziffer 5.1.1). Optionale Leistungen: s. Ziffer 5.1.1. Nach derzeitigem Stand werden folgende Leistungen zum Zeitpunkt der Auftragserteilung zumindest ausgeschrieben sein: Projektsteuerung, Leistungen der Objektplanung für Freianlagen und Verkehrsanlagen, Leistungen der Tragwerksplanung, Leistungen der Technischen Ausrüstung sowie Leistungen des Brandschutzes. Voraussichtlicher Zeitrahmen: 1. Beauftragung: 03/2025; 2. Realisierung: ab 2027 abschnittsweise; 3. Fertigstellung: Neubau bis 2030, Bestand bis 2031; 3. Projektabschluss: im Nachgang (Hinweis zu Ziffer 5.1.3: Angaben ohne LPh 9 der Planer / Gewährleistungszeit, Verwendungsnachweis und ohne optionale Leistungen zur Sanierung des Gebäudes Hofekamp 6).